План подготовки к отопительному сезону эталон

Многоквартирные дома (МКД) должны быть готовы к периоду отопления. За это отвечают лица, которые назначены управляющими таких строений. Подготовку проводят до объявления о начале отопительного сезона – начало-конец сентября, зависимо от региона. Является неотклонимым наличие паспорта готовности к новенькому отопительному сезону. Он выдается только после проведения ряда мероприятий.

Список работ по подготовке дома к зиме – законодательное регулирование

Подготавливать МКД к периоду отопления нужно в неотклонимом порядке. Одного закона о подготовке к отопительному сезону нет, но о необходимости этого свидетельствует ряд нормативных актов, принятых правительством РФ. К примеру, приказ №103 «О правилах оценки готовности к отопительному периоду» и Федеральный закон «О теплоснабжении».

Принципиально! Подготовка проводится для заслуги главной задачи – подача термический энергии к теплоносителям, процесс должен перейти без перебоев.

В каждом МКД должны быть проведены следующие мероприятия до пришествия отопительного периода:

1. Осмотр вентиляционных и теплоснабжающих систем на предмет изъянов. В случае их обнаружения проводится ремонт.
2. Выполнение испытаний гидравлики термических сетей. При выявлении заморочек они должны быть устранены.
3. Проверка, нормально ли работают клапаны и регуляторы давления в системе.

О проведенной подготовке системы отопления к отопительному сезону нужно отчитываться до конца сентября. В некоторых регионах Рф нужна выполнить это ранее, ввиду резвого начала сезона отопления.

Данные об окончании предварительных работ предоставить в органы местного управления. А за проведение схожих мероприятий несут ответственность обладатели либо управляющие МКД. Они должны обратиться в особые структуры, дабы жилье посетил человек для проверки термических сетей. Все финансирование предоставляется собственником жилища.

Распоряжение властей о начале отопительного сезона выходит заблаговременно. Указывается четкая дата. А акт готовности должен быть составлен не позже 1-го денька до пришествия сезона отопления. Это принципиальное требование, и если сроки не соблюсти, в отоплении дома может быть отказано.

План подготовки к отопительному сезону

Для подготовки к периоду отопления недостаточно провести только технические работы. Она предполагает проведение еще ряда мероприятий:

1. Постоянное проведение курсов для увеличения квалификации работников, обслуживающих термические сети. Они обязаны иметь достаточные познания и уровень квалификации, дабы уметь экстренно провести ремонтные работы котельных и термических пт.
2. Проведение инструктажей для служащих аварийных служб.
3. Подготовка к работе инженерных систем, имеющихся снутри дома. В случае обнаружения дефектов, проводится их восстановление, а по мере надобности – замена конструктивных частей.
4. Осмотр оборудования и инструментария, имеющегося снутри дома.
5. Проверка работы средств связи.
6. Ревизия термических узлов. Предполагает проведение ряда мероприятий, направленных на определение степени износа узлов, их надежности и способности предстоящей эксплуатации.
7. Осмотр устройств учета для определения работоспособности. По мере надобности они могут быть изменены.
8. Определение целостности пломб. Если она нарушена, узел термический сети считается вышедшим из строя.
9. Проверка теплопотребляющих установок.

Также проверяется, подготовлены ли к работе теплопотребляющие установки. Они обязаны иметь потребительный режим, который указан в договоре ресурсоснабжения. Осуществляется проверка задолженностей по уплате расходов за поставляемую термическую энергию.

Подготовка дома к отопительному сезону

В приказе о начале отопительного сезона указывается дата, когда начнется период отопления. Каждогодная дата может отличаться, но как правило это происходит не позднее конца сентября. Ранее времени необходимо провести работы по подготовке жилья. Все проводимые мероприятия являются неотклонимыми и регламентируются требованиями к проживанию людей осенью-зимой. На основании выполненных мероприятий составляется таблица готовности к отопительному сезону, которую можно приложить к остальным документам.

