Замена батарей в квартире кто должен

С того момента как жилплощадь приватизирована, у обладателя возникают новые обязанности по содержанию принадлежности.

Прежде всего это касается содержания внутриквартирных коммуникаций.

Ответственность за состояние которых сейчас полностью и на сто процентов лежит на плечах владельца.

Проводя полный ремонт в приватизированной квартире появляется огромное количество вопросов, связанных с тем какой вид оборудования кем должен заменяться.

Дорогие читатели! Наши статьи говорят о типовых методах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный нрав.

Если вы желаете выяснить, как решить конкретно Вашу делему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа либо звоните по телефону восемь (800) 350-14-90 . Это стремительно и безвозмездно !

Скрыть содержание

Капремонт и приватизированная квартира

Полный ремонт – это работы по восстановлению работоспособности, подмене и установке, в том числе, инженерно-технического оборудования.

Средства на сервис инженерных сетей, лежащих за пределами квартиры, собираются со всех собственников и аккумулируются в особом фонде. На эти средства делается техобслуживание, содержание, проведение аварийных работ.

Есть такое понятие, как «бремя собственника». Это понятие распространяется на хозяев приватизированных помещений и определяет то, что серьезный и текущий ремонт жилплощади, находящейся в личной принадлежности, должен выполняться за счёт хозяев.

Что относится к общедомовому либо личному имуществу?

В случае появлении вопросов по ремонту и подмене инженерного оборудования и коммуникаций следует делить собственность общедомовую и личную.

Общедомовой собственностью согласно Правилам, утверждённым Правительством РФ, считается то оборудование и коммуникации, которые обслуживают все либо часть квартир в доме.

Согласно статье 100 шестьдесят 6 ЖК РФ – это следующие объекты:

Сети электро-, тепло-, водо-, газоснабжения, водоотведения;
Лифты и лифтовые шахты;
Крыши;
Подвалы;
Фасады;
Фундамент;
Общедомовые приборы учёта – счётчики тепла, газо- и водопотребления.

Все те объекты, которые находятся снутри квартиры и не могут быть применены другими жильцами дома, рассматриваются Жилищным Кодексом как личные.

Поэтому, все расходы по их содержанию должны производиться обладателем.

Исходя из вышеизложенного, становится понятным, что обладатель должен и может предугадать подмену всех труб, батарей, счётчиков, полотенцесушителей и остального подобного оборудования, находящегося снутри приватизированной жилплощади.

Но при всем этом стояки водопроводные, канализационные, газовые, теплопроводные и электротехнические коммуникации, которые производят подвод ресурсов к дому и помещениям, относятся к общедомовой принадлежности, а поэтому забота об их состоянии – задачка муниципалитета, кооператива, управляющей компании.

Порядок замены

Все работы по ремонту, восстановлению и подмене оборудования имеют чёткий метод, т. е. разумную последовательность действий, которая может быть описана следующим образом.

Хоть какому виду работ должен предшествовать план, учитывающий разведение коммуникаций и оборудования, схемы расположения комнат, определения места предметам мебели. В план должны быть включены расчётная цена материалов и цена работ, часть которых осуществляется управляющей компанией.
Демонтаж.
Оборудование технологических проёмов (окон, дверей), балконов.
Строительство перегородок, стенок и их предварительная отделка.
Заливка полов.
Замена стояков, труб, прокладка электротехнических сетей. Параллельно проводятся работы по прокладке кабелей, обеспечивающих работу Веба, телевидения.
Гидроизоляция санузла и укладка плитки.
Установка сантехнического оборудования, установка радиаторов (если их нет, то этому шагу предшествует шаг настила тёплых полов). Установка систем кондиционирования.
Установка окон, дверей, их остекление.
Установка фальш-стенок, коробов.
Финальная заливка полов.
Финальная отделка стенок и перегородок.
Настил полов.

