Управляющие компании при представлении собственникам помещений коммунальных услуг должны управляться законодательными регламентами, разграничивающими зоны ответственности таких компаний и собственников помещений. Неисполнение управлением УК собственных обязанностей либо превышение возможностей тянет административную ответственность.
Дорогие читатели! Для решения конкретно Вашей препядствия — звоните на жаркую линию либо задайте вопрос на веб-сайте. Это безвозмездно.
Возможности управляющих компаний и собственников
Управляющие компании являются юридическими лицами, в обязанности которых заходит обеспечение поставок высококачественных коммунальных услуг (водоснабжения, водоотведения, электроснабжения) собственникам помещений.
Поставки коммунальных благ регулируются следующими нормативными актами:
В Постановлении № четыреста девяносто один перечислены общие правила содержания общедомовых коммуникаций в целях обеспечения поставок ресурсов, Приложение два Постановления № триста 50 четыре показывает на правила расчета оплаты предоставленных услуг, а глава четыре Постановления № триста 50 четыре определяет сферу ответственности управляющей организации при выполнении собственных обязательств по договору с собственниками.
При предоставлении коммунальных услуг управляющая компания обязуется, согласно п. 30 один Постановления № 354:
- смотреть за качеством предоставляемых услуг;
- заключать договоры на поставку услуг с ресурсоснабжающими фирмами;
- проводить текущий ремонт и сервис инженерных коммуникаций строения;
- рассчитывать цена практически предоставленных услуг и выставлять собственникам счета-квитанции;
- инспектировать корректность расчета сумм в квитанциях по запросу жильцов;
- устанавливать и обслуживать общедомовые приборы учета;
- инспектировать личные приборы учета жильцов на исправность;
- принимать и рассматривать жалобы и воззвания собственников помещений;
- информировать потребителей о задолженностях, также о планируемых отключениях воды, электричества и т.д.
Информирование должно происходить через официальный веб-сайт УК, а при его отсутствии – через систему ГИС ЖКХ либо объявления на особых щитах.
В целях обеспечения бесперебойных поставок услуг сотрудники УК также должны производить повторяющийся осмотр общих помещений и коммуникационных узлов.
К зоне ответственности УК относятся все водные коммуникации, находящиеся до конкретного присоединения к личным трубам и устройствам учета людей:
- стояки водоснабжения;
- канализационные трубы;
- узлы соединения с общегородским водоснабжением;
- общедомовые водяные счетчики;
- межквартирные коммуникации.
Оплату и установку общедомовых водяных счетчиков создают сотрудники УК, но личные счетчики, находящиеся в квартирах, собственники либо наниматели устанавливают по собственному усмотрению и за свой счет (ч. «з» п. 30 три Постановления № 354), обслуживающая организация обязуется только производить их поверку, ввод в эксплуатацию.
При организации поставок электроэнергии жильцам ответственность УК распространяется на сервис электрических кабелей и трансформаторных узлов во всем доме до входа кабеля в личный счетчик собственника.
Принципиально учитывать, что сервис электроплит, питаемых от отдельных высоковольтных внутренних сетей, также осуществляется сотрудниками УК и заходит в оплату за содержание дома. При всем этом электроплитки, питаемые от сети в двести 20 вольт и обретенные гражданами без помощи других, управляющей компанией не обслуживаются.
Ограничения возможностей и ответственность
При обеспечении поставок услуг управляющая компания не имеет права делать следующие деяния:
- самовольно изменять перечень предоставляемых собственникам услуг;
- изменять норматив оплаты коммунальных услуг;
- добиваться доступа в квартиры людей для проверки оборудования либо счетчиков почаще, чем раз в три месяца;
- добиваться установки личных устройств учета.
Установка водосчетчиков делается только по инициативе людей, собственникам квартир без данных устройств оплата услуг начисляется, исходя из нормативов употребления и количества прописанных в квартире лиц.
Нормативы оплаты утверждаются правительством регионов в течении года, суммы в квитанциях после утверждения тарифов могут изменяться только зависимо от объема потребленных услуг.
