С приближением нового отопительного сезона вновь становится животрепещущим вопрос подогрева квартир. Дабы основательно приготовиться к приходу холодов, многие меняют батареи на более совершенные модели. Обозреватель «РИАМО в Подольске» узнал, кто должен оплачивать ремонт и что делать в случае протечки.
За чей счет меняют батареи
Приватизированное жилище
© Официальный веб-сайт администрации городка Царица
Согласно Жилищному кодексу РФ, в приватизированных квартирах стенки, крыша и транзитные коммуникации (в том числе и батареи) являются общедомовым имуществом. Потому вещественную ответственность за их состояние несет управляющая компания, и собственники жилища не должны оплачивать подмену износившихся радиаторов. Но радиатор перестает считаться общедомовым имуществом, если его можно отделить от стояка с помощью запорного устройства.
Перед сменой батарей необходимо проверить, есть ли на ответвлении от стояка внутренний системы отопления кран, отключающий батареи. Если его нет, то можно обращаться в управляющую компанию за бесплатной подменой радиаторов. Собственники также могут коллективно принять решение о подмене батарей за дополнительную плату – такое условие обычно указывают в договоре управления.
Жилище по соцнайму
Квартиросъемщик, арендующий жилище у страны, попадает под действие «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», в каком к общедомовому имуществу также относится внутренняя система подогрева, включающая стояки, обогревающие элементы и регулирующую их запорную арматуру, также другое оборудование на этих сетях. Потому ремонт и замена батарей должны оплачиваться управляющей компанией из средств, начисляемых по статье «Текущий ремонт и содержание дома», кроме работ, производимых в пределах полгого ремонта системы теплоснабжения дома в целом.
Если у радиатора отопления нет отключающего вентиля, наниматели жилища не должны оплачивать приобретение радиатора и его подмену. Если он есть, то замена батарей отопления в квартире будет относиться к текущему ремонту, а он, согласно договору о соц найме, осуществляется на средства нанимателя. Так, наниматель должен смотреть за исправностью и сохранностью оборудования снутри квартиры и делать текущий ремонт помещения за свой счет.
Законодательные тонкости
© веб-сайт Госжилинспекции
Закон ограничивает способности нанимателя либо собственника квартиры при самостоятельной подмене радиаторов. Согласно статьям 40 четыре и 40 6 Жилищного кодекса РФ, батарея как часть общедолевой принадлежности может быть заменена только по решению всех дольщиков на общем собрании. В неприятном случае замена труб и батарей отопления в квартире будет являться самовольным распоряжением общедомовым имуществом, а нарушитель правил понесет индивидуальную ответственность в случае трагедии в системе отопления.
ТСЖ просит согласовывать с ними установку дополнительного обогревательного элемента в квартире либо изменение его конфигурации. Такие деяния числятся переоборудованием системы отопления, так что надлежащие пометки должны быть внесены в технический паспорт помещения. Почти всегда замена батареи в техпаспорте не отражается.
Предпосылки для замены батарей
© flickr.com, GollyGforce — Living My Worst Nightmare
Согласно действующим нормам, срок эксплуатации металлических батарей составляет 15-30 лет (открытые системы отопления) и 30-40 лет (закрытые системы). Замена нагревательных устройств относится к категории полгого ремонта.
Замена радиаторов отопления через УК вероятна только в этом случае, когда нагревательные приборы вышли из строя и эксплуатационный срок их превышен. Во всех других ситуациях эксплуатационная компания производит только маленький ремонт.
Когда меняют батареи
© страничка Павла Максимовича Вконтакте
Батареи отопления в квартире меняют по способности летом либо до момента включения отопления. Но в данном случае нельзя сходу проверить, как отменно изготовлены работы. Если отопление включат в один момент, а обладателя квартиры не будет дома, то система может протечь, и будет нужно много усилий, дабы убрать последствия.
Замена батарей в период включения отопления осложняется тем, что на время работ придется отключать отопление во всех квартирах, связанных одним стояком. Но это исключительно в случае, если батареи в квартире не отключаются краном.
Как написать заявление
© РИАМО, Анастасия Осипова
Если батареи центрального отопления в квартире требуют замены и на них нет перемычки, то можно написать официальное письмо в обслуживающую дом компанию с требованием поменять батареи в 2-ух экземплярах, на одном из них попросить выполнить пометку о регистрации. Нужно проследить, дабы стоял входящий номер, дата и разборчивая подпись лица, которое приняло заявление. Также можно выслать заказное письмо по почте с извещением.
В УК подаются заявления о подмене отопительных устройств и об выключении стояка и удаления воды. Если 1-ое воззвание подается с целью получить принципное одобрение замены и определение со сроками, то 2-ое – уже конкретно для выполнения работ.
