Сейчас все сантехнические системы и приборы, находящиеся снутри наших жилищ не подлежат обслуживанию таковой организации, как ЖКХ, при том что называться она может РЭУ, ДЭЗ, ЖКО и тому подобно.
Вышло это как то плавно, неприметно, во времена перестроечные, и думаю приватизация жилищ преследовала и эту цель. Ведь помним, что в «советское» время вызванный слесарь не рассуждал — «это ваша забота, а это наша». При возникновении трудности касающейся данного вида работ, сантехник, хоть и не рьяно, но избавлял течи труб, исправлял нарушения работы сантехприборов. Согласен не чурался сим подзаработать, и наслаждался тем, что ему предлагал жилец.
На данный момент идёт таковой молодчик, осматривает, и при обнаружении течи на разводке по квартире перекрывает краны на вводе и доскорого свидания. Объясняя это — «не наша неувязка». Ведь приватизация жилища предполагает конкретно полную ответственность за рабочее состояние и исправность сантехнических систем (водопроводные, канализационные и трубы отопления), и оборудования (унитаз, смеситель, слив и другие).
Разглядим в этой статье, Почетаемые читатели, вопрос касающийся протечек водопровода.
Каким образом без помощи других совладать с этой неувязкой читай в статье потекли трубы, тут я разглядел три варианта вероятного устранения аварийной ситуации своими руками. Которые гарантированно дают время на подготовку и плановый ремонт нужного сантехузла, или замены системы на сто процентов. Если Вы её не прочитали, то напрасно, очень даже рекомендую.
Избавил протечку без помощи других — молодец, а сейчас нужно обмыслить последующие деяния, как сказано было выше вся разводка по квартире — неувязка обладателя (жильца), но кроме неё имеются ещё и стояки, они тоже владеют таким недочетом, как возможность трагедии. И не все знают, что тут то, полностью и стопроцентно ответственность лежит на плечах обслуживающей организации, естественно, что следить за состоянием и заранее оповещать о назревающей дилемме надлежит снова же собственнику жилища. Имейте ввиду, что вызванный по такому поводу (назревающая либо показавшаяся протечка на стояке) слесарь, совершенно точно будет предлагать убрать делему за Ваш счёт, и винить его за это нет смысла, при малеханькой заработной плате выход для трудяги, зарабатывать таким методом, а конкретно тем, что знает и умеет. Предложено Для вас будет закупить материал, а по выполнению монтажа рассчитаться обсужденной суммой с производителем, или выдаче аванса на закупку нужного материала и потом полного расчёта, по выполнению.
Таковой вариант предполагает подмену узла, или системы на новые, в неприятном случае будет установлен например хомут, для тех кто не знает, что же все-таки это такое, вторично обязан выслать на статью потекли трубы, там имеется фото и принцип его деяния. Это всё что предугадывает сервис за которое мы каждый месяц оплачиваем коммунальные услуги, ну могут ещё поправить с помощью сварки. Вы скажете — в графе ремонт стоит не малая сумма, как досадно бы это не звучало… До того как поменять трубу на новейшую, допускается установка хомутов в количестве 7 штук (на одной трубе, ни в общем), в одной определенной квартире. Разъясняется это просто — отсутствие денежных способностей.
Я не буду лезть в дебри махинаций, а продолжу по существу.
Что все-таки делать, если у Вас трубы (имею ввиду стояки) находятся в аварийном состоянии, а средств на смену их нет? Ведь аварийное состояние может смотреться, как до последней степени изъеденная ржавчиной труба, но совсем не непременно имеющая утечки, например как на рисунке.
Как достигнуть от ЖКО бесплатной замены трубопровода?
Скажу сходу, кликом и нахрапом здесь делу не поможешь, кадры в данных организациях подобраны с «стальными нервишками», иногда просто «не прошибаемые». А нужно Для вас написать заявление, ниже привожу эталон:
Директору ГУП ДЭЗ района ………
от собственника квартиры ………
в доме … по улице …………..
………………………….ФИОЗАЯВЛЕНИЕ.
Прошу принять меры по подмене стояка в моей квартире, который является общим имуществом, в счёт платы за техническое сервис (без дополнительной оплаты) согласно Постановления Правительства РФ от тринадцать августа две тысячи 6 года N491.
