С одной стороны быть обладателем нежилого помещения в МКД незначительно проще чем в нежилом здании, ибо дела как с соседями, так и с РСО и ИКУ (УК, ТСЖ, ТСН и т.д.) более-менее урегулированы.
С другой стороны, эта урегулированность время от времени приводит к несколько несправедливой ситуации, так как если часть помещений в МКД имеет одни свойства, а часть другие, мы потенциально закладываем риск того, что одна норма для всех будет кого-либо дискриминировать.
Примером может служить с многострадальное отопление помещений в МКД вообщем и нежилых помещений а именно.
Законодательство в две тысячи девятнадцать году после ряда замечаний КС РФ и ВС РФ поменялось и стало учесть личные свойства помещений (отапливаемое либо нет, есть приборы отопления либо нет, есть ли приборы учета либо нет).
Но, во-1-х, до две тысячи девятнадцать года сложилось достаточно много отношений по поставке термический энергии в помещения МКД, во-2-х, современное законодательство тоже не до конца урегулировало вопрос.
Нахождением правильного и справедливого механизма определения платы за отопление снова стал заниматься ВС РФ в серии дел, за что ему огромное спасибо.
1-ое дело, рассмотрение которого завершено — А53-39337/2017.
Сущность его ординарна, обладатель нежилого помещения, которое было отапливаемым, сделал деяния по его переустройству методом снятия отопительных устройств и подключению к персональному источнику тепла (газовой котельной).
Трибунал первой инстанции на основании Правил триста 50 четыре удовлетворил иск ТСЖ о взыскании платы за отопление, апелляционный и кассационный трибунал это решение не поддержали в ублажении иска отказали.
Исковой период 01.03.2015 по 15.04.2017 (необходимо отметить за этот период появилась позиция ВС РФ об отоплении от стояков и транзитных сетей теплоснабжения и поменялись правила определения контрагента и размера платы за отопление в нежилом помещении МКД).
Об этом гласит и верховный трибунал, малость расширительно, но справедливо толкуя Правила триста 50 четыре в редакции до две тысячи девятнадцать года:
"Переменами, внесенными с 01.01.2017 постановлением Правительства Русской Федерации от 26.12.2016 № одна тыща четыреста девяносто восемь в Правила № 354, предвидено, что поставка холодной воды, жаркой воды, термический энергии, электроэнергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме конкретно с ресурсоснабжающей организацией (пункт 6 Правил № 354). Совместно с тем организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, сохранила право добиваться с собственников нежилых помещений цена коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды (пункт 40 Правил № 354).
В связи с этим приятельство, выбранное собственниками для управления МКД в декабре две тысячи четырнадцать года и заключившее в феврале две тысячи пятнадцать года контракт теплоснабжения с ресурсоснабжающей организацией для предоставления коммунальной услуги теплоснабжения собственникам жилых и нежилых помещений, вопреки выводам судов апелляционной инстанции и окрестность вправе добиваться оплаты цены услуги отопления до 01.01.2017 в полном объеме, а после 01.01.2017 – как минимум в объеме, приходящемся на общедомовые нужды."
Другими словами, невзирая на современную редакцию Правил триста 50 четыре (по ней ну и по старенькой редакции и общедомовое и личное отопление выставляет РСО), ВС РФ считает, что отопление в части общедомового употребления, оплачивается ИКУ. Формально юридически применительно к периодам с января две тысячи семнадцать по декабрь две тысячи восемнадцать ВС РФ прав, но не вернее ли было указать, что вопрос отопления с две тысячи семнадцать года в принципе не вопрос ТСЖ, этот вывод ведь тоже можно доказать телеологически толкуя Правила 354.
Относительно вопроса о допустимости методом демонтажа системы отопления либо при отсутствии отопительных устройств в принципе не платить за отопление решаться должен по воззрению ВС РФ по следующему эталону доказывания.
1. Презюмируется, что хоть какое помещение через которое проходит система отопления в МКД отапливаемое.