Принципиально учитывать, что сотрудники УК могут востребовать предоставления внеочередного доступа в жилые помещения людей при появлении аварийной ситуации и опасности жизни и здоровью третьих лиц (к примеру, при пожаре либо затоплении).
В случае оказания услуг ненадлежащего свойства сотрудники УК могут быть подвергнуты штрафу в размере 500-1000 рублей, а сама организация – штрафу в размере 5000-10000 рублей, согласно ст. 7.23 КоАП. Штраф за несвоевременное размещение сведений об отключениях поставок услуг либо о задолженностях людей может привести к наложению на УК штрафа в размере 30000-50000 рублей, в согласовании со ст. 13.19.1 КоАП.
Заявление за подмену стояков водоснабжения
Стояки холодного и жаркого водоснабжения подлежат подмене при нередких неискоренимых протечках, износе заглушек и вентилей, также при опасности подтопления жилых помещений.
Заявление о подмене стояков должно содержать следующие сведения:
- наименование УК и ФИО директора;
- ФИО и адресок проживания заявителя;
- реквизиты выписки из ЕГРН, подтверждающей право на жилплощадь, либо номер ордера общественного найма;
- сущность препядствия;
- требование к УК;
- сведения о ранее поданных воззваниях.
Эталон документа: бланк заявления в УК на смену стояков водоснабжения можно скачать тут.
При описании сущности трудности необходимо указать дату появления проблем со стояком, количество вызовов сантехников при протечках, также технические свойства стояка – материал труб, примерный поперечник, размещение (в стенке либо открытое), длину покоробленного участка и другие.
Требованием заявителя является замена стояка, также требование произвести перерасчет оплаты за водоснабжение в согласовании с правилами Постановления № 491, если из-за неисправности стояка собственник не мог воспользоваться холодной либо жаркой водой.
В качестве доказательств неисправности стояка к заявлению следует приложить акт, составленный на квартире у собственника в присутствии 2-ух очевидцев и сотрудника коммунальной службы.
Коммунальные услуги, предоставляемые гражданам по договору с УК, должны отвечать требованиям к качеству, утвержденным местным и федеральным правительством. В случае поставок услуг ненадлежащего свойства собственники имеют право на перерасчет оплаты и возврат средств, а сотрудники УК привлекаются к административной ответственности.
Кто должен отвечать за подмену стояка канализации в квартире?
Далековато не все обитатели РФ проживают в новых домах, потому неувязка износа коммуникаций знакома многим.
Не являются исключением и канализационные трубы, повреждение и разрыв которых могут приводить к затоплениям и порче имущества.
О процедуре замены стояка канализации в квартире побеседуем в этой статье.
Содержание статьи:
Дорогие читатели! Наши статьи говорят о типовых методах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный нрав.
Если вы желаете выяснить, как решить конкретно Вашу делему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа либо звоните по телефонам бесплатной консультации :
Каковы нормы температуры в квартире в отопительный сезон по СанПин? Узнайте об этом из нашей статьи.
Общая информация
В старенькых домах канализационные стояки и трубы в санузлах сделаны из чугуна — надежного, но не самого долговременного материала.
В какой-то момент такие трубы начинают выходить из строя, после этого появляется опасность утечки, раскола трубы, порчи имущества и вещественной ответственности.
Для того дабы предупредить грустные последствия, следует поменять стояк и канализационные ответвления. В таковой ситуации нередко собственники обходятся своими силами и меняют стояк в квартире без помощи других.
Далековато не все знают, что поменять канализационные и другие стояки можно за счет управляющей компании.
Нормативные документы
Замена и ремонт канализационных, водопроводных труб и труб отопления регулируются:
- правилами содержания общего имущества в МКД;
- правилами и нормами технической эксплуатации жилого фонда;
- методическим пособием по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004.
О том, какие льготы по оплате коммунальных услуг положены инвалиду два группы, читайте тут.
Личное либо общедомовое имущество?
Согласно правилам, обязанность содержания и ремонта коммуникаций лежит на собственниках.
Водопроводные трубы, являющиеся ответвлениями от труб-стояков содержатся, ремонтируются и изменяются собственниками без помощи других и за свой счет.
