Отрешиться от центрального отопления в многоквартирном доме

Отказ от централизованного отопления жилого помещения, размещенного в многоквартирном доме, — процедура не из обычных. Некоторые спецы считают, что при переходе на автономное теплоснабжение хотя бы одной квартиры в многоквартирном доме причиняется значимый вред всей отопительной системе, а именно происходит понижение температуры в примыкающих помещениях. Не считая того, нарушается гидравлический режим во внутренний системе теплоснабжения и, как следствие, термический баланс всего жилого строения. В связи с этим гражданин, использующий энергию для бытового употребления, не вправе без соответственного разрешения административного органа отрешиться от централизованного отопления квартиры (статья 20 6 Жилищного кодекса РФ).

Другие спецы основывают свое мировоззрение на том, что статья 500 40 6 Штатского кодекса РФ является специальной нормой и потому бытовой потребитель по договору теплоснабжения вправе отрешиться от контракта в хоть какое время без разъяснения обстоятельств, письменно предупредив о собственном намерении теплоснабжающую компанию, и при условии полной оплаты потребленной термический энергии для нужд отопления.

Для разрешения этого вопроса нужно обратиться к главным положениям, регламентирующим как дела по снабжению потребителей термический энергией, так и порядок переустройства жилых помещений (глава четыре ЖК РФ).

Главным источником, регулирующим дела по теплоснабжению, является ГК РФ (параграф 6 главы 30), в который с некоторыми переменами были перенесены положения, находящиеся в утративших силу Правилах использования электрической и термический энергией одна тыща девятьсот восемьдесят один года. Но будет заблуждением считать, что нормы, взятые из русского законодательства, вполне применимы для регламентации отношений в сфере снабжения бытовых потребителей термический энергией в имеющихся экономических критериях. В плановом русском хозяйстве автономное теплоснабжение фактически не развивалось, так как это не соответствовало гос идеологии. Предпочтение отдавалось объектам централизованного отопления, обслуживающим целые городка и другие населенные пункты. Не считая того, развитие автономного теплоснабжения значительно тормозила муниципальная политика, направленная на установление более низких тарифов (цен) на отопление. Пэтому никогда не появлялись вопросы об отказе от централизованного отопления и, соответственно, они не были урегулированы законом.

В текущее время для отопления жилых построек все почаще применяются автономные системы теплоснабжения. Данная тенденция разъясняется несколькими причинами. Во-1-х, при использовании автономных систем существенно упрощается решение всех вопросов, связанных со строительством, а именно возникает возможность резвого монтажа и пуска в работу систем отопления. Принципиально и то, что начальные издержки на автономную отопительную систему оказываются значительно ниже по сопоставлению с централизованной, так как не нужна проведение дорогостоящих термических сетей.

Во-2-х, расходы на эксплуатацию автономных систем теплоснабжения с лихвой компенсируются оптимальным расходованием тепла. Ведь объем употребления горючего сокращается благодаря более четкому регулированию подачи тепла и отсутствию его утрат в термических сетях. По оценкам, на данный момент в централизованных системах теплоснабжения пропадает от 40 до 60% тепла, вырабатываемого для нужд отопления.

Вправду, автономное отопление может стать одним из действенных направлений жилищно-коммунальной реформы в Рф. При всем этом хотелось бы отметить, что есть два вида автономного отопления: поквартирное, которое серьезно и тщательно анализирует создатель в данной статье, и автономное отопление многоквартирного дома. Зависимо от вида автономного отопления различаются порядок согласования и основания установки автономного отопления.

Под поквартирным отоплением следует осознавать децентрализованное личное обеспечение отдельной квартиры в многоквартирном доме теплом и жаркой водой (сама по для себя система содержит в себе отопительный котел, отопительные приборы, системы подачи воздуха и дымоудаления.). Автономное отопление многоквартирного дома – децентрализованное обеспечение многоквартирного дома теплом и жаркой водой (система подразумевает наличие автономной котельной).

Госстрой Рф с одна тыща девятьсот девяносто девять года проводит опыт по строительству и эксплуатации высотных домов с поквартирным отоплением. Дома с схожей системой теплоснабжения уже построены в Смоленске, Серпухове, Брянске, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Калининграде, Нижнем Новгороде и других городках Рф. На основании результатов опыта поквартирного отопления разработаны надлежащие СНиПы.