Если УК не желает поменять батареи
© Министерство экологии и природопользования Столичной области
Стоит напомнить представителям УК о том, что если прорвет батарею, то возмещение вещественного вреда будет возложено на обслуживающую компанию.
Управляющая компания в ответ на просьбу о подмене батарей центрального отопления в квартире может сослаться на пункт о балансовом разграничении общедомового и личного имущества, по которому собственник сам отвечает за ремонт и сервис батарей. Но противоречия в законе не отменяют головного положения, которое относит радиаторы отопления к общедомовому имуществу. Необходимо быть готовым к тому, что придется отстаивать свою правоту в суде.
Как поменять батареи без помощи других
Выбор батарей
Количество отопительных устройств: одна секция должна приходиться на два квадратных метра жилища и дополнительно еще одна секция на всю площадь помещения.
Количество тепла, нужное для подогрева помещения: на один кубический метр в кирпичном доме должно приходиться 30 четыре Вт термический энергии, в панельном – 40 один Вт, в новостройке – 20 Вт. На базе этого определяется требуемое количество тепла для помещения.
В главном устанавливают железные и чугунные радиаторы, которые подходят для центрального отопления высотных домов. Материал имеет высшую теплопотерю, устойчив к перепадам температуры и давления, также брутальной среде. Относительно не так давно на рынке появились биметаллические радиаторы, которые по своим чертам фактически не отличаются от монометаллических нагревательных устройств, но снаружи более симпатичные.
Оповещение УК
© Александр Кожохин
При самостоятельной подмене радиаторов в квартире, также при их переносе на другое место следует поставить в известность обслуживающую дом компанию.
Если замена осуществляется на подобные конструкции, довольно легко предоставить информацию о грядущих монтажных работах.
Будут установлены радиаторы другой модели, что может повлечь повышение площади нагрева? Представители управляющей компании выполнят экспертизу, дабы узнать возможность изменений в термическом балансе строения. Мастер проведет осмотр площади дома, новых батарей, изучит их технические данные.
Также экспертиза осуществляется и в этом случае, когда полный ремонт квартиры предугадывает изменение конфигурации трубопровода.
Получение разрешения
© Фотобанк Столичной области, Анастасия Осипова
По закону, дополнительная установка нагревательных устройств должна непременно согласовываться с администрацией эксплуатационной организации. Так как отопительная система рассчитывается персонально для каждого дома (количество присоединенных устройств, температура и объем теплоносителя, номинальная мощность), при несогласовании работ может быть понижение свойства подогрева.
Для получения разрешения на смену необходимо написать заявление, прикрепить технический паспорт на квартиру и свидетельство на право принадлежности, термический расчет новых отопительных частей, сертификаты соответствия на все комплектующие (запорная арматура, трубы, фитинги, радиаторы и другое).
На рассмотрение документов и выдачу разрешения может потребоваться два месяца. Также пригодится дополнительно написать заявление о необходимости слива из трубопроводов и отключения стояка. После того как будет произведена замена радиаторов отопления, необходимо будет написать заявление о проведении технической экспертизы.
Замена батарей
© flickr.com, Jason Pier in DC
Поначалу делают демонтаж старенького радиатора. Для этого нужно раскрутить резьбовое соединение либо же разрезать сварку с помощью болгарки. Дальше осуществляется подгонка и навес нового отопительного устройства. Принципиально верно выверить вертикаль и горизонталь, исключить вероятные перекосы и другие недостатки.
Дабы верно поменять радиаторы отопления в квартире, нужно пользоваться строительным уровнем. Для высококачественной и очень действенной работы системы необходимо приготовить шаровые краны, заглушки, краны Маевского и установка байпасов. При помощи особых инструментов осуществляется вырезка резьбы на стояке при присоединении батареи к стояку.
Дабы при опрессовке избежать разрыва нагревательного устройства и гидроудара, нужно закрыть клапан спуска воздуха и всю запорную арматуру. Дождаться, когда теплоноситель заполнит систему, а трубопроводы станут жаркими. После этого следует медлительно открыть запорную арматуру, осторожно открутить головку воздушного клапана и держать ее открытой до того времени, пока не появится вода. Это значит, что радиатор стопроцентно заполнился водой, и в нем отсутствует воздушная пробка. Как появится вода, клапан необходимо закрыть.
Обычно, такие работы делают за отдельную плату работники УК по отдельному договору.
Если батареи протекли
© Фотобанк Столичной области, Александр Кожохин
Если в период отопительного сезона одна либо несколько батарей дали течь, то это предаварийная ситуация, так как вода находится в системе под давлением, что чревато заливом квартир по стояку.
