С началом отопительного сезона все общедомовые вопросы отходят на 2-ой план, т.к. появляется необходимость приведения в порядок системы отопления квартиры. Многие жильцы понятия не имеют, что процедура замены отопительных устройств является достаточно трудозатратной и накладной по времени. Законодательство позволяет собственникам, кроме УК и ЖЭКа, для проведения схожих работ обращаться в посторонние организации. Но все таки без ведома обозначенных компаний, создавать подмену батарей нельзя.
В нашей статье мы поведаем о процедуре замены системы отопления в квартире через УК и средством воззвания в посторонние спец организации.
Этапы согласования на проведение работ по подмене радиаторов отопления в квартире
Сначала, следует знать, что все агрегаты, подсоединенные к общедомовой системе отопления, входят в число общедомового имущества. Это прописано в постановлении Правительства РФ № 491, п. 6 от13.08.2006 г. «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…». А означает, по закону, замена каких-то составляющих в системе отопления должна быть согласована с УК, так как это связано с общей системой отопления, которая создана для каждого дома в отдельности. В ней указываются все данные теплоснабжения – установленная мощность, размер теплоносителя, его температура и число присоединенных обогревательных агрегатов.
Выполнить верный расчет, плюс учитывать все побочные причины (самостоятельное изменение термоизоляции квартир, установка пластмассовых окон и т.д.) не представляется вероятным без вербования экспертов, а если не забывать, что при подмене батарей, собственники хотят прирастить число секций каждого из радиаторов либо смонтировать более массивные агрегаты отопления вроде бы «про запас», то повышение утраты общего тепла безизбежно. В таком случае, при однотрубном варианте отопления на этажах выше, с каких начинается раздача теплоносителя по стояку, в квартирах будет очень горячо, а на нижних этажах жильцы будут зябнуть, и напротив — при нижней разгонке магистрали горячо будет на нижних этажах, а холодно будет на последних этажах. Выходит, что по собственному хотению жильцы не могут поменять батареи в собственных квартирах, т.к. есть общепринятые нормы, соблюдение которых непременно для всех.
Собственников, производивших подмену батарей в собственных квартирах без согласования вопроса с ЖЭКом либо УК, легитимно могут обязать за их личный счет возвратить систему отопления в былой вид — установить агрегаты расчетной мощности. Потому любые манипуляции с радиаторами должны согласовываться с УК.
Например, когда замена уже произведена, и вы планируете ее узаконить, следует обратиться в экспертную комиссию, которая, в свою очередь, если нет нарушений проектных характеристик, может подтвердить легальность установки радиаторов. Экспертиза о согласовании отопительных агрегатов первичному проекту и допустимости их монтажа в квартире без вреда для общей системы всего дома оплачивается собственником квартиры, в какой он желает поменять батареи, т.к. конкретно он выходит с инициативой конфигурации системы теплоснабжения всего дома.
Когда замена батарей в вашей квартире не является серьезным либо плановым ремонтом вашего дома, процесс поиска экспертов по подмене батарей в вашей квартире, вероятнее всего ляжет на ваши плечи, т.к. подобные работы не входят в компетенцию УК. Но если вы не имеете понятия, куда обращаться по дилемме замены агрегатов отопления у вас на дому, сможете придти в вашу УК и разъяснить им сущность вопроса. Они должны перенаправить вас в нужную компанию, занимающуюся схожими работами, а их (УК) представители будут производить плановое отключение подачи водоснабжения, и проводить контрольно-проверочные мероприятия с уже установленными устройствами. В отдельных случаях УК может на себя взять данную работу на себя.
Но в подавляющем большинстве случаев, заявители предпочитают обращаться в посторонние организации, т.к. дела с УК у жильцов обычно не самые теплые, плюс, цена, за какую подмену произведут посторонние компании, будет на порядок, а то и два, меньше, чем стоимость, которую запросят в УК. Тем паче, что сейчас на рынке действует огромное количество схожих учреждений, которые сумеют стремительно и отменно выполнить работу.
После того, как организация найдена, для вас следует удостовериться, что она имеет лицензию СРО на создание подобного вида услуг. Это 1-ое, что вы должны выполнить, т.к. отсутствие схожей лицензии сведут на нет все пробы получения разрешения от УК на произведение работ. Если все в порядке, следует обратиться в УК с пакетом документации. К слову, набор документов ничем не отличается от того, который вы бы предоставили, если подмену производила бы лично УК, кроме доказательства допуска компании к производству схожих работ.