Трубы-стояки, которые применяются несколькими квартирами, являются общедомовой собственностью согласно правилам содержания общего имущества в МКД.
К общему имуществу относятся и ответвления от стояка до первого стыковочного соединения.
Кто должен поменять?
Ремонт общедомовой принадлежности делается управляющей компанией, которой жильцы делегировали право по управлению общедомовым имуществом.
Замена канализационных и водопроводных стояков делается УК ЖКХ, ТСЖ либо другими компаниями. Решение о ремонте принимается управляющей компанией по заявлению собственников жилища.
Каковы правила использования жилыми помещениями и общим имуществом в многоквартирных домах? Ответ вы отыщите на нашем веб-сайте.
За чей счет?
По закону, собственники жилища несут ответственность за содержание общедомового имущества.
Если канализационный стояк вышел из строя и нуждается в ремонте либо подмене, то делать и оплачивать эти работы должна УК из средств, внесенных собственниками.
Собственники жилища оплачивают данные расходы в собственных коммунальных платежах по статье «содержание и ремонт жилья».
Если делается серьезная замена стояков на всех этажах, то средства могут быть взяты за счет платежей на полный ремонт.
Совсем другая ситуация складывается тогда, когда собственник жилища вожделеет поменять исправный стояк по любым личным причинам, к примеру, при перепланировке санузла.
В таком случае, все расходы по подмене стояка несет собственник, работы также проводятся без помощи других.
Замена стояков в городском жилище делается за счет наймодателя, другими словами городских властей.
В таком случае, замена делается безвозмездно по заявлению нанимателя в городские органы, ответственные за общегородское ЖКХ.
Как поменять?
Для замены вышедшего из строя либо нуждающегося в подмене стояка следует обратиться в управляющую компанию с заявлением на имя ее главы.
Перед тем, как написать заявление в УК, можно вызвать сантехника на дом, который составит акт осмотра канализационного стояка, зафиксирует повреждения и необходимость замены стояка.
Дальше нужно составить заявление на смену стояка в свободной форме на имя начальника УК с обоснованием предпосылки, по которой должны быть выполнены работы по подмене.
В конце заявления следует написать определенную просьбу о подмене либо ремонте канализационного стояка. Дальше ставится дата и подпись собственника. Заявление составляется в 2-ух экземплярах, один из которых остается у собственника, другой отдается в УК.
Эталон заявления на смену стояка канализации.
Собственник жилища, подающий заявление, должен являться честным плательщиком коммунальных платежей, дабы его заявление было принято и рассмотрено.
После рассмотрения заявления с собственником согласовывается комфортное время проведения работ. Замена стояка делается сотрудниками управляющей компании либо подрядчиками, завлеченными УК.
Собственник должен предоставить свободный проход к санузлу, для того, дабы была произведена замена труб. Сколько стоит замена стояка канализации в квартире?
Дополнительных средств при подмене стояка либо ответвлений от него до первого стыковочного соединения собственник платить не должен.
Примерная цена, в которую обойдется замена стояка канализации в одной квартире — от четыре до семь тыс. рублей.
Достаточно нередко собственники жилища сталкиваются с тем, что управляющие компании требуют оплатить подмену стояка, мотивируя это тем, что трубы-стояки находятся в помещении собственника и за них отвечает обладатель жилища.
В таких случаях следует припоминать работникам УК, что канализационные, водопроводные стояки и стояки батарей, обслуживающие более, чем одну квартиру, являются общедомовым имуществом, и за их подмену и ремонт отвечает УК.
Более того, замена стояков в любом случае будет оплачиваться собственниками жилища из средств, уплачиваемых ими в коммунальных платежах.
О том, что делать, если кто то из жильцов дома против замены общего стояка канализации, вы сможете выяснить из видео:
Не отыскали ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить конкретно Вашу делему — позвоните прямо на данный момент:
Это стремительно и безвозмездно !
Когда за подмену стояка в квартире можно попасть под трибунал?