2. Презумпция эта опровергаемая, в том числе отсылая к старенькому определению ВС РФ, собственник помещения без устройств отопления должен обосновать полную теплоизоляцию сетей отопления в том числе и стояков. Также если приборы отопления собственник снял, он должен к тому же невзирая на теплоизоляцию обосновать, что сделал он это легитимно. В правилах триста 50 четыре законодатель делает ремарку на этот счет, что до возникновения запрета на личное отопление помещений в МКД снятие устройств отопление легитимно.
3. Дальше верховный трибунал показывает, что если при выявлении обозначенных событий помещение вправду персонально термическую энергию от стояков и транзитных сетей не потребляет, то как минимум общедомовое потребление, приходящееся на него, нужно высчитать.
И расчет этот нужно произвести или с вербование профессионала, или применяя по аналогии к периодам до две тысячи девятнадцать года действующей сейчас редакции Правил 354.
17.06.2019 подверглось рассмотрению очередное дело А60-61074/2017 по этому же вопросу, там Верховный трибунал направил внимание на проектную документацию дома, согласно которой за счет теплопотери от транзитных труб в нежилом помещении Ответчика осуществляется отопление. Другими словами практически ВС уже предрешил финал дела в пользу Истца, хотя как мне кажется есть аспект с учетом позиции КС РФ по помещениям без отопительных устройств.
24.07.2019 будет рассмотрено третье дело А57-363/2018 (исковой период октября две тысячи шестнадцать по апрель две тысячи семнадцать года), которое будет касаться также перехода на личное отопление.
Нормы отопления многоквартирных домов, либо какая температура должна быть в квартире
Поставщик тепла и управляющая компания не вправе решать, какая температура должна быть в квартире. Этот параметр строго нормируется особыми документами. Жильцу как получателю услуг необходимо знать, что за невыполнение их требований он может призвать службы ЖКХ к ответственности и достигнуть компенсации в виде понижения цены отопления.
Что предполагается под санитарными нормами отопления?
Вопросы устройства, эксплуатации и ремонта инженерных сетей коммунальных объектов регулируются нормативными документами:
- ГОСТами: Муниципальные эталоны;
- СНиПами: Строй нормы и правила;
- СанПиНами: Санитарные правила и нормы.
Оговаривая один и тот же нюанс, эти документы не противоречат друг дружке, а взаимно дополняют. Санитарные правила призваны обеспечить здоровый локальный климат и свести к нулю негативное воздействие на здоровье жильцов причин централизованной подачи отопления.
Соответственно, под санитарными нормами отопления понимают комфортабельный для человека температурный спектр, когда организму не нужна активизировать компенсационные процессы по подогреву либо остыванию. В таких критериях потребитель отлично себя ощущает и может длительно находиться в помещении без теплой одежки.
Отклонение от этих норм приводит к ухудшению характеристик жизнедеятельности: нехорошее самочувствие, низкая работоспособность, человек может плохо спать или, напротив, засыпать с трудом. Излишек тепла приводит к сухости воздуха и перегрузке сердечно-сосудистой системы, недочет — к простудным болезням и воспалениям.
Большинству людей подходят температуры от +21 нуль С до +25 нуль С, при всем этом для различных категорий рациональные данные варьируются:
- детки и дамы: +23 нуль С …+25 нуль С;
- мужчины: +21 нуль С …+23 нуль С.
Вопрос комфортабельных температур и локального климата в целом изучается психологами и гигиенистами. На основании исследовательских работ принимаются нормативы относительно температуры и влажности воздуха, кратности воздухообмена и иных характеристик.
Они закрепляются законодательно, другими словами обеспечение нормы отопления в многоквартирных домах две тысячи девятнадцать года во время отопительного сезона, вменяется в обязанность коммунальным службам.
Нормативные данные увязаны с климатическими особенностями региона, предназначением помещения и пр.
Какая должна быть температура по закону?