Кроме заявления о подмене в УК предоставляется:
— свидетельство о наличии избранной вами организации в единой базе ЕГРЮЛ;
— правоустанавливающие документы на квартиру;
— техно документация помещений, где будет выполняться замена батарей.На рассмотрение УК всего пакета документов может уйти приблизительно 1,5-2 месяцев.
Отказать в допуске компании-подрядчика к производству работ, УК не имеет право. Направьте внимание на срок рассмотрения заявки на смену. В этом случае, если работы будет создавать УК, данный срок будет несколько длительней.
Если с документами все в порядке, собственнику стоит вновь возвратиться в УК и подать очередное заявление, но уже об выключении стояка и слива теплоносителя из общедомовой системы отопления. После получения разрешения, в каком прописывается четкое время и продолжительность отключения, об этом извещается организация-исполнитель работ. В этом случае, если работы будет создавать УК, схожее заявление подавать не следует. Сейчас УК должно оповестить жильца о времени отключения стояка.
После окончания работ приглашаются сотрудники УК для проведения специальной технической экспертизы. Дальше, при отсутствии претензий со стороны УК, составляется документ о принятии на учет установленных агрегатов отопления.
Мы тщательно разглядели конкретно этот вариант, т.к. он является более применимым для жильцов по многим показателям. Если же вы решите создавать работы через УК либо ЖЭК, то для начала для вас нужно установить причину замены батарей, т.к. к счастью, мы должны платить далековато не за все. Плюс, работы через УК могут затянуться на неопределенный срок, т.к. в законодательстве отсутствуют положения, регламентирующие временные рамки в схожих случаях.
Собственник может выполнить все перечисленные выше деяния в сжатые сроки, но ожидать спеца от УК и разработки плана работ вероятнее всего придется длительно (вы у нас не одни; недостаток кадров и т.д.). В общем исконные правды.
Единственным плюсом тут будет то, что если замена делается через УК либо ЖЭК, то вы сможете быть убеждены, что новые приборы отопления будут утверждены и поставлены на учет.
Кто оплачивает этапы работ по подмене радиаторов отопления в квартире?
Сейчас у нас в стране действует документ под заглавием «МДК 2-04.2004 «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда» (утв. приказом Госстроя РФ от две тысячи четыре г.)».
В обозначенном Пособии верно сказано, кто и в каких случаях должен платить за те либо другие виды работ. Что касается замены агрегатов отопления, то тут два варианта: если вы приняли решение поменять старенькые (действующие) радиаторы на более современные, то это, в согласовании с Пособием расценивается как внеплановые работы, а означает платить за создание таких будет обязан потребитель. Тоже самое касается и ситуаций из категории «плохо греет» и т.д. УК должны пристально смотреть за теплоснабжением дома, которое в свою очередь должно соответствовать установленным нормам. Все другое, в границах допустимого, за счет жильца. И с этим ничего не поделаешь.
Что касается замены аварийных либо вышедших из строя радиаторов, плюс, устранения различных протечек и остального — ровная обязанность УК. Подобные работы должны делается на безвозмездной базе. Вот поэтому, в случае воззвания в УК для вас нужно верно знать причину замены. Очень нередко УК уходят от ответственности, говоря, что данный случай не заходит в их обязанности. Или же кидаются составлять смету на проведение платных работ. В таком случае, собственник может обратиться с жалобой в Жилинспекцию. В жалобе следует указать, что ответственные лица отрешаются исполнять свои прямые обязанности. Меры будут приняты в самые сжатые сроки.
Читайте также:
Друзья! Если статья оказалась полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею с друзьями в хоть какой социальной сети, ведь чем больше людей будет знать о собственных правах (и обосновывать их), тем ответственнее станут службы.
Мысль веб-сайта появилась на базе бессчетных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия подходящей инфы в одном источнике! Это единственный в собственном роде жилищный веб-сайт, объединяющий вправду принципиальные и животрепещущие материалы.
Прочитано 95893 раз
Если у Вас не обычная ситуация, и определенный вопрос остался без ответа, то рекомендуем Для вас без промедления бросить заявку на консультацию спеца (это безвозмездно). Подробнее тут .