Найдя течь, собственник квартиры должен, не теряя ни минутки, поставить в известность обслуживающую компанию. УК, ТСЖ, ЖЭК либо другая обслуживающая компания должна отреагировать немедля и убрать делему, предотвратив более крупномасштабную трагедию.
После чего управляющая компания должна поменять прохудившийся радиатор на новый.
Принципиально не затопить соседей и самому не остаться без тепла! Принципы замены батарей отопления в квартире
Демонтаж радиаторов отопления нужна в разных ситуациях: перед установкой новых батарей; во время ремонта помещения; для замены протекающих секций; при подмене сгонов из-за появившихся свищей; для прочистки батарей от накопившихся отложений.
Виды радиаторов
Для установки в систему отопления применяются разные типы радиаторов. Их главные характеристики указаны в таблице.
| Вид радиатора | Коррозионная устойчивость | Теплопотеря | Вес | Цена |
| Металлический | Высочайшая | Высочайшая | Тяжёлый | Низкая |
| Биметаллический | Высочайшая | Высочайшая | Средний | Средняя |
| Дюралевый | Высочайшая | Средняя | Лёгкий | Средняя |
| Металлической | Низкая | Завышенная | Лёгкий | Низкая |
| Медный | Высочайшая | Высочайшая | Средний | Высочайшая |
Делая упор на эти данные, можно подобрать устройство, подходящий для установки в квартиру.
Демонтаж старенького оборудования
Демонтаж старенькых радиаторов отопления проходит в несколько шагов.
Какие пригодятся инструменты
Для проведения работ нужны:
- разводной ключ;
- крестовая отвёртка;
- тряпка и таз для сбора воды;
- древесные бруски для укладывания под снятую батарею.
Кроме этого, для снятия радиатора могут потребоваться:
- паяльная лампа для разогрева закисших гаек;
- болгарка либо пилка по металлу для распиливания сгонов, если не удалось снять батарею другими методами.
Как слить воду
Перед снятием радиатора нужно освободить его от воды:
- отключить отопление;
- слить жидкость.
Если перед радиатором на трубах отопления установлены запорные краны, то довольно их перекрыть и приступать к предстоящей работе.
Внимание! Между подводками к батарее должна быть установлена перемычка для пропуска воды мимо радиатора — байпас. Если его нет, то запорные краны перекроют движение теплоносителя во всём стояке и без тепла останутся все квартиры, через которые он проходит.
Если же запорная арматура отсутствует, то придётся сливать воду из всего стояка. В многоквартирном доме система отопления может быть построена 2-мя методами, зависимо от которых слив воды делается различными методами:
- Верхний розлив. Теплоноситель в таковой системе в каждый стояк поступает из трубы, расположенной на чердаке и уходит в трубу, уложенную в подвале. Один запорный кран стоит на чердаке, 2-ой — в подвале.
- Нижний розлив. Теплоноситель в дом подаётся и принимается по двум трубам в подвале. Оба запорных крана в данном случае установлены в подвале.
Фото 1. Схема однотрубной и двухтрубной отопительной системы в многоквартирном доме с верхним и нижним разливом.
Найти тип розлива просто: когда по периметру стенок уложены две трубы в термоизоляции, то это нижний розлив, если одна — верхний.
Принципиально! Для того дабы отыскать свой стояк, необходимо точно сориентироваться в подвале по окнам-продухам либо лестничным маршам, по другому можно случаем слить воду из стояка чужой квартиры и в предстоящем устроить потоп из не слитого собственного.
Установка радиатора отопления в квартире. Памятка заказчику.
Этой статьей я бы желал облегчить жизнь возможным заказчикам, которые по различным причинам приняли решение установить батареи отопления в собственной квартире при помощи детализированного обзора технологии установки биметаллических радиаторов и описания нужных материалов.
Когда лучше делать установку батареи?
Разглядим часто встречающийся случай, когда батареи нужно поменять в процессе ремонта квартиры. Установку батареи отопления идеальнее всего делать на шаге окончания предварительный отделки, другими словами когда выполнена штукатурка стенок и залита стяжка.
Очень нередко бывает, что старенькый отопительный устройство (конвектор либо металлический радиатор) мешает отштукатурить стенку за ним, в таком случае необходимо выполнить штукатурку всюду где это может быть вокруг старенькой батареи, для того дабы установщик нового радиатора осознавал на каком уровне идет стенка и установил радиатор как на нужном расстоянии от стенки так и параллельно ей. Место за радиатором штукатурить сняв новый радиатор уже после монтажа.