Основной документ, регламентирующий температуру в помещении в отопительный период — ГОСТ Р 51617-2000. Кроме нормативных данных по этому параметру приводится их научное обоснование.
Включать центральное отопление предписывается в критериях, когда в течение 3-х дней, на улице отмечается среднесуточная t ниже +8 нуль С.
Отключать — соответственно, при 3-дневной среднесуточной выше +8 нуль С. Ниже приводятся выдержки из документа.
В жилых помещениях, в разных комнатах
На вопрос о том, какая температура должна быть в квартире зимой, ГОСТ Р 51617-2000 дает советы:
- гостиная, спальня, кабинет для работы (включая угловые квартиры): +20 нуль С …+23 нуль С;
- детская: +23 нуль С …+24 нуль С;
- туалет, кухня: +18 нуль С …+21 нуль С;
- душевая, ванная: +23 нуль С …+25 нуль С;
- кладовая, межквартирный коридор, лестница в подъезде: +14 нуль С …+19 нуль С;
- чердак, подвал: не ниже +4 нуль С.
В период с нуль часов до 5 утра допускается понижение температуры на три 0 С.
[expert_bq СанПиНах указаны ограничения по верхнему лимиту подогрева. Для гостиной, спальни и иных жилых комнат, исключая детскую, установлено tmax = +24 нуль С. При более больших значениях воздух становится лишне сухим, и докучает чувство жары.[/expert_bq]
В кабинетах
В кабинетах предписывается поддерживать температуру +21 нуль С …+23 нуль С, так как у служащих сидящая работа. Температурный режим на рабочем месте производственного участка находится в зависимости от энергозатратности операций. Поэтому тут допустимым считается спектр +16 нуль С…+24 нуль С.
Комнатная температура воды — это сколько градусов?
С учетом приведенных выше данных можно представить, что обиходный термин «комнатная температура» значит спектр +21 нуль С …+23 нуль С. По последней мере, физические характеристики разных материалов принято указывать при температуре +20 нуль С, что близко.
Не очень отличается и температура, соответственная стандартным условиям термодинамики — +25 нуль С. В задачках по химии температура воды и аква смесей «по умолчанию» принимается равной +22 нуль С.
Дело в том, что конкретно при таковой температуре кислотность дистиллированной воды нейтральна: pH = 7, другими словами концентрация ионов (куски H и OH молекулы H2O) составляет 10 -7 моль на литр.
Обобщая произнесенное, «комнатным» можно считать спектр +20 нуль С …+25 нуль С с доминированием в сторону +20 нуль С.
+7 (499) 288-73-46;
8 (800) 600-36-19
Это стремительно и безвозмездно!
Дорогие читатели! Для решения вашей задачи прямо на данный момент, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа либо звоните по телефонам:
Для вас не надо будет растрачивать свое время и нервишки — опытнейший юрист возмет решение всех ваших заморочек на себя!
Ответственность коммунальных служб за нарушение температурных нормативов
За ненадлежащее выполнение собственных обязанностей, коммунальные службы несут административную ответственность — это обсуждено в ст. 7.23 Кодекса административных правонарушений (КоАП).
Действующие нормативы в данном случае выступают объектом посягательств, права получателя услуги — правонарушения. Пострадавшая сторона имеет право на компенсацию — уменьшение цены отопления на 0,15% за каждый час отличия от нормативов.
Другими словами в месяц понижение цены составит около 90%. Дабы удостовериться в несоблюдении температурного режима, обладатель квартиры может без помощи других выполнить застыл температуры.
- дожидаются подходящих погодных критерий: облачная погода либо темное время суток, температура на улице — ниже -5 нуль С. В солнечную погоду застыл необъективен — квартира обогревается за счет инсоляции;
- осматривают окна и двери на предмет наличия щелей, обуславливающих утечки тепла. Такие недостатки ликвидируются, по другому ответственность за несоответствие фактической температуры нормативной, возлагается на собственника жилища;
- располагают указатель температуры в центре условной плоскости, параллельной внешней стенке и отстоящей от ее внутренней поверхности или от радиатора отопления на расстояние в 0,5 м;
- делают 2-ой застыл, расположив указатель температуры в центре помещения (точка скрещения диагоналей) на высоте один м от пола;
- подсчитывают среднее значение, сложив оба показания и разделив на 2;
- если квартира не является однокомнатной, застыл создают как минимум в 2-ух комнатах.
