Вообщем, я планировал написать продолжение к внезапно нашумевшей статье «Хрущевки» лучше новостроек?», но тема оказалась так широкой, что о металлических трубах и батареях в старенькых домах я решил побеседовать раздельно.
В абсолютном большинстве домов, построенных в советское время, применяются чугунные стояки канализации и чугунные радиаторы отопления. Они числятся морально устаревшими, ненадежными, и многие сантехники, делая ремонт новоселам, считают своим долгом поменять канализационные трубы на пластмассовые, а батареи отопления на биметаллические. При всем этом обещается улучшение эксплуатационных черт: увеличение надежности, комфорта и эстетического вида. Давайте разбираться, чем это чревато.
Чугунные стояки канализации
Срок службы металлических стояков канализации громаден. Четких данных мне не удалось отыскать, но обычно молвят о 80-100 годах. Средней «хрущевке» — шестьдесят лет. Казалось бы, еще минимум 20 лет есть у обитателей таких домов в припасе, и канализационные трубы можно не поменять. 20 лет — это сильно много для эксплуатации. К примеру, новые полипропиленовые трубы для водопровода на жаркой воде, везде используемые сейчас, как раз рассчитываются приблизительно на этот срок службы. Так почему же эти трубы так нередко взрываются и доставляют столько морок всем нам?
Почти всегда причина, как обычно, в «головотяпстве». Металлический стояк нельзя поменять кусочками. Если уж поменять его, то поменять всем подъездом. Но разве предупреждают вас об этом сантехники, делая ремонт в квартире?
На рисунке пример не только лишь проблемной пластмассовой врезки, но к тому же выполненной с применением стандартной пластмассовой муфты, что, конечно, отдало течь
Врезая пластиковую вставку в канализационный стояк, слесарь-сантехник постоянно пошевелит цельную конструкция металлического стояка, что, с высочайшей толикой вероятности, приведет к трещинкам у соседей на несколько этажей ниже. Пускай не сходу, но такая «тронутая» труба непременно треснет в последнее время. Сосед на два этажа ниже пригласит сантехника, тот произнесет: «А что вы желали? Сколько ему лет! Нужно поменять на пластик.» И, конечно, тоже поменяет проблемный участок на пластик, тем создав новейшую трещинку на стояке еще 2-мя этажами ниже (либо выше). И длиться это будет до того времени, пока весь стояк не обменяется на пластик, попутно заливая квартиры и создавая задачи жильцам.
Еще есть один фокус — замена труб канализации на пластмассовые на нижних этажах, когда весь стояк выше металлический. Этого делать категорически нельзя! «Чугунина» имеет большой вес, и пластиковую трубу на нижнем этаже может просто раздавить, что обеспечит для вас выход всего содержимого канализации, проходимого через вашу квартиру, от соседей сверху. Малоприятное зрелище. А просевший от таковой врезки на нижнем этаже металлический канализационный стояк непременно треснет у соседей выше – и все начнется по новейшей, и вас будут заливать нечистотами. Главное правило с металлической канализационной трубой обычное – работает, не трогай!
А какие достоинства у металлической трубы перед пластмассовой? Их по сути предостаточно!
Звукоизоляция
Если у вас многоквартирный дом и над вами живут люди, каждый слив унитаза с пластмассовым канализационным стояком будет сопровождаться ужасным шумом.
Сначала вы будете мыслить, что произошел потоп, и кто-то слил все содержимое унитаза прямо на пол вашей ванной. Позже привыкнете либо начнете делать дополнительную звукоизоляцию стояков канализации. Более продвинутые заплатят много средств за шумоизолированную канализационную трубу.
Стоит такая труба около одна тыща рублей за метр, ну и отыскать их не так просто во Владимире. Стоит оно того? Я бы пошевелил мозгами.