Проверка термоизоляции дома

Чем лучше будет термоизоляция МКД, тем ниже будут теплоотдачи. Для проверки термоизоляции применяется тепловизор. С его помощью можно выявить недостатки, из-за которых наблюдаются сквозняки. Таковой способ достаточно дорогостоящий, но он окупит себя после начала отопительного сезона за счет экономии на отоплении. Также можно кооперировать проверку тепловизором с проверкой аэродверью. Это дозволит оценить степень ветрозащиты строения.

Обследование проводится в таковой последовательности:

1. Аэродверь устанавливается в дверной просвет.
2. В исследуемом помещении создаются условия с пониженным либо завышенным давлением. Для этого воздух откачивается либо нагнетается вентилятором.
3. Дождаться, пока через вентилятор начнет перейти однообразное количество воздуха каждую минутку.
4. Микроманометром измерить расход воздуха через вентилятор. Приобретенные значения будут обозначать воздухообмен строения.
5. Оглядеть объект с внедрением тепловизора.
6. Зафиксировать места с недостатками, через которые наблюдаются теплоотдачи.

Благодаря нахождению проблемных мест их можно заделать. Из-за этого термоизоляция строения повысится. Сочетание сходу 2-ух способов позволяет найти до девяносто 5 % проблемных зон.

Ревизия стенок

Если во время прошедшего отопительного сезона наблюдалась высочайшая сырость, и стенки намокали, до пришествия нового периода отопления принципиально провести ревизию стенок.

Сырость по всей площади стенок может гласить о применении плохого материала для термоизоляции либо его недостающем слое. В таком случае рекомендуется утеплить стенки снаружи строения.

Если сырость возникает в нижней части стенок, это может быть связано с деформацией гидроизоляции фундамента либо с отсутствием облицовки цоколя, которая не допускает проникания воды.

Внимание! Сырость в высшей части стенок гласит о дилеммах с кровлей. Осадки попадают в область чердака, а оттуда влага перебегает на стенки. Для решения препядствия – отыскать протечки кровли и отремонтировать проблемные места.

Ревизия коммуникаций

Летом проверить систему отопления на предмет изъянов, из-за которых могут наблюдаться подтекания. Оглядеть все коммуникации, отвечающие за отопление в подвале и во всем МКД.

До начала отопительного сезона рекомендуется провести тестовый пуск системы:

1. В нижней точке системы находится спускной кран. Через него в систему запускается теплоноситель, который, по мере прохождения ввысь, теснит скопившийся воздух.
2. В заполненном состоянии трубопроводы должны находиться около часа. За этот период времени проверить плотностью соединение, отсутствие протечек.
3. Смотреть за стабильностью давления. Если оно падает, в системе имеются протечки. В случае их обнаружения теплоноситель слить, а места изъянов заделать.
4. После проведенных ремонтных работ проверку повторить. Поднять температуру в системе для определения равномерности прогрева труб. При обнаружении проблем убрать их.

Также летом рекомендуется оглядеть все другие инженерные системы. При обнаружении проблем поправить их.

Проверка системы вентиляции и дымопроводов

Если дымопроводы работают неисправно, вся система отопления будет плохо работать, что может нести опасность для живущих в доме людей. Если дымопровод сделан из кирпича – инспектировать его раз в три месяца на наличие сколов и трещинок. Если он выполнен из более крепкого материала, довольно производить проверку раз в год, до пришествия отопительного сезона.

Для проверки дымопровода берут бумажную полоску и подносят ее к смотровому отверстию топки. При обычной тяге полоса должна сдвигаться в направлении отверстия. Если она отклоняется в обратном направлении, тяга отсутствует, и дымопровод прочищают.

Для проверки вентиляционной системы полоску бумаги подносят к отверстию вентиляции при открытой форточке в доме. Если тяга есть, бумага будет отклоняться в сторону отверстия. Если же она направляется в сторону помещения, наблюдается оборотная тяга, потому вентиляционное отверстие нужно прочистить.