Поквартирное отопление обширно развито в Европе. К примеру, в Италии личным отоплением обеспечено около 20 миллионов жилых помещений, в т.ч. около четырнадцать миллионов квартир.

К бесспорным плюсам поквартирного отопления также следует относить:

— для живущих в жилом помещении людей цена коммунальных услуг (на теплоснабжение и горячее водоснабжение на семью из четыре человек по сопоставлению с централизованной системой миниатюризируется практически в 6 раз, а с учетом дотаций — в пятнадцать раз. Потребитель получает возможность достигнуть наибольшего термического комфорта, и сам определяет уровень собственного обеспечения теплом и жаркой водой; снимается неувязка перебоев в тепле и жаркой воде по техническим, организационным и сезонным причинам (по опыту эксплуатации с одна тыща девятьсот девяносто семь по одна тыща девятьсот девяносто девять г.г. в Смоленске выше восемьсот квартир с поквартирным отоплением в домах различной этажности);

— для органов исполнительной власти экономятся деньги из-за отсутствия теплоцентралей, термических пт, снимается неувязка учета и оплаты термический энергии; обеспечение теплом и жаркой водой перекладывается с страны на конечного потребителя – гражданина; в конечном итоге эти причины понижают издержки бюджетов различных уровней на топливно-энергетическое обеспечение.

Порядок расторжения контракта теплоснабжения регламентируется статьей. 500 40 6 ГК РФ. Абзац один пт один обозначенной статьи рассматривает случай, когда абонентом контракта теплоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового употребления. Он вправе расторгнуть контракт в однобоком порядке при условии извещения об этом теплоснабжающей организации и полной оплаты использованной энергии. В то же время нужно учесть, что в техническом плане отказ от централизованного отопления представляет собой как минимум процесс по подмене и переносу инженерных сетей и оборудования, требующих внесения изменений в технический паспорт. В согласовании со статьей 20 5 Жилищного кодекса РФ такие деяния называются переустройством жилого помещения (дома, квартиры, комнаты), порядок проведения которого регулируется как главой четыре ЖК РФ, так и положениями Градостроительного кодекса РФ о реконструкции внутренний системы отопления (другими словами получении проекта реконструкции, разрешения на реконструкцию, акта ввода в эксплуатацию и т.п.).

Также хотелось бы выделить, что при установке в жилом помещении отопительного оборудования, его высококачественные свойства должны подтверждаться санитарно-эпидимиологическим заключением, пожарным сертификатом, разрешением Ростехнадзора и сертификатом соответствия.

Переустройство помещения осуществляется по согласованию с органом местного самоуправления, на местности которого размещено жилое помещение. Не считая того, внутренняя система теплоснабжения многоквартирного дома заходит в состав общего имущества такового дома, а уменьшение его размеров, в том числе и методом реконструкции системы отопления средством переноса стояков, радиаторов и т.п. хотя бы в одной квартире, может быть только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть три статьи 30 6 ЖК РФ).

Выступить с инициативой проведения переустройства помещения может только собственник соответственного помещения либо уполномоченное им лицо (к примеру, наниматели и другие юзеры жилых помещений, не являющиеся собственниками, но уполномоченные собственником на совершение таких действий).

Заявителю нужно обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о переустройстве жилого помещения. Форма такового заявления утверждена Постановлением Правительства РФ от 28.04.2005 г. № двести шестьдесят 6 «Об утверждении формы заявления о переустройстве и (либо) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (либо) перепланировки жилого помещения». Сразу с обозначенным заявлением представляются документы, определенные в статье 20 6 ЖК РФ, в том числе приготовленные и оформленные проект и техно документация установки автономной системы теплоснабжения (автономный источник теплоснабжения может быть электрическим, газовым и т.п.). Данный проект осуществляется организацией, имеющей свидетельство о допуске к выполнению такового вида работ, которое выдается саморегулируемыми организациями в строительной отрасли. В его содержание включены следующие разделы:

— расчет воздействия отключения отопительных устройств на систему отопления жилого строения в целом;

— расчет остаточного теплопотребления от стояков системы отопления;

— экспертное заключение о теплогидравлическом режиме строения после перевода жилого помещения на личное отопление.