Если итог не удовлетворяет изложенным в ГОСТе требованиям, запускается процедура:
- делается звонок в аварийно-диспетчерскую службу;
- если система централизованного отопления работает в штатном режиме, другими словами отклонение от норматива не связано с трагедией, по обозначенному адресу приезжает аварийная бригада;
- коммунальщики делают застыл температуры устройством, регистрация и своевременная поверка которого доказана документально.
В 2-х экземплярах составляется официальный акт замера, содержащий информацию:
- дата проведения замера;
- свойства помещения;
- состав комиссии;
- паспортные данные измерительного устройства;
- результаты замеров;
- подписи членов комиссии.
Один экземпляр акта оставляют собственнику жилища.
Дальше выясняются предпосылки несоответствия и инсталлируются ответственные:
- в тепломагистрали не обеспечиваются подабающие давление и температура теплоносителя или система работает с перебоями — энергетическая компания;
- причина найдена после точки подключения многоквартирного дома — управляющая компания (отвечает за подготовку распределительного участка системы к отопительному сезону).
Если коммунальщики не реагируют подабающим образом на жалобы, собственник жилища может обратиться в:
- Госжилинспекцию;
- Муниципалитет;
- Роспотребнадзор;
- Федеральную антимонопольную службу с жалобой на энергокомпанию;
- трибунал с исковым заявлением на службы ЖКХ либо поставщика тепла.
Как показала практика, добиваться перерасчета с учетом понижения цены услуги на 0,15% в час, обычно приходится через трибунал.
Рациональные значения температуры в помещении определены на основании исследовательских работ: в таких критериях человек ощущает себя комфортабельно. Для комнат это +21 нуль С…+23 нуль С, для кухни и туалета — несколько ниже. Для коммунальщиков нормативы — не рекомендация, а непременное требование, за невыполнение которого предвидено взыскание.
Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24 , Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38 , Регионы 8800-350-97-52
Нормы отопления жилых помещений — эталоны и особенности
То, как комфортабельно будет находиться в доме, зависит почти во всем от того, тепло в нем либо нет. Температура воздуха в городской квартире – один из важных причин формирования рационального локального климата. Но для различных комнат нормы температуры различные. Потому в данной статье подвергнутся рассмотрению нормы отопления жилых помещений и главные предпосылки, вызывающие недостающий прогрев.
Что понимается под нормой отопления?
Под нормой понимается температурный спектр, при котором не происходит активация компенсационных устройств согревания или остывания. Нужно отметить, что большая часть людей ощущают себя комфортабельно, когда температура находится в спектре от +21 до +25 градусов.
Для различных групп населения данный показатель несколько отличается. К примеру, согласно исследованиям, лучшая температура воздуха в квартире для деток и дам составляет +23-25 градусов. А для парней эти значения незначительно ниже и находятся в границах +21-23 градуса. Психологи и специалисты-гигиенисты выявили нормативы отопления в квартире, при которых человек ощущает себя идеальнее всего – это 18-24 градуса выше нуля. Потому мало вероятной температурой в помещении является +18 градусов.
Конкретно при данной величине человек может длительное время находится в доме без верхней одежки и без вреда для собственного здоровья. Регламентируются нормы отопления в квартире законодательно. В холодный период времени в домах и квартирах должны поддерживаться определенные климатические характеристики. Все это тщательно прописывается в документации. По нормам происходит и расчет оплаты за отопление. В различных случаях нормы инсталлируются по-разному.
Так как характеристики отопления в квартире зависят от 3-х причин:
- Погодных особенностей региона страны.