В каждом многоквартирном доме инсталлируются стояки коммуникационных систем, проходящие через все этажи данного строения. Непременно инсталлируются стояки канализации, отопления и водоснабжения. Хотя они делаются из высококачественных материалов, все равно за счет различных негативных воздействий и долгого срока службы выходят из строя.
Замена должна производиться силами управляющей компании, но часто собственники квартир предпочитают без помощи других делать данный процесс. При определенных критериях граждане за такие деяния могут попасть в трибунал.
Когда собственники квартир могут выступать ответчиками в суде
Замена стояка хоть какой коммуникационной системы считается сложным и долгим процессом, во время реализации которого должны соблюдаться бессчетные правила и условия.
Некоторые обладатели квартир подменяют старенькые и заржавелые трубы на новые полипропиленовые трубы. Они могут делать работу без помощи других либо при помощи приглашенных профессионалов. Но уже после окончания ремонта они могут получить повестку в трибунал.
В качестве истца может выступать управляющая компания либо соседи. Такие деяния со стороны других собственников квартир либо УК обоснованы следующими моментами:
- стояки коммуникационных систем являются общим имуществом строения, потому конкретно УК должна заниматься обслуживанием либо подменой данных частей;
- собственники жилища не имеют право без помощи других заниматься ремонтными работами, так как они не владеют для этого подходящими возможностями и способностями;
- обладатели квартир должны только хорошо содержать общее имущество.
Как поменялись правила капремонта в две тысячи девятнадцать году – читайте по ссылке.
Многие люди повсевременно пишут заявления в УК, где указывают на необходимость проведения срочного ремонта, но не достигают своими действиями какого-нибудь результата. Ремонт работниками УК проводится только после того, как будут получены разрешения на функцию от всех хозяев квартир в доме.
В этом ролике приятным примером показано, как меняют канализационные стояки в квартирах:
За счет продолжительности принятия решения и выполнения процесса часто людям приходится сталкиваться с протечками и потопами. Потому собственники нередко за свои средства подменяют часть стояка.
За счет таких действий людей нередко усугубляется напор воды в трубах. Соседи начинают направлять жалобы в УК, в итоге чего проводится расследование. По результатам данного процесса выявляется, что определенный обладатель квартиры без подготовительного согласования поменял часть стояка.
Спецы компании составляют акт, после этого подают исковое заявление в трибунал на нарушителя.
Часто по решению суда гражданам приходится устранять нарушения, зачем демонтируются трубы, на место которых инсталлируются старенькые трубы, находящиеся в нехорошем состоянии.
Как обезопасить себя
Дабы обладатель квартиры, без помощи других заменивший трубы, не столкнулся с негативными последствиями собственных действий, следует обезопасить ремонт, выполняемый своими руками.
Какой штраф может заплатить обладатель газовой плиты – здесь можно выяснить все по этой теме.
Этапы неопасной замены
Для этого реализуются этапы:
- перед подменой стояка нужно навести письменное извещение о проводимом ремонте в УК;
- в заявлении указывается требование на проведение осмотра и составление заключения;
- в заключении, составляемом работниками УК, должна прописываться необходимость на проведение срочных ремонтных работ;
- спецы должны выдать собственнику жилища акт осмотра, в каком указывается, что трубы находятся в ненадлежащем состоянии, также УК разрешает проведение ремонта обладателем квартиры;
- спецы компании должны оказывать помощь в процессе ремонта, при этом она должна быть бесплатной, так как такие деяния входят в их обязанности.
Только при вышеуказанных действиях можно неопасно и легитимно поменять стояк в квартире.
Какие меры ответственности установлены?
Ответственность за нарушения
Если же УК либо соседи подадут иск в трибунал, то гражданин, нелегально заменивший стояк, обязан будет столкнуться с негативными последствиями. Они заключаются в необходимости уплаты штрафа от два до три тыс. руб., также они заключаются в восстановлении прежнего состояния стояка.
Тут можно выяснить, когда обладателям квартир придется заплатить штрафы за собственных жильцов.
Потому если человек воспринимает решение поменять стояк, то процесс должен производиться при полном контроле со стороны УК. Для этого принципиально уведомить профессионалов компании о запланированных работах, также делать все деяния под их контролем.