Испытание отопительного котла

Перед отопительным сезоном инспектируют работоспособность котла. Для этого проводят такие тесты:

1. Проверка выходной термический мощности. Для этого измеряется масса потока холодной воды, которая поступает в котел, и фиксируется увеличение температуры на выходе из него.
2. Выявление выходной термический мощности. Осуществляется при температуре потока, равной 80-90 градусов. В норме среднее значение различия температуры должно составлять 10-25 градусов.
3. Определение КПД. Выявляется по значению низшей теплоты сгорания.

Для сохранения целостности системы в качестве теплоносителя применяют антифриз. Эта жидкость не леденеет при пониженных температурах и дает возможность избежать аварийных ситуаций в котле.

Проверка системы водоснабжения

Непременно провести проверку системы водоснабжения:

1. Проверить краны и задвижки в системе. При обнаружении изъянов и протечек провести ремонтные работы по их устранению.
2. При наличии собственного колодца насосную станцию лучше установить в отапливаемом помещении, во избежание ее замерзания. Если таковой способности нет, ее нужно утеплить.
3. Погружной насос на зиму можно бросить в колодце, так как вода не леденеет.
4. Если накопительный бак находится в неотапливаемом помещении, его утеплить до пришествия отопительного сезона.

Принципиально! Трубопроводы, не применяемые зимой, перекрыть и слить с них теплоноситель. Трубы, проходящие через холодные помещения, дополнительно утеплить.

Подготовка к зиме водосточной системы дома

Водосточную систему также нужно исследовать и приготовить:

1. Проверить целостность желобов и воронок, крепкость креплений. Все недостатки убрать.
2. По желобам и водосточным трубам проложить греющий кабель во избежание вымерзания системы.
3. Для защиты системы от схода снега весной применять снегозадержатели, устанавливаемые на крышу дома.

Проводить перечисленные выше манипуляции рекомендуется как для МКД, так и для личных домов.

Ревизия системы электроснабжения дома

Во избежание пожаров в зимний период проверить систему электроснабжения. Оглядеть розетки и выключатели, проводку. Если есть места со сокрытой проводкой, их также проверить. Оглядеть нулевые контакты в щитке, так как если они неисправны, может случиться «перекос фаз». От этого бытовые приборы могут сгореть.

Если применяется отопительный котел, нужно иметь в доме дополнительный источник электропитания. При выключении электроэнергии оборудование нужно подключить к котлу, и он продолжит нормально работать.

Нужные документы

Для регистрации внутренний отопительной системы и признания ее работы удовлетворительной, нужно получить печать от предприятия, которое трепетно за отпуск термический энергии. Для этого можно придти в предприятие лично либо написать письмо о готовности к отопительному сезону, обычно на официальном веб-сайте имеется эталон.

Для этого нужны такие документы:

1. Акт о готовности строения к отопительному сезону. Составляется обладателем МКД, утверждается главой районного управления. Его оформляют в три экземплярах.
2. Накопительная ведомость. Также составляется обладателем строения в три экземплярах.
3. Паспорт и справка о готовности к отопительному сезону.

После чего обладатель термического пт составляет акт готовности к периоду отопления. Его должны подписать глава районной администрации, обладатель строения и организация теплоснабжения.

Обычные ошибки

Дабы отопительная система строения была признана готовой к сезону отопления, она должна работать удовлетворительно. Для этого в весенне-летний период провести ремонт.

Обычной ошибкой многих людей является самостоятельное выполнение таких работ. Но без подабающих познаний можно не увидеть недостатки в системе. Потому во время проведения экспертизы системы отопления многоквартирного дома здание может быть не признано готовым к отопительному сезону. Так что лучше за ранее нанять спеца, который осмотрит все системы.

Заключение

До отопительного сезона нужно проверить все инженерные системы в доме. При обнаружении изъянов их необходимо поправить. Это нужна для наилучшего функционирования систем, неплохого прогревания дома и предотвращения аварийных ситуаций.