Как видно из этого списка, часть работ распространяется на места публичной принадлежности, а часть – на приватизированную квартиру. Потому выполнение всех действий по переоборудованию должно быть увязано и согласовано, дабы ремонт не перевоплотился в стиль жизни.

Прочитав статью, вы будете знать кто должен оплачивать и делать ремонт в подъезде многоквартирного дома.

Если вы не желаете платить за капремонт, тогда для вас необходимо написать заявление об отказе. Бланк искового заявления можно отыскать в статье.

Как проверить задолженность за полный ремонт? Тут https://svoe.guru/mnogokvartirnye-doma/remont/kapitalnyi/oplata/uznat-zadolzhennos.html расписаны два способа: без квитанции и по лицевому счету.

Замена стояков и труб

Поначалу узнаем, кто должен поменять стояки в приватизированной квартире. Так как часть общедомовой принадлежности находится снутри квартир, поэтому, инженерно-техническое оборудование, к которым относятся стояки, должны заменяться за счёт средств фонда капремонта силами управляющей компании.

Каждый месяц собственники уплачивают сумму, нужную для проведения текущего и полгого ремонта общедомовых сетей. Периодичность выполнения таких работ регулируется планом обслуживания, надлежащими актами, аварийной ситуацией.

А кто должен поменять трубы в приватизированной квартире? А вот внутриквартирные трубы, их содержание, замена и установка – это сфера ответственности обладателя приватизированной площади.

Но все подобные деяния может создавать как управляющая компания, так и другие компании на основании контракта по желанию и за счёт средств обладателя.

Дальше смотрите видео о подмене стояков в приватизированной квартире.

Замена радиаторов отопления

Кто должен поменять батареи в приватизированной квартире? Текущее восстановление и замена радиаторов делается за счёт собственника приватизированной квартиры. Но если в доме проводится полный ремонт, то в пределах этих мероприятий может быть проведена установка новых радиаторов отопления.

Если обладателю такая услуга не нужна, он вправе отрешиться от неё.

Установка и замена полотенцесушителя полностью и вполне производятся собственником помещения.

Смотрите в видео что делать, если потекла батарея в приватизированной квартире, кто меняет батареи.

Установка и замена счётчиков

Зависимо от расположения счетчиков определяется, кто несет ответственность за их подмену.

Счётчики употребления электроэнергии

Кто должен поменять электросчетчик в приватизированной квартире? Для хозяев квартир электросчётчики снутри такового помещения инсталлируются, заменяются и обслуживаются (сюда входят поверка и калибровка) собственником.

Порядок замены электросчетчика в приватизированной квартире описан в ГК РФ, п. п. 100 30 девять и 100 40 Постановления Правительства РФ от две тысячи 6 г. В неприятном случае все работы делается за счёт муниципалитета либо управляющей компании.

Электросчётчики, установленные на лестничных площадках, — это общедомовое имущество согласно п. Семь Постановления Правительства РФ №491, поэтому, замена эл счетчика в приватизированной квартире, расходы по содержанию должны вестись за счёт управляющей компании, если заключённый контракт предугадывает такие обязательства.

Счётчики употребления воды, газа, тепла

Федеральные правила предугадывают проведение установки, ремонта, поверки таких устройств учёта за счёт владельцев приватизированной площади, если они установлены на её местности.

Если подобные приборы учёта установлены на общедомовой местности, то вся ответственность за их сервис лежит на управляющей компании, но расходы в согласовании с показаниями таких устройств делятся между всеми обладателями квартиры независимо от формы принадлежности.

Ремонт балконов

Часто встаёт вопрос: кто должен чинить балкон в приватизированной квартире, кому какая часть принадлежит, и кто несёт ответственность за содержание этой части квартиры?

Правила содержания общего имущества и ПП РФ №491 говорят, что общедомовой собственностью являются плиты балкона и часть стенки дома, к которой он примыкает, огораживание, крыша, парапет, козырёк, окна и двери – принадлежность обладателя помещения.

