Загруженные транспортом улицы и хаос переполненных городов не являются вам безупречной средой обитания? Если вы любите проводить огромную часть денька на свежайшем воздухе, желаете иметь прекрасный сельский дом, а суматошный стиль жизни не вам, идеальный вариант — собрать вещи и переехать в сельскую местность.
Если вы экологически сознательный человек, который желает уменьшить воздействие собственной деятельности на экосистему и жить стабильно, то безупречным решением будет строительство древесных домов последнего поколения с внедрением инноваторских строй систем, которые делают их неопасными, действенными и долговременными.
Жилые строения из бетона требуют сложных методов сотворения изоляционной облицовки. Напротив, строения из дерева, материала с потрясающими изоляционными качествами, требуют прибавления особых компонент, которые потом становятся неотъемлемой частью стеновых панелей, дабы улучшить и без того неплохой уровень термоизоляции.
Хотя древесные дома строятся из других материалов и с внедрением других технологий, чем бетонные, оба типа домов требуют строительства фундамента. Так как они являются «неизменными» зданиями и созданы для долгого применения, на них распространяются те же строй нормы.
После того, как вы отыскали подходящее место для вашего грядущего дома, для вас остается только подать заявление на получение разных разрешений для начала работ. По сути, до того как делать непродуманный выбор, нужно выяснить о свойствах участка земли, на котором планируется строительство. Есть значительные различия между сельскохозяйственными землями и землями, применимыми для строительства. Давайте проанализируем их совместно!
1. Сельскохозяйственные земли: нюансы, которые нужно учесть при строительстве построек
Согласно Штатскому кодексу Италии, сельскохозяйственная земля — это место, применяемое для возделывания, животноводства и связанных с ними видов деятельности. В итоге правительство вводит строгие ограничения, с местными правилами, которые могут отличаться зависимо от региона, на строительство жилища, включая бетонные и древесные дома. Практически, сельскохозяйственная земля отличается от земли под застройку тем, что имеет более маленький индекс застройки, еще более малую стоимость покупки и возможность строительства жилых построек только для определенных категорий недвижимости. В конце концов, законы, которые должны соблюдаться при строительстве построек на землях, применяемых для выкармливания и разведения скота, также включают правила по защите, восстановлению и развитию земли, которые накладывают дополнительные ограничения.
2. Кто может строить строения и древесные дома на сельскохозяйственных землях?
Согласно итальянскому законодательству, только проф крестьяне и крестьяне, работающие впрямую, могут принимать решение о строительстве жилых домов на сельскохозяйственных землях. Если вы не принадлежите ни к одной из этих 2-ух категорий, вы сможете строить только строения, которые играют важную роль в управлении землей, такие как склады, конюшни и амбары, и, поэтому, не жилые дома. В нашей стране правила, касающиеся критериев, которые нужно соблюдать при строительстве построек, древесных и бетонных домов, были разработаны с целью сохранения сельскохозяйственных территорий и борьбы с явлением неконтролируемой урбанизации. Невзирая на то, что общие принципы определены в государственных законах, между регионами все еще есть значимые различия, определяемые градостроительными планами, утвержденными на разных территориях. По этой причине, до того как приобрести земляной участок и поручить строительной компании выполнить проект строения, нужно получить всю нужную информацию от компетентных органов. А именно, для вас следует знать, является ли интересующая вас земля землей под застройку либо сельскохозяйственной землей, ее строительный индекс и реальную возможность конвертации земли, если она не является землей под застройку. Таким макаром, вы избежите противных сюрпризов в виде расходов на получение определенных разрешений и времени, нужного для получения всей нужной документации для начала работ.
3. Расчет индекса пригодности для строительства для сельскохозяйственных земель
Индекс застройки — это параметр, применяемый для установления предельной кубатуры построек зависимо от размера участка, на котором они будут построены. Древесные дома, как и бетонные, попадают в категорию построек с точными критериями возводимости, невзирая на огромное количество частей, которые их отличают, включая применяемые материалы и составляющие, также принятые способы строительства. Дабы лучше осознать главные особенности древесных домов и бетонных домов, прочитайте эту статью.
Что касается индекса пригодности для строительства на сельскохозяйственных землях, следует учесть, что он ниже, чем на землях под застройку, и в среднем составляет около 0,03 кубических метров на квадратный метр, при этом это значение может варьироваться в различных муниципалитетах зависимо от местных правил. Национальные правила отвечают за определение критериев, которые должны соблюдаться при городском планировании. В то же время, но, эти директивы дополняются региональными и государственными правилами, которые определяют индекс застройки на базе территориальных градостроительных планов, сформулированных с учетом особенностей местности.
4. Разрешения, нужные для строительства древесных конструкций и домов на сельскохозяйственных землях
Условия и законы, которые нужно соблюдать при строительстве любого жилого объекта, будь то древесные либо бетонные дома, на сельскохозяйственных землях, одинаковы. В обоих случаях дома имеют фундамент, потому являются неизменными и подчиняются этим же директивам по безопасности и другим директивам. Поэтому, бюрократический процесс строительства современных древесных построек и поболее обычных бетонных построек одинаков. Что касается разрешений, нужных для строительства построек, то, сначала, нужно получить разрешение на строительство в техническом отделе муниципалитета, который отвечает за выдачу разрешения на проведение работ и включает геологические и энерго отчеты, также требования к пассивной акустике. Если подразумевается строительство древесных домов на сельскохозяйственных землях с ландшафтными, гидрогеологическими либо экологическими ограничениями, также нужно получить разрешение компетентных органов. Следующие шаги для получения всех нужных разрешений — это те, которые мы обсуждали тут. А именно, вы должны:
- представить в муниципалитет сообщение о начале работ (CIL);
- сказать об окончании строй работ, после окончания несущих конструкций;
- представить окончательную документацию, подтверждающую пригодность строения к эксплуатации, после окончания строительства.
5. Перевод земель из сельскохозяйственных в земли под застройку
Как мы уже отмечали в этой статье, для строительства древесных домов на сельскохозяйственных землях нужно соблюдать более строгие ограничения и получить все документы, предусмотренные действующими нормативными актами. А именно, нужно узнать, есть ли по сути условия для строительства жилых домов на земляных участках, беря во внимание бессчетные ограничения, которые есть. Если строительство домов не разрешено, можно обратиться в компетентные органы с просьбой поменять вид применения земли с сельскохозяйственного на строительный. Дабы выполнить эту функцию, нужно заплатить достаточно огромные суммы средств, также получить несколько разрешений, что также занимает много времени. Сельскохозяйственные земли могут быть переведены в земли под застройку только при условии учета определенных причин, таких как близость к другим участкам с постройками, наличие подземных коммуникаций и городских связей, правильное расстояние от определенных видов инфраструктуры и услуг (к примеру, кладбищ, стальных дорог, линий электропередач, акведуков) и отсутствие ландшафтных ограничений. Но эти условия могут отличаться в различных муниципалитетах, потому первым шагом будет воззвание в соответственное ведомство и задавание всех нужных вопросов.
Строительство древесных домов на сельскохозяйственных землях может быть! Мы советуем для вас собрать как можно больше инфы об участке, который вы желали бы приобрести либо уже имеете в принадлежности, и проверить соответствие требованиям. Потом для вас необходимо будет связаться с местным муниципалитетом, дабы выяснить строительный индекс для данного района, местные правила и разрешения, нужные для начала работ.
Если вы уже представляете, как будет смотреться ваш экологичный, действенный и неопасный древесный дом, свяжитесь с нами для получения дополнительной инфы и предложения.