Обозначенный стояк начал иметь признаки и протечку чуть раньше, и вызванный мной спец ДЭЗ отдал советы по установке хомута на место протечки. Ситуация продолжает развиваться, грозя перейти в аварийную.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме вносится вовремя и в полном объёме, согласно Одного платёжного документа.
Работы прошу произвести в самое последнее время (в течении) недели, так как выход из строя части стояка может с большой вероятностью привести к необходимости выполнения работ аварийного нрава и значительному вещественному вреду, как моего имущества, так и имущества квартир, расположенных ниже.
В случае отказа либо безосновательной задержки производства работ копия заявления и жалоба будут ориентированы в Управу района ……, Префектуру …… и в Муниципальную жилищную инспекцию городка.С почтением ……….. (ФИО, число, месяц, год.)
Вот такое заявление должно посодействовать в Вашей дилемме. Попасть оно должно по предназначению, а при подаче секретарю достигнуть его регистрации.
В случае отсутствия действий, можно обратиться в трибунал с штатским иском, приплюсовав требование компенсации за нанесённый моральный вред.
Может быть Вы выберете подмену водопровода за свой счёт, статья плюсы и недочеты материалов для водопровода, поможет выполнить верный выбор.
Желаю Для вас Почетаемые читатели, всегда достигать поставленных целей, а я на этом закончу свою статью. Если у Вас есть чем её дополнить, либо появились какие-нибудь вопросы милости прошу в раздел комменты, это помогает найти что любопытно читателю, а соответственно мне в выборе темы следующей статьи.
Гостям рекомендую подписаться на получение новых статей блога на почту, форма раскроется прокрутив страничку в самый низ.
На этом всё, фурроров в работе. С почтением Поделиться с друзьями в сети:
Как составить заявление на смену труб кухонного стояка?
Нужно поменять трубы кухонного стояка, подскажите, как составить заявление? Может быть кое-где есть эталон?
Строи тель и отдел очник [13.9K]
Довольно обратиться в управляющую компанию (ЖЭУ, ЖЭК), написать заявление случайной формы. В "шапке" заявления укажите ФИО управляющего, всю информацию о для себя: ФИО, адресок, номер дома, квартиру.
Дальше под словом "Заявление" опишите причину вашего воззвания. К примеру, прошу поменять трубы кухонного стояка из-за того, что срок их эксплуатации вышел и приходится систематически устранять протечки, что угрожает затоплением соседей снизу.
Ваше заявление должно быть записанно в журнальчике. После этого для вас сообщат дату и время замены труб кухонного стояка.
система избрала этот ответ наилучшим
в избранное ссылка отблагодарить
Ким Чен Ын [431K]
Сначала определяемся о каком стояке идёт речь.
В подавляющем большинтве домов на кухнях только стояк отопления, стояки жаркой и холодной воды и канализации, в туалете.
Есть дома где стояки ГВС и ХВС + сточная канава, находятся в тамбуре между квартирами, либо конкретно на кухне за облицовкой.
Это принципиальные моменты, ибо подмену стояка отопления не разрешат создавать в отопительный сезон (только аварийная ситуация).
Дальше фактически заявление.
Обычно заявление пишется в свободной форме.
Заявление на имя, либо начальника ЖЭУ, либо в УК на имя начальника.
В "шапке" к кому обращаемся (Ф.И.О начальника + Ваш адресок и инициалы).
Дальше текст заявления, изложите сущность трудности и советую непременно указать что Вы честный плательщик и у Вас нет задолженностей.
Заявление в 2-ух экземплярах
Всё, понизу заявления дата и подпись.
Дальше посещаем УК, ЖЭУ и отдаём заявление секретарю.
Одно заявление с печатью и подписью секретаря (это доказательство тог что заявление принято) оставляем для себя, другое остаётся в УК, ЖЭУ.
Может быть в Вашем УК, иди ЖЭУ есть бланки, вот так он приблизительно смотрится.
в избранное ссылка отблагодарить
Заявление составляется в свободной форме, но некоторые тонкости нужно учитывать:
- Справа вверху, начиная с середины странички, поначалу укажите компанию, куда вы подаёте заявление, также населённый пункт либо район, согласно наименования организации.
- Чуток ниже, также с середины странички, пишите должность должностного лица, на имя кого будет писаться заявление.
- Строчкой ниже пишите фамилию, имя, отчество этого должностного лица.
- Такая строчка также с середины странички — ваша ФИО.