Поэтому, ремонт общедомовых владений производит управляющая компания за счёт средств из специального фонда, а остальные части балкона обслуживаются владельцем жилплощади.

Если плиты балкона находятся в аварийном состоянии, то собственник вправе востребовать провести нужные работы зачем составляется соответственный акт обследования, где даётся заключение об аварийном состоянии.

Поводом для воззвания могут стать следующие признаки:

Корродированный металл конструкции;
Нарушение целостности бетонного покрытия;
Расшатанное огораживание;
Нарушение гидроизоляции плит.

В случае уклонения от ремонта, восстановление балкона может быть произведено силами и на средства обладателя квартиры. Дальше собственник подаёт иск в трибунал с требованием возмещения затраченных средств.

Из вышеизложенного следует, что при проведении полгого ремонта приватизированной жилплощади ответственность между обладателями квартир и управляющей компанией должна быть разбита зависимо от того является ли рассматриваемый объект персональной либо публичной собственностью.

Так либо по другому, любые работы финансируются за счёт собственников, исключительно в первом случае это единоразовые выплаты, а во 2-м — сумма аккумулируется в фонде. Если вы приняли решение приватизировать свою квартиру, узнайте подробнее о том, как длительно будет действовать бесплатная приватизация, куда обратиться для дизайна и какой пакет документов необходимо собрать.

Не отыскали ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить конкретно Вашу делему — позвоните прямо на данный момент:

Кто должен поменять батареи в квартире по закону РФ?

С началом отопительного сезона, вопрос замены радиаторов становится всё острее и актуальнее. Часто, в старенькых домах батареи находятся в очень плачевном состоянии, а управляющие организации не торопятся с их подменой, что только ухудшает ситуацию. Более того, управляющие компании нередко перекладывают ответственность замены на жильцов квартиры.

В данной статье мы разглядим, кто несёт ответственность за подмену радиаторов в доме. Также мы коснёмся вопроса о том, куда необходимо обратиться при желании установить новейшую отопительную систему в квартире.

Кому принадлежат батареи в квартире?

До того как разобраться с тем, кто должен поменять батареи в доме, нужно узнать, в чьей принадлежности они находятся. Постановление Правительства РФ No четыреста девяносто один говорит, что обогревающие элементы входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.

✅ Ремонт канализационного стояка: кто должен поменять и чинить?
✅ Кто отвечает за ремонт почтовых ящиков в многоквартирном доме?
✅ Установка личного отопления в квартире по закону
✅ Места общего использования в многоквартирном доме

Также согласно данному постановлению, к общему имуществу относится вся система отопления дома, которая, кроме батарей, включает следующие элементы:

Стояки;
Арматура (регулирующая и запорная);
Общедомовые счетчики термический энергии;
Остальные виды оборудования, которое является частью теплосетей.

К огорчению, понятие «общее имущество» очень размытое. И часто, при появлении аварийных ситуаций, касающихся замены отопительных устройств в квартирах, обе стороны трактуют этот термин в собственных интересах.

Обладатели жилища считают, что раз отопительная система принадлежит к общей принадлежности, то подменой неисправного оборудования должна заниматься домоуправляющая организация. В свою очередь, работники ЖЭК говорят, что к общему имуществу относятся только стояки и батареи, которые проходят через несколько жилых помещений.

Из-за нередких споров, Министерство регионального развития Русской Федерации занесло поправку в данное постановление. Согласно данной поправке, все обогревающие элементы, находящиеся в личных квартирах, находятся в составе общего имущества дома.

Таким макаром, при неисправности батареи, ответственность за её подмену несёт организация, отвечающая за содержание и сервис домового имущества. Вобщем, управляющие организации не заинтересованы в том, дабы донести эту информацию до сведения собственников квартир.