- Вида отопления: централизованное или автономное. В первом случае для расчета норматива во внимание принимается месторасположение квартиры. К примеру, угловая либо нет. Учитывается и температура теплоносителя. Во 2-м же случае понятие нормы является несколько условным. Все находится в зависимости от комфортности проживания, отопительного котла.
- Типа отапливаемого помещения.
Когда начинается отопительный период?
Рассматривая нормы включения отопления, становится понятным, что отопительный сезон начинается с того момента, когда среднесуточная температура по ту сторону окна в протяжении 5 дней не превосходит +8 градусов. Подача же тепла прекращается, если внешняя температура воздуха находится выше отметки +8 градусов, и данная ситуация продолжается более 5 дней.
Обычно, отопительный сезон длится с середины октября и до начала апреля.
Но необходимо отметить, что объекты социальной сферы, учебные заведения могут подавать заявки на пуск отопления ранее срока. Обычно за 1,5-2 месяца до начала отопительного периода осуществляется проверочный запуск отопления в городских домах. На всех подъездах расклеиваются объявления о сроках проведения проверочного пуска. Делается это с целью проверки исправности системы.
В обозначенное время жильцам квартир лучше остаться дома. Ведь во время пробного пуска может случиться протечка системы. В неотклонимом порядке проводят пусконаладочные работы системы отопления и после монтажа системы теплоснабжения или ее ремонта и модернизации. Это позволяет проверить готовность инженерных систем. Также вывести их на нужные рабочие характеристики.
Эталоны отопления квартиры
Нормативной температурой в жилых помещениях является показатель +20-22 градуса. Естественно, вероятны и некоторые отличия. Допустимой считается температура от +18 до +24 градусов. Но, если комната является угловой, она более всего подвергается воздействию ветра и мороза. Потому для таких квартир температура не должна падать ниже отметки в +20 градусов.
Зависимо от типа помещения инсталлируются такие нормы:
- Для кухни и туалета: от +19 до +21 градуса. Допустимые значения: +18-26 градусов.
- Для ванной комнаты: от +18 до +24 градусов. Допустимо и +26 градусов.
- Для коридора: от +18 до +20 градусов. Допускается и +16 градусов.
- Для кладовой: от +16 до +18. Допустимые характеристики: +12-22 градуса.
Во время сна потребность в тепле несколько миниатюризируется. Потому согласно ГОСТ в период с 24:00 до 5:00 в жилых помещениях температура может быть понижена на три градуса. Если пуск отопления в многоквартирном доме произошел, а батареи не дают подабающего тепла и температура в квартире ниже нормативной отметки, обитатели имеют право подать заявку на перерасчет оплаты за услуги отопления и не платить за то тепло, которое они не получают.
В чем особенности систем теплоснабжения городских квартир?
Время от времени, температура в помещении с началом отопительного сезона находится на уровне, ниже установленной нормативом. Обстоятельств тому может быть огромное количество. Зная, как работает система отопления в многоквартирном доме, еще проще выявить проблемы и убрать их.
Кратко функционирование системы можно представить следующим образом. Из центральной котельной теплоноситель по магистральным трубопроводам подается на термический узел дома и распределяется по отдельным квартирам. Если системы отопления недостаточно обогревают помещение, то осуществляется дополнительная регулировка степени подачи жаркой воды. Делается это на термическом пт. Для схожих целей используют особые циркулярные насосы. Приведенный метод подачи воды именуется независящим.
Существует и зависимая система отопления в многоквартирном доме, при которой теплоноситель поступает в батареи квартир прямо с ТЭЦ без дополнительного рассредотачивания. Также системы теплоснабжения зависимо от схемы разводки могут быть однотрубными и двухтрубными. Грамотная и верная разводка отопления в доме – это залог действенного и высококачественного подогрева.
В случае многоквартирного дома однотрубное теплоснабжение имеет ряд недочетов. Большой минус в том, что в процессе транспортировки жгучая вода теряет много тепла. Подача теплоносителя осуществляется снизу ввысь. Потому на верхних этажах нередко батареи еле теплые.