Пожаробезопасность
Во время появления пожара в нижестоящих квартирах пластмассовые канализационные трубы стремительно плавятся, загораются, и огнь совместно с дымом стремительно распространяется наверх и начинает просачиваться в другие квартиры. Вот поэтому п. 4. ст. 100 30 семь ФЗ № 123, п. 4.23 СП 40-107-2003, п.п. 3.1, 3.2 ГОСТ Р 53306-2009 требуют применения особых противопожарных муфт при прохождении плит перекрытия между квартирами при обустройстве пластмассового канализационного стояка.
Кто-либо когда-нибудь лицезрел эти муфты в домах? Я — нет. Даже в почти всех высотных новостройках, где пластмассовый стояк устанавливается вначале. Вот поэтому на многих небезопасных производствах до сего времени обязывают применять чугунные стояки. Металлический канализационный стояк может спасти для вас жизнь.
Твердость конструкции, отсутствие термического расширения
Не так давно спустился в подвал, где годом ранее нам делали полный ремонт, в пределах которого поменяли трубы канализации с чугуна на пластик. Увидел вот такую картину: пластмассовая труба просто вылетела, и целый подъезд сливал все свои нечистоты прямо на пол подвала.
Термическое расширение пластмассовых труб очень велико, и потому легкие пластмассовые трубы требуют неплохого крепления, также установки компенсаторных муфт. Как вы уже, наверняка, додумались, этим правилом третируют везде. Итог — на фото выше.
А еще чугунные трубы очень обожают демонтировать, так как чугун можно сдать. По неплохой стоимости. Можно заработать не только лишь на вас, но и на ваших трубах и, конечно, на новых трещинках в канализации у ваших соседей. Согласитесь, комфортно?
Чугунные батареи отопления
Еще многие не обожают чугунные батареи отопления. Они старенькые, безобразные и текут. Это тоже миф. Да батареи текут, но в большинстве случаев текут они из-за сгнивших от времени железных сгонов, которые точно также применяются в современных биметаллических батареях отопления. В этом плане надежность современных радиаторов отопления никак не лучше старенькых хороших металлических радиаторов, ведь сгоны можно поменять.
В один прекрасный момент я зашел в квартиру на последнем этаже пятиэтажки. В ней живет сантехник, и он поменял все трубы на биметалл. При всем этом он сетовал на промерзающий угол. Я взял тепловизор и увидел, что новые биметаллические батареи теплые только наполовину.
Дело в том, что внутренний поперечник секций в биметаллических радиаторах отопления намного уже, чем в металлических радиаторах. Это делается с целью сбережения энергии: для прогрева помещения нужна меньше теплоносителя, и, поэтому, проживая в личном доме, вы, как минимум, меньше средств заплатите за теплоноситель, как максимум, сэкономите к тому же на тепле за счет более действенной теплопотери биметаллических батарей отопления.
Но в многоквартирных домах ситуация совсем другая! На больших этажах, в силу тривиальных законов физики, давление теплоносителя всегда меньше, чем на нижних. Заужая протоки в батареях отопления, вы увеличиваете гидравлическое сопротивление, и батарея просто перестает работать! Приобрели новейшую прекрасную батарею отопления, установили заместо старенькой металлической и получили холодную квартиру и сырые стенки. Задумайтесь об этом до того как бежать за новыми батареями отопления в следующий раз.
Так что не все старенькое – непременно нехорошее. Главное – это верная эксплуатация.
За потоп ответит управдом
Полезное во всем объяснение для обитателей высотных домов сделала Судебная коллегия по штатским делам Верховного суда РФ. Высочайшая судебная инстанция поведала о том, за какие трубы в доме отвечает управляющая компания.
Верховный трибунал растолковал, что за потоп в квартире далековато не всегда отвечают только собственники. Фото: Depositphotos.com
А поводом для таких истолкований стала коммунальная трагедия в одной из квартир. Пострадавшая собственница, у которой из-за поломки крана на стояке холодной воды случился потоп, востребовала от управляющей компании компенсации собственных издержек на устранение последствий протечки. Сумма вышла большая, так как гражданка приплюсовала к расходам на ремонт моральный вред, штраф за то, что коммунальщики добровольно не стали возмещать сумму, также расходы на экспертизу.