Принципиально отметить, что если прорвало казённый радиатор, либо трубы, ведущие к нему, и это повлекло за собой затопление соседей, отвечать будет управляющая компания.

Читайте по теме: Как поменять кран на батарее отопления

Кто должен платить за подмену батареи?

Как мы уже узнали, отопительная система заходит в состав общего имущества многоквартирного дома и содержит в себе также радиаторы, находящиеся в квартирах. Ответственность за подмену батарей несёт на для себя управляющая организация, будь то ТСЖ либо ЖСК. При всем этом они должны поменять батареи безвозмездно.

Таким макаром, в случае если потекла батарея, нужно вызвать работника ЖЭКа, и он поменяет вышедший из строя отопительный устройство безвозмездно. Вобщем, на практике не всё так гладко. Часто встречаются случаи, когда работники ЖЭКа говорят, что у них нет батареи на смену. Потому они попробуют отремонтировать старенькую батарею, либо что ещё ужаснее, снимут радиатор и поставят заглушки.

Так как это ожидание может растянуться на месяцы, обладателя квартиры просто вынуждают без помощи других приобрести новое оборудование. При всем этом ждать компенсации за новое оборудование не стоит. Не поможет даже воззвание в трибунал, так как судебная практика гласит о том, что домоуправляющая организация не должна этого делать.

Таким макаром, невзирая на то, что управляющая компания должна поменять испорченные батареи, жильцам часто приходится делать это без помощи других. Естественно, никто не мешает подстегнуть управляющую компанию, подав несколько жалоб.

Куда сетовать при затяжном ремонте батареи?

Ответственность за радиаторы, также остальные виды оборудования, которое является частью теплосетей, несёт конкретно управляющая компания. Тут следует вспомнить, об определённых обязательствах управляющих компаний.

Управляющие компании должны:

Держать под контролем состояние внутренних сетей, по которым жильцы получают коммунальные ресурсы;
Временами инспектировать качество предоставляемых услуг. В случае поставки некачественных услуг, юзер может попросить выполнить ему перерасчет платы. Естественно, это не высвобождает поставщика от необходимости привести качество услуг в норму.

Таким макаром, если управляющая компания пробует вынудить вас установить батареи за свой счёт, вы сможете подать жалобу на предоставление некачественных услуг. Все недовольства относительно нарушения сроков либо качество сначало предъявляются конкретно исполнителю услуг.

Требование о несвоевременности оказания услуги либо о ее ненадлежащем качестве нужно предъявлять в письменном виде. Определенного эталона жалобы нет. Но есть порядок того, как сформировывать подобные воззвания.

Так, в претензии непременно указываются следующие сведения:

Кто является исполнителем;
Ф.И.О потребителя и его контактные данные;
Дата воззвания за услугой;
Составлялся ли контракт, если да, то его номер и дата;
В чем непосредственно выражается ненадлежащее выполнение услуги (нарушение сроков, несоответствие свойства) и подробное описание;
Определенные требования потребителя;
Дата и подпись.

Если схожее воззвание не возымело эффекта, следует идти дальше по инстанциям. Сначала, можно обратиться с таким же заявлением о нарушении ваших прав в региональное управление Роспотребнадзора. Обычно этого довольно для того, дабы вынудить управляющую компанию действовать. Вобщем, в некоторых случаях, дело может окончиться трибуналом.

Кто должен поменять батареи: ответственность сторон, ремонт отопления

Элементы отопительной системы, радиаторы, могут востребовать замены (из-за износа, протечки). Также обладатели квартиры могут поменять их для улучшения работы отопления, увеличения теплопотери. Демонтаж устаревшего и установка нового оборудования проводится специалистами, ведь любые ошибки при подмене выведут систему из строя.

Изменяются батареи после отопительного сезона, и исключительно в критических ситуациях осуществляется аварийный ремонт зимой, осенью.

Принципиально знать, кем проводится замена батарей отопления в квартире, куда обращаться, если потекла отопительная система.