Подготовка системы к отопительному сезону

Если вы жилец многоквартирного дома с центральной подачей теплоносителя, то подготовка к отопительному сезону проводится обслуживающей организацией. Вас это не должно заботить, единственное, что будет нужно выполнить – проверить, нет ли воздуха в батареях. Это необходимо делать, когда включать отопление. Если же у вас автономная система подогрева, то все заботы по подготовке к зиме ложатся на ваши плечи.

План подготовки к отопительному сезону

Дабы до отопительного сезона провести всеохватывающую проверку и ничего не запамятовать, необходимо составить поэтапный план. В учреждениях, которые обслуживают центральные сети, есть определенный регламент, подкрепленный СНИПами. Работы по подготовке сопровождаются множественными актами и разрешениями. К счастью, обладатели личных домов и квартир с автономным отоплением не должны перейти такую сложную функцию.

Довольно легко проверить следующие нюансы:

• теплоотдачи помещения;
• наличие/отсутствие грязищи в контуре;
• есть ли неисправное оборудование либо утечки;
• проверка системы на наличие воздушных пробок;
• незапятнанный ли дымопровод.

Можно применять этот план подготовки к отопительному сезону как эталон. К огорчению, многие юзеры вообщем никак не готовятся к зиме. Мы же советуем проводить эту операцию каждую осень либо хотя бы раз в два года, но не пореже. От этого зависит не только лишь эффективность отопления, а и ваша безопасность.

Минимизируем теплоотдачи перед отопительным сезоном

Проверить дом на наличие теплопотерь можно средством тепловизора – это устройство, который указывает картину в инфракрасном диапазоне. В эталоне проверку необходимо делать зимой, а устранять теплоотдачи уже перед тем, когда начинается отопительный сезон.

Снимок дома в инфракрасном диапазоне.

В эталоне на дисплее тепловизора дом должен быть синего цвета – это означает, что снаружи он холодный, соответственно, тепло не покидает помещение. Все места, где выходит тепло, будут обозначены красным либо желтоватым цветом. Чем ярче и насыщеннее цвет, тем выше теплоотдачи. Главные места утечки тепла – это окна и двери. Потому замена либо хотя бы герметизация окон и дверей осуществляется прежде всего.

После того как все щели были устранены, изменены окна и утеплены двери можно перебегать к термоизоляции ограждающих конструкций:

Российский теплоизолятор Изовер по отзывам не ужаснее забугорных аналогов.

О том, как утеплить стекловатой стенки мы ведали в одной из наших статей.

Когда завершается отопительный сезон теплоизолятор продолжает работать. Только сейчас он не пропускает тепло с улицы в помещение, потому летом в таком доме прохладнее. Сейчас очень популярны энергоэффективные дома.

Чистка системы отопления перед отопительным сезоном

1-ое, что необходимо выполнить – это помыть систему отопления изнутри. Этот шаг подготовки к отопительному сезону очень важен. Снутри на трубах и батареях оседает накипь и другие загрязнения. Вследствие этого толщина стен возрастает, а теплопроводимость миниатюризируется. Соответственно, контур подогрева начинает ужаснее работать, расходы на энергоэлемент вырастают.

Вариантов промывки много, но самая пользующаяся популярностью посреди хозяев автономных систем отопления хим чистка. Способ не предполагает применения специального дорогостоящего оборудования. Нужен только бустер для промывки, который просто можно выполнить своими руками. Принцип промывки состоит в том, что по контуру гонется кислотный раствор в течение нескольких часов.

Кислота разъедает не только лишь накипь, а и ржавчину, время от времени может разрушить паранитовые либо резиновые прокладки. Бывает, что после чистки хим способом возникают утечки. Это отлично, так как слабенькие места были выявлены еще до начала отопительного сезона и есть довольно времени на ремонт.