Орган, осуществляющий согласование, не вправе добиваться от заявителя другие, кроме обозначенных в статье 20 6 ЖК РФ, документы.

Решение о согласовании либо об отказе в согласовании должно быть принято уполномоченным органом не позже 40 5 календарных дней со денька представления заявителем нужных документов. В случае принятия решения о согласовании заявителю выдается подтверждающий это решение документ, который служит юридическим основанием для воплощения действий по подмене и переносу инженерных сетей и оборудования с учетом проекта, представлявшегося заявителем на согласование. С целью отсутствия нарушения прав и легитимных интересов потребителей термический энергии, обычно, такие работы должны производиться в межотопительный период.

Отказ в согласовании переустройства помещения вероятен исключительно в 3-х случаях, которые определены в статье 20 семь ЖК РФ, и может быть обжалован в судебном порядке.

В свою очередь, любые деяния по подмене и переносу инженерных отопительных сетей и оборудования, которые произведены при отсутствии соответственного согласования либо с нарушением проекта переустройства, представленного для согласования, называются самовольным переустройством.

Действующим законодательством предусмотрен ряд неблагоприятных правовых последствий для лиц, самовольно осуществивших переустройство жилого помещения.

Так, в согласовании со статьей 7.21 Кодекса РФ об административных правонарушениях «Нарушение правил использования жилыми помещениями» самовольное переоборудование жилых помещений (жилых домов, квартир, комнат) тянет наложение административного штрафа на людей в размере от одной до полутора тыщ рублей. При всем этом его неоплата в течение 30 дней может повлечь наложение административного штрафа в двукратном размере суммы неуплаченного штрафа или административный арест до пятнадцать суток.

Не считая того, кроме вербования виноватого лица к административной ответственности, гражданин, самовольно переустроивший жилое помещение, должен привести данное жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок.

В этом случае если гражданин в разумный срок и в порядке, который обусловил орган местного самоуправления, не привел жилое помещение в прежнее состояние, то обозначенный орган обращается в трибунал с подходящим иском.

Если этот гражданин является собственником жилого помещения, то предъявляются требования о продаже жилого помещения с общественных торгов с выплатой собственнику вырученных от реализации средств за вычетом расходов на выполнение судебного решения и с возложением обязательств по приведению жилого помещения в прежнее состояние на нового собственника.

Если же идет речь о нанимателе по договору общественного найма, то предъявляются исковые требования о расторжении контракта общественного найма.

Спецы отмечают, что в определенных случаях деяния по самовольному переходу от центрального отопления на автономные системы теплоснабжения могут квалифицироваться как самоуправство. И зависимо от тяжести совершенного правонарушения виноватое лицо может быть привлечено к административной (статья девятнадцать КоАП РФ) или уголовной ответственности (статья триста 30 УК РФ).

В заключение хотелось бы снова направить внимание на то, что нормы действующего законодательства довольно тщательно регулируют функцию отказа от централизованного отопления жилого помещения, также правовые последствия несоблюдения потребителями установленных законом требований к ее проведению.

Дайджест:
В централизованных системах теплоснабжения пропадает от 40 до 60% тепла

Отрешиться от центрального отопления в многоквартирном доме

Жильё для служащих МВД Все о жилищных вопросах (единовременная соц выплата, сертификаты, ипотека и т.д.)

Информация недосягаема.
Можно ли отрешиться от центрального отопления в многоквартирном доме?

Я отключился от центрального отопления в многоквартирном доме. Так как административный протокол на сотрудника по этой статье не составляется, то все материалы ориентированы через ОПО. Но сущность не в этом, — как все выполнить хорошо, что бы узаконить другое (электрическое) отопление квартиры. В квартире стало тепло, средств стал платить на 1/3 меньше. Имеется проект на проводку, но нет проекта на центральное отопление. Были ли такие случаи, рассматривались ли они в суде, воспринимал ли трибунал положительное решение для альтернативщиков. Если да то не могли бы вы сбросить такое решение.