Информация по этим вопросам дозволит стремительно выполнить ремонтные работы, не нарушая комфорта во всем многоквартирном доме.

Чья собственность радиаторы отопления в границах квартиры, кто несет ответственность за их работу – собственники жилища либо ЖКХ?

Законодательное решение вопроса принадлежности

Являются ли общедомовым имуществом батареи либо это личная собственность, за какую отвечает обладатель?

Правительством утверждено Постановление №491 от 13.08.06, в каком приводится перечень имущества, общего для жильцов многоквартирного дома. В этом перечне:

стояки;
запорная и регулирующая арматура;
приборы учета коллективные, обогревающие элементы.

Согласно этому постановлению конструкции радиаторов официально можно считать собственностью общего использования, общедомовым имуществом.

Но управляющие компании и предприятия ЖЭК, обслуживающие дом, предпочитают скрывать эту информацию. И в итоге жильцы, собственники квартиры, когда течет батарея, чинить ее пробуют сами.

Проводят подмену на аналогичную либо более совершенную, усовершенствованную конструкцию. Управляющие компании сберегают на ремонтных работах, перекладывая свои обязанности на потребителей.

Смена радиатора в городском доме

В неприватизированной квартире создавать подмену батарей из-за протечки, слабенькой теплопотери либо износа должен собственник помещения. Жильцы должны знать, кому принадлежит дом, также кто его обслуживает.

Наниматель жилища, которым является живущий в городской квартире, не должен растрачивать свои сбережения на ремонтные работы, это установлено законом.

Если мастера из ЖЭКа требуют средства за установка новых батарей, это может считаться вымогательством, нарушением Постановления Правительства №491 от 13.08.2006.

Очередной документ – Жилищный Кодекс РФ. Согласно статьи 65, наймодатель жилого помещения, предоставляющий квартиры по договору общественного найма, должен обеспечивать соответствующее содержание и ремонт общедомового имущества.

Кем проводится замена?

Если появляется протечка труб либо они дают не достаточно тепла, требуют модернизации, появляется вопрос — кто должен поменять батареи приватизированной квартире?

По закону обогревательные приборы являются общедомовым имуществом. Но существует аспект в этом вопросе.

Принципиально! Если перед входом отопительной системы в квартиру установлен вентиль, с помощью которого можно отключить подачу источника тепла, батарея будет считаться имуществом собственника жилища.

В таком случае изредка выходит решить вопрос переустановки радиаторов через ЖЭК либо управляющую компанию. Дабы спасти жилище от холода и затопления, необходимо будет выполнить ремонт за свой счет.

Если нет крана, отключающего подачу воды по отопительным трубам в квартиру, подменой должна заниматься УК.

Невзирая на то, что является радиатор отопления в квартире ответственностью управляющей компании, не всегда можно достигнуть от ее мастеров помощи.

Работники УК при вызове на протечку батарей время от времени просто ставят заглушку, предлагают подождать некоторое время до замены оборудования.

Если трагедия случилась в холодное время года, то ожидать нет способности. В конечном итоге обладатель жилища без помощи других покупает и меняет батарею, обеспечивая в доме тепло.

ВНИМАНИЕ! В случае, когда обладатель квартиры без помощи других чинит систему отопления, он может востребовать компенсацию в размере цены радиатора.

К огорчению, даже через трибунал достигнуть этой компенсации тяжело, управляющая компания находит аргументы в свою защиту. Потому лучше поначалу посоветоваться с опытным юристом, когда можно предъявлять счет УК, до того как затевать спорное дело.

Главные особенности процесса

В процессе использования батареи изнашиваются, для наилучшей работы отопительной системы нужна их замена. Но радиаторы, как общедомового имущества, за чей счет поменять в помещении квартиры.

Управляющая компания может не посчитать такую работу нужной, а по закону способности самостоятельного ремонта общедомовой принадлежности ограничены. Как поменять отопление в таком случае?