При таковой схеме разводки нереально производить регулировку радиаторов. Также нет способности выполнить подмену батарей без слива воды из всего контура. Но ситуация решается методом установки перемычек. Схожая система отопления высотного дома с одной стороны отличается экономией, но с другой содействует неравномерному рассредотачиванию тепла по квартирам. Жильцы верхних квартир зимой сильно зябнут.
А вот двухтрубная система позволяет более умеренно обогревать все квартиры на всех этажах дома. Контур двухтрубного типа отличается тем, что остывшая в батарее вода поступает не назад в ту же трубу, а в возвратимый канал.
Почему температура в квартире ниже нормы и что делать?
Если пуск системы отопления высотного дома произошел, а батареи остаются холодными или еле теплыми нужно обращаться в коммунальную контору для установления обстоятельств неэффективного подогрева. Работники службы должны приехать, зафиксировать в акте отклонение температуры от установленной нормативом. В течение недели неувязка должна быть решена. В неприятном случае жильцы имеют право обращаться в высшие инстанции.
Нередкой предпосылкой холодных батарей является воздушная пробка, образовавшаяся в системе.
Если вышло отключение отопления в отопительный сезон, то скорей всего это временно, и связано с ремонтными работами. А, может быть, кто-либо из соседей решил поменять батарею либо добавить новые секции, что привело к необходимости отключать отопление.
В помещениях с центральным типом отопления в большинстве случаев устанавливают чугунные радиаторы. Время от времени в многоквартирном доме стояки отопления засоряются и нужна их промывка. Заниматься этим должны только мастера. Ведь для этого нужны особенные познания, способности, опыт. Будет нужно особое гидропневматическое оборудование, смесь из воды и сжатого воздуха. Очистка обогревательных систем может производиться и без промывки стояков. Эту функцию владелец квартиры может провести и без помощи других. Правда занимает работа много времени и просит демонтажа батарей. Все это позволяет повысить эффективность функционирования системы.
Нехороший подогрев может быть связан и с тем, что мощность батареи отопления низкая. Такая ситуация может быть вызвана особенностями монтажа оборудования. К примеру, если установить радиатор в нише, то его термическая мощность станет в разы меньше. Если секций батареи недостаточно, то система также не будет способна отопить все помещение так, как нужна. Потому так принципиально устанавливать обогревательные агрегаты подходящей мощности. Согласно нормам, мощность радиатора должна составлять один кВт на 10 кв.м.
Некоторые жильцы для отопления применяют электроэнергию. Естественно, на такое отопление дома стоимость довольно высочайшая. Но данный метод подогрева является более обычным в эксплуатации, также самым надежным. Электрическое отопление может быть чисто электрическим, водяным и комбинированным. Разглядим, сколько киловатт необходимо для отопления дома с внедрением электрического типа подогрева. Эта величина находится в зависимости от того, что планирует использовать владелец квартиры для отопления: электрический котел, конвектор или систему «теплый пол».
Электрокотел лучше выбирать трехфазный. Мощность оборудования бывает разной. Для определения нужной мощности котла, нужно площадь дома поделить на 10. Так, если площадь дома составляет 100 40 кв.м., будет нужно котел, мощность которого четырнадцать кВт. Для экономии можно устанавливать двухтарифный режим применения электроэнергии. Для конвекторов расчет проводится по аналогичной схеме.
Система «теплый пол» — самый удачный вариант подогрева. Так как для каждой комнаты можно устанавливать определенную температуру. Для дома общей площадью в девяносто кв.м. расход электроэнергии составит от 5,5 до девять кВт.
Таким макаром, есть установленные законом нормы температуры в квартирах. И если данные нормы не соблюдаются, системы отопления многоквартирного дома недостаточно обогревают помещение, жильцы дома имеют право обратиться в ЖЭК для выявления предпосылки сложившейся ситуации и востребовать улучшения свойства теплоснабжения.