Уже в суде истица поведала, что она — собственница квартиры. И в итоге трагедии на первом запорно-регулирующем кране стояка холодной воды у нее залило квартиру. По воззрению пострадавшей, в трагедии повинна управляющая компания, которая, "ненадлежаще исполняла обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома". Добровольно коммунальщики вину не признали. Пришлось идти в трибунал.
Городской трибунал с требованием истицы согласился и ее иск удовлетворил. А вот такая инстанция — судебная коллегия по штатским делам облсуда — с сотрудниками не согласилась. Она решение отменила и приняла новое — в иске гражданке отказать. Пришлось истице дойти до Верховного суда, где решение облсуда отменили.
Вот аргументы Верховного суда РФ. Трибунал заявил, что для правильного решения этого спора нужно установить "наличие вины сторон в произошедшей трагедии". А в материалах апелляционного суда оказались копии вступившего в силу решения другого суда по иску еще 1-го пострадавшего в этом потопе. Некий мужик предъявил вещественные требования к соседке, у которой стоял этот кран на стояке холодной воды, также и к управляющей компании. Трибунал решил спор в пользу пострадавшего соседа, но средства присудил заплатить ему только управляющей компании, а с соседки, у которой сломался кран, ничего брать не стал. В этом решении сказано, что виноваты в трагедии, случившейся в квартире соседки, коммунальщики. Эти выводы суда, которые никто не оспорил, апелляция не учла. В законе (ГПК, статья 61) сказано, что происшествия, установленные вступившим в силу решением суда, являются неотклонимыми. И они не доказываются вновь и не оспариваются.
В Жилищном кодексе перечислено, за какое оборудование отвечает управляющая компания. А есть еще Правила содержания общедомового имущества в многоквартирном доме. Их утверждало правительство (постановление №491 от тринадцать августа две тысячи 6 года). В правилах записано, что в состав общего имущества, не считая всего остального, входят "общедомовые инженерные системы жаркого и холодного водоснабжения, состоящего из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства". А управляющие многоквартирными домами компании отвечают перед собственниками за нарушение обязанностей и несут ответственность за соответствующее содержание общего имущества.
Еще есть один закон, нужный для людей , попавших в схожую ситуацию, — "Технический регламент о безопасности построек и сооружений" (№384 от 30 декабря две тысячи девять года). Верховный трибунал произнес, что из этого закона, также имеющихся эталонов и сводов правил следует, что 1-ые отключающие устройства и запорно-регулирующие краны на отводах внутриквартирной разводки являются элементами внутренних инженерных сетей. Эти 1-ые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны отвечают основному признаку общего имущества как созданного для обслуживания нескольких либо всех помещений в доме.
Если оборудование находится в квартире, это не означает, что оно применяется только для обслуживания этой квартиры
А факт нахождения этого оборудования в квартире не значит, что оно применяется только для обслуживания этой квартиры, и не может быть отнесено к общему имуществу в многоквартирном доме, так как по Жилищному кодексу предусматривается его размещение как снутри, так и за пределами помещений.
Судебная коллегия по штатским делам ВС выделила: происшествия, указывающие на принадлежность аварийного сантехнического оборудования к имуществу истицы либо к общему имуществу жильцов дома, являются важными для решения спора и подлежат доказыванию. Когда апелляция пересматривала решение по этому спору, она заявила, что истица совместно с подменой внутренних инженерных сетей в квартире, которые являются ее собственностью, заменила и запорный вентиль, из-за которого была трагедия. Но дама с этим утверждением категорически не согласилась, а трибунал 2-ой инстанции это не проверил и "достоверно не установил".
Верховный трибунал к этому утверждению добавил еще одну идея — замена запорного вентиля не высвобождает управляющую компанию от воплощения собственных обязательств по содержанию общего имущества многоквартирного дома.