- Строчкой ниже место вашего жительства.
- Сейчас в центре странички пишем — "Заявление".
- Дальше с отступом пишите причину, приблизительно так: В связи с страшным состоянием труб кухонного стояка, просим произвести их подмену за счёт (организация на имя кого подаётся заявление) вышеуказанных труб в квартире (-ах, если несколько) (и перечисляете, где их нужно поменять.
- Если есть некий осмотр, то пишите: На основании осмотра и акта №__ от _ при участии членов комиссии.
- Далее число, подпись, расшифровку подписи.
Вид приблизительно таковой:
в избранное ссылка отблагодарить
Крове льщиц а [10K]
Директору ООО «ЦЭК»
г. Санкт-Петербург, ул. Русская,
В моей квартире, расположенной по адресу: г. Волгоград, ул. Русская, д. ХХ. кв. ХХ в аварийном состоянии находится вывод на квартиру от стояка холодной воды, размещенного в примыкающей квартире, создается угроза затопления.
Мои многократные воззвания в ООО «ЦЭК» результата не принесли. Приходили мастера, гласили о необходимости срочной замены, но на этом все тормознуло.
Прошу Вас разобраться в сложившейся ситуации, дать распоряжение о подмене вышеуказанного объекта. В неприятном случае буду обязана обратиться в трибунал.
от собственника жилища фио адресок
Прошу вас поменять стояки хвс и гвс, которые находятся в аварийном состоянии. Частичный ремонт производили не один раз.
Перечмсление номеров входящих заявок (вызов сантехника-число, месяц, дата все вызовы) берется из журнальчика аварийно-диспетчерской службы, также, если нет гвс, хвс или идет плохо считается не отменно оказанная коммунальная услуга вы в праве ее не оплачивать.
Жалоба в 3-х экземплярах — начальник-жкх, с регистрацией входящего номера, комитет по защите прав потребителей, городской совет (глава отдела по работе с популяцией), к заявлениям приложите фото.
Кто должен создавать подмену стояков отопления в квартире и как выполнить это безвозмездно?
Большая часть городских жителей живут в многоквартирных домах (МКД), многие из которых построены довольно издавна. Система центрального отопления в них включает стояки для подачи теплоносителя. С течением времени они стареют, обнаруживаются протечки и утраты тепла, а иногда появляется риск трагедии. Естественно, появляется вопрос, кто должен поменять стояки отопления в квартире. Он заслуживает особенного рассмотрения для разных ситуаций.
Оказываем юридическую помощь. Звоните 📞 .
Разделы материала
Чьей собственностью являются трубы и стояки в многоквартирных домах?
Собственник отопительной системы МКД определяется законодательством РФ. Согласно Правил (п.1), утвержденных Постановлением Правительства от 13.08.2006 №491, стояки тепло-, водоснабжения и канализации относятся к общедомовому имуществу. Таким макаром, они являются общей собственностью всех жильцов МКД, которая передается в ведение управляющей компании.
Законы довольно верно регламентируют права и обязанности собственников общего имущества. Основополагающими документами числятся Жилищный кодекс (ст.155) и Штатский кодекс (ст.290) РФ.
Анализируя юридическую сторону вопроса, можно прийти к выводу о том, что обладатели отдельных квартир не являются собственником отопительных стояков, даже в случае нахождения их снутри помещения.
Кто и когда должен их поменять/чинить?
Сервис отопительной системы предугадывает проведение 2-х типов ремонта – текущий и серьезный.
- К первому типу относятся работы по устранению маленьких заморочек, не требующих значимых издержек. Проводятся они по заявлению жильцов, при необходимости.
- Полный ремонт предугадывает общедомовые мероприятия для обеспечения работоспособности и безопасности всей системы. Порядок его проведения оговаривается гл.15 ЖК РФ. Замена отопительных стояков относится к этому типу ремонта. Проводится он по графику с учетом нормативных сроков, при появлении аварийной ситуации либо для модернизации системы.
За проведение планового серьезного и текущего ремонта отвечает управляющая компания. Она, естественно, проводит его не сама, а с привлечением спец организации. Внеплановые мероприятия такового типа проводятся по решению общего собрания жильцов. Дальше, заявление подается в управляющую компанию, которая и обеспечивает их воплощение.
Больше о разновидностях и цены серьезного и других видов ремонта систем отопления в многоквартирном доме читайте здесь.