⚠️Следует также осознавать технологический процесс : поначалу нужно установить радиатор отопления на крепления, к нему на накидной гайке шарового крана присоединяются заготовки новых отводов и только позже отводы привариваются к стояку. А не напротив. Причина — необходимость точной соосности отводов и коллекторов радиатора. Пример работы, которую я переделывал, в какой не соблюдался требуемый технологический процесс.
Установка батареи в квартире. Какое время года оптимальнее?
Наилучшее время года когда стоит делать установка это март-апрель. Сезон отопления еще идет, другими словами после монтажа систему можно будет опресовать и проверить полный прогрев радиаторов. Но на улице уже тепло и потому жильцы квартир, находящихся по стояку, не успеют испытать дискомфорта от выключенных на час-два стояков.
На втором месте — лето, сезон отопления завершился, заморочек с отключением стояков быть не должно. Минус только в том, что по окончании монтажа систему не всегда выходит опресовать и проверить полный прогрев радиаторов.
Самое неподходящее время я считаю это сентябрь. Все кто желал установить радиаторы отопления в квартире тянули до последнего и до сезона приняли решение, что тянуть больше некуда. Так указывает практика всех без исключения лет моей работы. В то время как в течении года идет размеренная работа, без суеты, заказчик после воззвания в течении недели может получить оказанную услугу.
В сентябре придется обычно подождать 2-3 недели минимум и способности перенести денек монтажа не будет никакой. А можно и вообщем не дождаться. Как к примеру было в 2017-м году. Сезон отопления начался в 20-х числах сентября и всех кто не успел поменять радиаторы, управляющие компании отсылали на весну, отказывая сливать стояки.
Установка биметаллических радиаторов отопления в квартире с законченным ремонтом.
Так же я нередко сталкиваюсь с ситуацией, когда ремонт в квартире уже выполнен вполне, а нужно поменять радиаторы отопления. Схожее случается из-за надежды на радиаторы от строителей. Которые с пришествием морозов собственных надежд не оправдали. Или из-за отказа УК сливать стояки в отопительный сезон, а дом сдался зимой. Либо, к примеру, по каким-то причинам ремонт начался в зимнее время.
Естественно можно выполнить подмену радиаторов на сварке без повреждений отделки (если естественно вы живете в Москве и планируете обратиться к нам, по другому осторожного выполнения можно и не найти…) и в отремонтированной квартире. Но принципиально осознавать, что под окном остается место за старенькым радиатором с не заштукатуренной стенкой и не поклеенными обоями. Обои естественно можно и поклеить позднее, а стенку оштукатурить, но будет это не так аккуратненько, как если б делать каждый шаг отделки в свое время.
Ну и насчет обоев, если в помещении в качестве покрытия стенок планируются обои, моя рекомендация за радиатором обои не клеить, а приготовить стенку под покраску. И или выкрасить, или выполнить декоративную штукатурку. Так как по практике монтажа, обои за радиатором всегда отчасти отклеиваются.
Радиаторы отопления установка в квартире с ремонтом.
Выбор компании по установке батарей.
Сейчас разглядим выбор исполнителей монтажа. Я считаю что установку радиатора отопления можно доверить только узкоспециализированным спецам. Другими словами тем кто делает только установка радиаторов отопления и лишь на газосварке. Почему конкретно — об этом тщательно.
Собственники квартир очень нередко идут самым обычным методом и обращаются к тем спецам которые дом и обслуживают. Но к огорчению, не к моему естественно) сотрудники УК не владеют теми способностями и нужным спец инвентарем для высококачественного проведения таких работ. Также уже к общему огорчению и удивлению не владеют познаниями для выполнения монтажа таким макаром, дабы радиатор вполне прогревался.
Я не желаю дать нехорошую оценку слесарям УК. Ни при каких обстоятельствах. Я только желаю сказать о том, что современные отопительные приборы стали труднее чем 30 годов назад. Ранее было всего два типа устройства : конвектор и металлический радиатор. Они работают при любом подключении и направлении подачи теплоносителя. Современные биметаллические радиаторы еще эффективнее и привлекательней снаружи, но у них есть особенности которые необходимо учесть и в каких необходимо разбираться. При этом эти особенности с учетом личных критерий каждого многоквартирного дома требуют наличия базовых познаний по физике и гидравлике. Дабы в каждом определенном случае принять правильное решение по выбору схемы подключения радиатора, выбора запорно-регулирующей арматуры и поперечника труб. По другому радиатор может просто не работать.
Разработка установки биметаллического радиатора. Полный цикл.