Как верно написать заявление в управляющую компанию
Статус управляющей организации (УО) обязует ее соблюдать бессчетные нормативные правовые акты, регламентирующие деятельность по управлению многоквартирными домами, в том числе, вовремя предоставлять ответы на поступающие заявления людей.
По каким вопросам можно обратиться письменно в управляющую компанию
→ Начисление платы за жилищно-коммунальные услуги — корректность расчета начисленной платы, основание использование тарифов, нормативов и объемов употребления коммунальных услуг.
→ Жалобы на качество предоставления коммунальных услуг – холодно в квартире, низкая температура жаркой воды, нехорошее качество либо давление водоснабжения, отсутствие либо перерывы в предоставлении коммунальных услуг и т.д..
→ Жалобы на качество предоставления услуг по содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, в пределах неотклонимых работ и списка услуг, обозначенных в договоре управления, которые не решаются в протяжении долгого периода времени – не убирается придомовая территория, не вывозится мусор, грязно в подъезде, также вопросы, связанные с ремонтом общего имущества – крыша, фасад и межпанельные швы, подвал, подъезды, лифт и т.д..
→ Перерасчет размера платы за жилищно-коммунальные услуги, предоставленные ненадлежащего свойства либо с перерывом, превосходящим установленную длительность, либо вследствие неверного начисления платы за жилищно-коммунальные услуги.
→ Запросы на предоставление инфы, подлежащей раскрытию организациями в сфере ЖКХ.
→ Нанесение вреда жизни либо здоровью обитателей в помещениях общего использования многоквартирного дома либо придомовой местности.
→ Жалобы на работу служащих управляющей компании, аварийно-диспетчерских служб.
→ Заявление на ввод в эксплуатацию личных устройств учета (опломбировку счетчиков), запросы копии актов проверки.
В аварийно-диспетчерскую службу обитатели могут бросить заявку по таким вопросам как:
забит мусоропровод, неожиданное отключение электроэнергии, отсутствие водоснабжения либо отопления, устранение аварийных повреждений, засоры системы водоотведения, либо получить справочную информацию (выяснить номер телефона эксплуатационного участка, сантехника либо электрика).
Как верно составить письменное заявление?
Письменное заявление в управляющую компанию составляется в свободной форме. Оно пишется на имя управляющего организации.
В заявлении непременно указываются сведения о заявителе – ФИО, адресок проживания, контактный телефон, адресок электронной почты (при наличии).
Во вводной части заявления можно указать следующее
Я проживаю и являюсь собственником квартиры, по адресу: г. Санкт-Петербург, ул.______________, дом ____, кв. _____, расположенной в многоквартирном доме, который находится под управлением Вашей организации согласно договору управления.
Потом, в основной части заявления нужно дать описание сущности трудности и верно сконструировать вопрос либо требование. Опишите делему тщательно, если это нужна, также приложите к заявлению копии всех имеющихся у Вас по данной дилемме либо вопросу документы, фото, и верно формулируйте свои требования.
Ответ направляется этим же каналом, по которому было подано воззвание, если Вы не указали другой метод направления инфы.
Главный нормативный правовой акт, регулирующий работу с заявлениями и жалобами людей, – Федеральный закон от 02.05.2006 № 59-ФЗ.
Каким методом можно навести заявление?
Заявление в управляющую компанию можно навести несколькими методами: отнести лично, навести почтой либо Веб: на электронную почту УК, на веб-сайте гос информационной системы ГИС ЖКХ. Письменное заявление составляется в 2-ух экземплярах.
Если заявление относите лично в главный кабинет управляющей организации, то на Вашем экземпляре должны поставить штамп о регистрации заявления.
Если направляете заявление почтой, то используйте заказное письмо, у которого есть трек-номер для отслеживания и которое вручается адресату под роспись лично либо представителю адресата по доверенности. Или можно выслать заказным письмом с извещением, тогда Вы получите подписанное адресатом извещение о вручении.
Если заявление направляете на электронную почту управляющей организации либо на официальных веб-сайтах управляющих организаций в разделах «Электронные приемные» (при наличии таковой способности), то все извещения о получении и ответ о результатах рассмотрения Вы будете получать на адресок электронной почты, с которой было ориентировано воззвание.