Читайте по теме: Как изгнать воздух из труб отопления

Бот Форума Бот Форума ‘ник без ссылки на профиль’ —>
Promotional Bot
Регистрация: 06.02.2006
Реклама от Yandex’а
__________________
Я очень желаю расположить тут Вашу рекламу.

Информация недосягаема.
Re: Задачи с ЖКХ
Сообщение от susloff-e

Информация недосягаема.
Re: Задачи с ЖКХ

Это я уже встречал, полезности никакой, пока. Мне бы решение в пользу отключившихся. Я слышал в Приморье такие были, и достаточно много, только во глобальной сети не мог отыскать.

Информация недосягаема.
Re: Трудности с ЖКХ
Сообщение от susloff-e

Извините, можно уточнить, зазводка отопления по квартирам горизонтальная либо вертикальная? От этого почти все зависит.

Информация недосягаема.
Re: Трудности с ЖКХ
Разводка вертикальная, другими словами три пары труб (стояк и обратка) в квартире.

Информация недосягаема.
Re: Трудности с ЖКХ
Сообщение от susloff-e
Разводка вертикальная, другими словами три пары труб (стояк и обратка) в квартире.

При вертикальной разводке, Вы от центрального отопления по закону не откажетесь. По положению трубы как и батареи являются отопительными устройствами, и проходя через Вашу квартиру отдают часть тепла. Даже если заглушить батареи, часть тепла на подогрев квартиры будет браться со стояков. Поставить личные счетчики тепла Для вас, при вертикальной разводке легитимно не получится. Подадут иск в трибунал и всё оплатите. Выход создание ТСЖ и управление домам без помощи других. В нашем доме платим на 10 рублей с кв. м. меньше чем ставки городка,при всем этом имеем собственного управляющего, сантехника, электрика, уборщиц и дворника, а так же круглосуточную охрану (ЧОП), 30 два камеры по периметру дома с записью на жесткий диск,всё застраховано, видео домофоны и т.д. (все заходит в квартплату)
Если необходимо положение о теплоснабжении домов, то завтра дам ссылку.

Информация недосягаема.
Re: Трудности с ЖКХ

Он ещё спрашивает. естественно публикуйте, прочтёмс, т.с. для общего развития.
От УК полезности издавна уже нет, вылезают в главном из-за поддержки администрации. Правда палка о 2-ух концах- с неплатильщиками как быть, если управление через ТСЖ?

Информация недосягаема.
Re: Трудности с ЖКХ

У меня 2-ой этаж в двуэтажном доме, другими словами стояков как таких у меня не было, я их сиквестировал от соседа снизу, другими словами в текущее время нет ни стояков, ни радиаторов. Отдел ЖКХ желает, что бы я вернул систему назад, с оплатой отопления за сезон заморочек с трибуналом не будет, арбитр произнес: — тепло не получал, данный факт установлен, платить не придется, подадут иск о взыскании откажем. Мне нужно как то обосновать, что я не нарушил права и легитимные интересы соседей своим самовольным отключением, очень бы посодействовало схожее решение какого-либо суда.

Информация недосягаема.
Re: Препядствия с ЖКХ
Сообщение от Tilk

С долгами заморочек не было. " Иска показательных в трибунал и все платят исправно.
Правила — ПРАВИЛА
УЧЕТА Термический ЭНЕРГИИ И ТЕПЛОНОСИТЕЛЯ

Записанно в Минюсте РФ 20 5 сентября одна тыща девятьсот девяносто 5 г. N 954

———- Ответ добавлен в 21:21 ———-Предыдущий ответ был в 21:15 ———-

Сообщение от susloff-e

Малость не сообразил, что означает " я их сиквестировал от соседа снизу". Трубы проходящие вертикально через вашу квартиру являются так же устройствами отопления на ряду с батареями.
Вроде писали, что через квартиру проходят стояки отопления и обратки.
Как идет отопление к другу?
Разъясните как на техническом уровне сделали. И для суда готовьте проект отопления вашей квартиры.
Дом у Вас маленький ТСЖ организовать просто и посчитайте прибыльно будет. Так же можно будет решить с землёй под домом и прилегающей территорией.

Информация недосягаема.
Re: Трудности с ЖКХ
Сообщение от Алексеев

Незначительно не сообразил, что означает " я их сиквестировал от соседа снизу". Трубы проходящие вертикально через вашу квартиру являются так же устройствами отопления на ряду с батареями.
Вроде писали, что через квартиру проходят стояки отопления и обратки.
Как идет отопление к другу?