Сколько составляет срок службы термических коммуникаций по ГОСТу?
Облагораживание отопительной системы в МКД осуществляется с учетом требования ГОСТ 32415-2013. Ее стояки могут изготавливаться из различных материалов, но должны обеспечивать высшую надежность и долговечность. Всякий материал имеет определенный срок службы, когда обещана работоспособность труб, сделанных из него. Исходя из этого показателя, составляется график проведения полгого ремонта системы центрального отопления МКД.
Данный параметр устанавливается Ведомственными строй нормами (ВСН). Для стояков отопления из темного металла согласно ВСН 58-88 гарантированный срок службы составляет 20 лет (приложение два ВСН). При использовании покрытых цинком труб он может возрастать до 20 5 лет. В реальной жизни полный ремонт проводится через 25-30 лет.
За чей счет создают ремонт и обновление?
Все работы, связанные с обслуживанием отопительной системы, оплачиваются собственником имущества, т.е. жильцами МКД. Но они каждый месяц заносят плату на содержание и ремонт дома, при этом норматив рассчитывается с учетом занимаемой площади каждым обладателем квартиры. Эти платежи должны создавать соответственный фонд, из которого и планируется полный ремонт отопительной системы (как формируется плата за отопление?).
Юридическая консультация. Гарантия результата. Звоните �� .
Таким макаром, жильцы заблаговременно оплачивают подмену стояков, и когда идёт срок проведения работ, дополнительные оплаты не выполняются. Требования управляющей компании на оплату ремонта нелегальны. Данное положение закреплено ст. Двести девяносто ГК РФ, также и ст.155 ЖК РФ.
Исключительно в исключительных случаях, когда предлагается модернизация системы с целью увеличения ее эффективности, управляющая компания может обратиться о дополнительном взносе. Решение об этом воспринимает общее собрание жильцов, которое имеет право отрешиться от новых платежей.
Принципиально учесть одно событие. Если ремонтные работы приходится проводить по вине кого-то из жильцов, когда он сделал действие, повреждающее стояк, либо не принял меры по устранению маленьких изъянов снутри собственной квартиры, приведших к выходу из строя всего стояка, то виновнику придется оплачивать ремонт на сто процентов.
Как это выполнить безвозмездно через УК либо ЖЭК?
Неувязка замены стояка отопления может появиться по многим техническим причинам. В данном случае нужен текущий ремонт.
Этот вопрос регулируется такими документами:
- правила содержания МКД, принятого на общем собрании жильцов;
- нормы и правила технической эксплуатации жилого фонда (СНиП и ВСН); .
Если согласно обозначенным документам стояк отопления не удовлетворяет предъявляемым требованиям и делает массу заморочек, то собственники жилища имеют право добиваться бесплатную подмену (в счет каждомесячных платежей). Для этого существует определенных порядок действий. Сначала, собирается общее собрание жильцов, на котором принимается решение о необходимости мероприятия. Если созвать собрание не удается, то пишется коллективное воззвание.
Куда обращаться?
Если МКД находится в принадлежности жильцов, то вопрос серьезного либо текущего ремонта находится в зоне ответственности управляющей компании, куда и подается соответственное заявление. В случае сохранения городской принадлежности, ответственность за проведение ремонт несет местная, исполнительная власть. Обращаться следует в ЖЭК, в ведении которого находится данный дом.
Нужные документы
К заявлению на проведение ремонта прикладываются нужные документы:
- Акт осмотра стояка. Для его составления вызывается специалист-сантехник, который определяет вид и степень повреждения.
- Справка, подтверждающая отсутствие задолженостей по платежам на содержание дома и оплате других коммунальных услуг.
- Технический паспорт дома.
Работы по подмене стояка затронут интересы жильцов, через квартиры которых он проходит. Вот поэтому нужно согласие всех заинтересованных жильцов (при коллективном воззвании). Если есть решение общего собрания, то отдельное согласие не нужна.
Составление заявления
После выявления изъянов и освидетельствования покоробленных частей, подается заявление на имя управляющего управляющей компании (ЖЭКа). Оно пишется в свободной форме, но должно содержать такие главные пункты:
Решаем юридические вопросы хоть какой трудности. Звоните ��.
- информация о собственникеимущества;
- предпосылки воззвания, описание повреждений и доказательство неремонтоспособности;
- сущность просьбы (ремонт либо замена, объем работ).