Естественно слесаря обслуживающие все санитарно-технические системы дома не обладают перечисленными выше познаниями, навыком и инвентарем. Что не мешает им делать свои профильные задачи. Потому воззвание в УК для установки биметаллического радиатора сродни воззвания к терапевту для исцеления зубов. В общих чертах осознание находится, а вот с деталями вопрос.
Переделка подключения радиатора из-за ошибки слесарей УК.
Может быть я удивлю кого-либо, но я не встречал еще ни 1-го слесаря из УК который бы лицезрел установку радиатора биметаллического с подключением по схеме «низ-низ» (не говоря уже об универсальном) хотя бы 2-ой раз в жизни. Только 1-ый. И то тогда когда решил проверить мою работу перед пуском стояков и зашел в квартиру. Хотя в аннотации к хоть какому биметаллическому радиатору обозначено, что обратка (остывший теплоноситель) должна выходить из нижнего коллектора. По другому мощность радиатора будет существенно снижена.
Что касается инструмента, то здесь в УК ситуация такая же печальная. У слесарей обслуживающих дома нет способности иметь набор нужного дорогостоящего инструмента для высококачественного выполнения монтажа, так как это должно быть в эталоне.
Фото 2013-го года, на данный момент к этой горе железа добавился еще электро-трубогиб Rems Curvo.
Отдельная песня, знакомая многим не понаслышке, это особенная аккуратность слесарей УК. Но это личное дело каждого слесаря и не будем заострять на этом внимание.
Также необходимо отметить что очень небезопасно доверять установка радиаторов отделочным бригадам, выполняющим ремонт «под ключ», независимо от их государственной принадлежности и наличия советов. Из личных наблюдений в таком случае нередко предлагается установка радиатора с подключением трубами из полипропилена, без какого или осознания по применению подходящей схемы.
Материал труб применяемый при установке радиаторов отопления в квартирах.
Что касается выбора материала труб, если у вас стояки отопления смонтированы из стали, то только из стали на газосварке и должны быть выполнены отводы к радиатору по суждениям надежности и эстетики.
Разберем материалы по порядку. В большинстве случаев это правило нарушают монтажники выполняющие установка при помощи полипропиленовых труб. Но не многим понятно, если понятно вообщем кому или, что установка полипропиленовыми трубами систем высокотемпературного отопления в многоквартирных домах согласно ГОСТ Р 52134-2003 просто запрещен. Согласно табл.26 в данном ГОСТе трубы отопления в многоквартирных домах должны держать в аварийном режиме 100гр.С в течении 100 часов при давлении 10 бар, в свое время если поглядеть маркировку хоть какой полипропиленовой трубы то на ней указана наибольшая рабочая температура — девяносто 5 гр.С.
Если для кого-либо правдой в последней инстанции являются слова ЖЕКовского слесаря дескать у нас таких температур не бывает и не будет никогда, то следует осознавать, что будут значить слова работника по найму не подкрепленные договорными обязанностями и ваша собственная жизнь и здоровье?
Если трудно представить, то я для вас подскажу, эти слова не будут значить полностью ничего, в случае трагедии с суровыми последствиями вы не можете вовлечь никого к ответственности, даже если можете отыскать исполнителя на физическом уровне, что также не факт…
Замена батарей при помощи труб из полипропилена. До и после.
Для того дабы мысли о монтаже трубопровода из любого полимера по которым идет практически кипяточек под давлением в вашей квартире пропали навечно, стоит просто представить как смотрится в действительности протечка полимерного трубопровода. Железная труба в месте нарушения плотности поначалу капает и только позже дает свищ, который если и некординально повредит отделку, то здоровью и жизни точно не грозит. Пластмассовая труба рвется по шву, или со значимым отверстием.
При протечке в металлической трубе можно относительно тихо выйти из комнаты и позвонив в аварийную службу также относительно тихо дождаться аварийной бригады. А при прорыве полимера, единственная задачка будет резвее унести ноги…
Переделка подключения радиаторов с нержавейки на сталь на сварке.
Разработка установки радиаторов отопления на железных трубах : сварка либо резьба.
Сейчас тщательно остановимся на железных трубах. Как оказалось здесь тоже есть варианты, а конкретно по типу соединения и по типу сварки.
При использовании резьбовых соединений для замены батарей отопления основным недочетом является наличие уязвимости в присутствии сгонов. Без которых не обходится ни один установка на резьбе. Сгон это разъемное соединение на цилиндрической резьбе при помощи контргайки. Уязвимость заключается в очень узкой стене металла на цилиндрической резьбе в сопоставлении с конусной. Также в наличии нагрузок на соединение возникающих при температурном расширении стояка. Конкретно по этой причине сгоны текут обычно в какой-то момент.