Трубы в дом заходят с подвала и подымаются на нижний этаж. Он свои трубы отрезал и закольцевал у соседа снизу. Потому у него ни стояков, ни лежаков в квартире нет. (я так сообразил. )

Информация недосягаема.
Re: Задачи с ЖКХ

Понято верно. ТСЖ сотворено, но ЖКХ осталось обслуживающей компанией, так как другой кандидатуры нет (Хоть в антимонопольную службу обращайся). По закону "Озащитеправ потребителя (ст.32) могу отрешиться от предоставляемых услуг, по ГК РФ (ст.546) — аналогично, по правилам ЖКХ процент вероятности нуль целых х..й 10-х.

Информация недосягаема.
Re: Задачи с ЖКХ
Сообщение от susloff-e

Если сделали ТСЖ, то на общем собрании решайте, что дом будете обслуживать сами. Заключайте впрямую контракта На отопление,электрику, вывоз мусора и т.д.. Поставте счетчик на тепло в доме. Если сможете условиться в собственном доме то дело прибыльное. Могу сказать на примере нашего дома, в городке тех обсл.28 р. кв.м у нас 23, тепло 30 кв. м. у нас 20 5 и того 10 рублей с квадратного метра платим меньше чем в городке. При всем этом, в доме круглосуточная охрана (ЧОП), 30 два камеры (пишут на жесткий диск), всё повсевременно ремонтируется, дом застрахован. В доме нет помещений которые сдаются.

Что касается Вашей ситуацией с оплатой тепла в квартире. При таких обстоятельствах не вижу перспектив у ЖЕКА на взыскание с вас задолженности. А вот если не предоставите проект отопления вашей квартиры то восстановят трубы за Ваш счет, обоснуют, что нарушается термический контур дома, что может привести к его разрушению.Заказывайте проект. Либо берите дом в свое прямое управление.

Информация недосягаема.
Re: Трудности с ЖКХ

Дабы выполнить проект на дом (2 этажа восемнадцать квартир) не хватит моей заработной платы за полгода. Конкретно по этому я и обязан был самовольно отключаться от отопления, так как прошлую зиму температура в квартире была 12-14 гр.С. Не считая того что бы выполнить все по буковке закона, придется не одну пару обуви стоптать по кабинетам наших бюрократов, при всем этом мне сходу дали осознать то, что так как дом многоквартирный, то проект не пройдет согласования с отделом ЖКХ и строительства, а означает какой смысл залезать в долги, делать проект на отопление и получить ноль на выходе. Решил нарушить КоАП РФ, а сейчас неувязка не в том кто будет и кто обслуживает дом, а в том, что нужно обосновать что система не нарушилась, и права соседей не ущемлены. Арбитр произнес, провести обследование системы отопления спецом с лицензией, а этим занимаются проектные организации, соответственно снова может не устроить цена услуг. По этому я и прошу у кого есть решения суда по схожим вопросам, так как я слышал что подобные решения были, и были они в пользу отключившихся.

Информация недосягаема.
Re: Задачи с ЖКХ
Сообщение от susloff-e

Решения было но потом их отменили. Покопаюсь может быть найду.
Решения отменялись в связи с нарушением правил, на которые я ссылался ранее.
Как я сообразил у Вас в доме ТСЖ, всего восемнадцать квартир, согласие между собой отыщите.Берите дом в конкретное управление. Ставте счетчик (общедомовой)на тепло, уменьшите оплату процентов на 40-50 (по теплу). Так же можно на данный момент добиваться оплату по потребленному теплу и установку общедомового теплосчетчика у Жека.

———- Ответ добавлен в 20:13 ———-Предыдущий ответ был в 20:11 ———-

Ну и если будет Трибунал, непременно назначат экспертизу, оплату которой по вынесению решения возложат на проигравшего. А просто ссылка на уже вынесенные решения Для вас ни чего не даст, у нас к огорчению не прицендентное право.

Отрешиться от центрального отопления в многоквартирном доме

Видео: Отказ от центрального отопления и последствия || Вести-Камчатка