Заявление составляется в 2-х экземплярах. Какой-то из них направляется управляющей компании. На экземпляре заявителя делается отметка с датой и подписью, подтверждающей получение.
Мы не советуем без помощи других оформлять документы. Сберегайте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:
Сроки процедуры
Срок рассмотрения заявления регламентируется п 40 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 №491, управляющей компании отводится на это 5 дней. Она имеет право навести собственных представителей для проведения собственного осмотра.
Для этого, обычно, привлекаются бывалые спецы, дающее экспертное заключение о степени повреждения, причинах и виновнике его возникновения. После чего, согласовывается срок проведения работ, который удовлетворяет обе стороны.
Для проведения работ управляющая компания заключает контракт со спец организацией. С собственником жилища согласовывается смета расходов на ремонт, в т.ч. на закупку материалов, демонтаж, установка и тесты. Со собственной стороны собственник должен обеспечить свободный подход к рабочей зоне и обычные условия для работы. Контроль выполнения остается за управляющей компанией.
Когда могут отказать, и как вынудить ЖКХ делать свои обязанности?
Управляющая компания имеет право отказать в бесплатной подмене отопительного стояка в следующих случаях:
- повреждение конструкции вышло по вине жильцов;
- отопительная система подверглась самостоятельному вмешательству без внесения соответственных изменений в техпаспорт;
- допущены суровые нарушения в эксплуатации системы отопления со стороны собственника;
- наличие задолженности по оплате эксплуатационных расходов;
- необоснованность претензии к работоспособности, подтвержденная независящим профессионалом;
- желание собственника провести коренную реконструкцию системы.
Принципиально учесть, что управляющая компания должна обеспечить подмену только при суровых повреждениях, способных вызвать аварийную ситуация, также согласно графику серьезных ремонтов после окончания срока службы.
Если собственник вожделеет поменять стояк без подабающих на то оснований, а только с целью модернизации, то управляющая компания может востребовать дополнительную оплату более дорогих материалов и устройств. Компания также по результатам собственного осмотра может заместо замены стояка ограничиться его всеполноценным ремонтом, если это решает делему.
Безосновательный отказ в бесплатной подмене собственник может оспорить. Он может обратиться с жалобой в Жилищную инспекцию либо в судебные инстанции. Совсем недопустим отказ со ссылкой на нахождение покоробленных частей системы центрального отопления снутри квартиры. Нелегально требование дополнительной оплаты на удорожание материалов и услуг, если она заблаговременно не согласована с собственником.
Какие трудности с законом могут появиться, если проводить работы без помощи других?
Законодательство РФ не воспрещает жильцам квартиры поменять стояки, находящиеся в их помещениях. Но согласно статьям 40 четыре и 40 6 ЖК они числятся общим имуществом, а любые конфигурации без согласования признается нарушением прав принадлежности. На практике, заморочек не будет, если обеспечивается надежная работа системы и претензий ни у кого нет.
Все меняется, когда выявляется недостаток на установленной трубе. Дальше, появятся суровые трудности и наказания:
- управляющая компания откажется чинить систему с самовольным конфигурацией;
- при затоплении соседей вина стопроцентно ляжет на гражданина, допустившего самовольное действие.
Собственник в лице управляющей компании может востребовать проведения нового ремонта за счет жильца. К примеру, при самовольной установке пластмассового стояка может последовать требование возвращения железной трубы.
Ответственность в случае пришествия аварийной ситуации
После плохой замены стояка вероятны суровые последствия:
- остановка теплоснабжения;
- потоп;
- повреждение конструктивных частей дома.
За ремонт ответственность перед жильцами несет управляющая компания, которой и предъявляется счет на компенсацию вреда. Она, в свою очередь, должна предъявить претензии организации-исполнителю работ. Сначала, осуществляется досудебное разбирательство, а если виновник не соглашается на возмещение убытков, то подается судебный иск.
Стояки отопления в квартире МКД числятся общей собственностью. За их содержание и ремонт отвечает управляющая компания. Жильцы заблаговременно оплачивают полный ремонт, производя каждомесячный, эксплуатационный платеж. Сама замена стояков обеспечивается без дополнительного взимания средств с жильцов.
Для решения вашего вопроса – обратитесь за помощью к юристу. Мы подберем вам спеца. Звоните 👇