ВНИМАНИЕ! Если необходимо самому поменять элементы отопления в квартире, обустроить ее улучшенными батареями, можно это выполнить только при согласии всех собственников многоквартирного дома.

На данный момент обладатели квартир разворачивают масштабные работы по обустройству собственного жилища, меняя планировку, размещение водопроводной, отопительной системы в помещении.

Установка новых радиаторов без согласия других жильцов высотного строения считается самоуправством. Нарушителя могут даже притянуть к ответственности, в особенности, если нарушена работа отопления, снизилось ее качество.

В случае протечки трубы либо батареи смена проводится управляющей компанией в неотклонимом порядке. Также за счет УК модернизируется отопительная система, если истек ее срок службы.

Как получить разрешение?

Старенькые модели отопительных устройств могут не отвечать требованиям свойства. При желании поменять устаревшее оборудование на новое следует обратиться в управляющую компанию либо другую инстанцию, которая отвечает квартирах за отопительные системы.

Если замена осуществляется на подобные конструкции, довольно легко предоставить информацию о грядущих монтажных работах.
Будут установлены радиаторы другой модели, что может повлечь повышение площади нагрева? Представители управляющей компании выполнят экспертизу, дабы узнать возможность изменений в термическом балансе строения. Мастер проведет осмотр площади дома, новых батарей, изучит их технические данные.
Также экспертиза осуществляется и в этом случае, когда полный ремонт квартиры предугадывает изменение конфигурации трубопровода.

Принципиально! Провести работы необходимо с учетом всех требований коммунального законодательства. В таком случае они не будут считаться нарушением.

Нередко собственники квартир думают перед выбором мастеров для проведения монтажных работ. Можно позвать профессионалов из личной компании, которые проведут работу стремительно, при помощи проф оборудования.

Но лучше пользоваться помощью мастеров из ЖЭКа либо управляющей компании, они лучше знают особенности прокладки инженерных коммуникаций в доме, размещение кранов, знают, как поменять отопление без заморочек для других жильцов.

В случае протечки системы отопления к собственнику квартиры не будет никаких претензий. К «местным» сантехникам также прибыльно обращаться, если сломался счетчик на тепло, они проведут работу мастерски.

Управляющая компания отрешается поменять радиаторы – что делать жильцам?

Вопросами ремонта городской отопительной системы, подменой ее частей в границах дома занимается управляющая компания, обслуживающая многоквартирное здание.

Она должна смотреть за состоянием стояков многоквартирном доме, отопительных труб, проводить ремонтные работы по мере надобности.

Замена батарей проводится безвозмездно. При наличии перед квартирой перекрывающих вентилей за подмену радиаторов платит обычно обладатель жилища.

Если стояки УК чинит неоспоримо, то поменять оборудование в квартире безвозмездно УК нередко отрешается.

ВНИМАНИЕ! В таком случае следует написать заявление на смену официально, зарегистрировать его. Рекомендуется посоветоваться по этому вопросу с юристом, опытным в сфере коммунального законодательства.

Если управляющая компания игнорирует потребителей и не занимается своим прямым делом, письменное воззвание станет основанием и для воззвания в трибунал.

Главные советы

Отопительная система – общедомовое имущество, ремонтом и обслуживанием которого должна заниматься обслуживающая компания.
При желании выполнить подмену батарей без помощи других, следует обратиться с заявлением в УК и заказать для выполнения работы ее мастеров.
Следует быть готовым к тому, что коммунальное предприятие откажется безвозмездно поменять батареи, если в отопительной системе установлены перекрывающие краны перед входом труб в квартиру.
Все воззвания в управляющую компанию необходимо регистрировать, это может понадобиться по мере надобности судебного разбирательства.

Полезное видео

В данном видео перечислены главные советы по самостоятельной подмене радиаторов в квартире