Кроме чистки системы изнутри, также нужна уход за внешней поверхностью труб и батарей.

Вы наверное могли созидать как контуры со железных труб и с металлическими батареями красят поверх старенького слоя. С течением времени металл зарастает таким слоем краски, что в существенно степени понижается теплопроводимость.

Замена теплоносителя перед отопительным сезоном

Следующий шаг подготовки системы отопления к отопительному сезону – это замена теплоносителя. Если после промывки системы отопления не было выявлено утечек и неисправных частей, то контур можно заполнить теплоносителем и он готов к работе. Поменять жидкость в системе отопления необходимо, даже если не проводилась чистка. Спецы советуют заливать в контур дистиллированную воду либо незамерзающую жидкость.

Если у вас двухконтурный котел — не используйте антифриз.

У незамерзайки есть свой ресурс службы, после которого жидкость начинает распадаться на составляющие. Самый страшный компонент при всем этом соляная кислота. Выходит если не поменять незамерзайку, то по контуру будет циркулировать кислота, которая стремительно разрушит все элементы системы. Ресурс незамерзающей воды указан на упаковке.

Заполнить систему отопления можно:

• используя насос для опрессовки;
• средством подпитки из водопровода;
• вконтур с естественной циркуляцией можно залить теплоноситель даже ведром.

Если в теплоносителе малое содержание железа, а РН близкий к хорошему, то оборудование (котел, насос, радиаторы) прослужит еще подольше. Требования к качеству теплоносителя указываются в паспорте изделия.

Опрессовка отопления перед отопительным сезоном

Неотклонимым шагом подготовки котельной к отопительному сезону является проверка работоспособности запорной и регулирующей арматуры, измерительного оборудования (манометры), электрической сети, всех энергозависимых частей. Если после промывки были выявлены неисправности, то их тоже следует убрать.

Ручной насос для опрессовки.

После всех ремонтных работ в закрытых системах отопления непременно необходимо проводить опрессовку. Опрессовка – это проверка контура на плотность под давлением, в 1.5 раза выше рабочего. Есть мастера, которые в автономную систему перед введением в эксплуатацию загоняют пятнадцать атмосфер и держат день. Мы не советуем так делать по следующим причинам:

• контур от таковой нагрузки становится слабее, возможность трагедии увеличивается;
• нет смысла так увеличивать проверочное давление, так как рабочее составляет всего 2,5 атмосферы;
• в процессе проверки можно разрушить оборудование.

Дабы проверить автономную систему на плотность довольно закачать в нее семь атмосфер и смотреть за показаниями манометра в течение получаса либо часа. Если за этот период времени давление осталось на прежнем уровне, означает, контур можно запускать в эксплуатацию. При первом включении необходимо будет стравить воздух с помощью кранов Маевского, установленных в торцах батарей.

Очистка дымопровода

Дымопровод – это одна из важных частей отопительной системы. Практически все пожары происходят из-за того, что хозяева некорректно установили дымопровод либо не подабающим образом обслуживали его. Какой бы котел вы ни использовали, все равно к окончанию отопительного сезона на стенах дымопровода будет сажа, а в конденсатосборнике соберется конденсат.

Сверхтонкая водянистая глиняная термоизоляция по отзывам подходит только для утепления металлоконструкций.

Экологичная пробковая термоизоляция применяется для внутренних работ.

Какие угрозы это несет:

• условный проход миниатюризируется, соответственно, тяга становится ужаснее. Есть риск образования оборотной тяги;
• конденсат содержит высшую концентрацию кислоты, которая разъедает металл.

Не считая чистки, также необходимо проверить целостность дымопровода, состояние теплоизолятора. В случае необходимости следует убрать все неисправности, так как выполнить это в отопительный период будет проблематично.

Видео: Часть 4 Подготовка к отопительному сезону Проверка системы перед запуском

Видео: Подготовка МКД к отопительному сезону. Порядок/сроки/ответственность.