Не греют батареи отопления в квартире

Жизнь в многоквартирном доме далековато не всегда ясна и ординарна. Появление спорных вопросов между жильцами отдельных квартир и управляющими компаниями (УК) – часто встречающееся явление.

Большая часть из них решить очень просто – довольно обратиться к базисным законодательным актам жилищной сферы права.

Кто отвечает за батареи, радиаторы отопления в квартире?

Но бывают и такие случаи, когда ситуацию очень трудно объяснить, даже используя действующее законодательство.

Броским примером подобного явления можно считать бессчетные споры, возникающие между УК и жильцам дома относительно ответа на вопрос: «Чья собственность батареи отопления, находящиеся в квартирах?».

Так как тема вправду очень животрепещущая, наш ресурс выделил для ее рассмотрения целую статью, которая раз и навечно поможет ответить на злосчастный вопрос. Ознакомиться с материалом можно ниже.

Чья собственность батарея в квартире?

Законодательство об общей принадлежности жильцов МКД

Многим жителям многоквартирных домов (МКД) понятно, что территориально подобные строения делятся на две зоны:

1-ая – это персональная собственность, другими словами квартиры и прилегающая к ним территория отдельных жильцов дома;
и 2-ая – общая собственность всех жильцов, представленная предподъезной территорией, лифтами, подъездами и схожими участками МКД.

Согласно Жилищному Кодексу РФ (ЖК РФ), за 1-ый вид зон многоквартирного дома отвечают конкретно их обладатели, а вот за 2-ой – УК либо же приятельство собственников жилища.

Читайте также: Как верно выполнить выбор газовой колонки для квартиры

В вопросе относительно радиаторов отопления ведутся споры конкретно о том, кому они принадлежат и кто, соответственно, должен смотреть за их состоянием.

Для ответа на настолько специфичный вопрос из правовой сферы нужно обратиться к некоторым Постановлениям Правительства РФ (в большей степени под номером 491) и решениям Верховного суда РФ.

В согласовании с положениями данных нормативно-правовых актов батареи отопления могут относиться к общей принадлежности жильцов МКД только в этом случае, если они не разделены в определенной квартире от центральной отопительной системы любым вентилем либо схожим разделительным узлов.

Другими словами, при наличии вентилей у радиатора он принадлежит обладателю квартиры, при отсутствии же такого – является общедомовым имуществом и смотреть за его состоянием должны управляющая компания, или полномочные лица приятельства собственником жилища.

Таким макаром, можно констатировать: хоть какой радиатор отопления, отделенный от общедомового стояка любым вентилем, становится собственностью обладателя квартиры и ответственность за его состояние/своевременный ремонт лежит конкретно на собственнике.

В других случаях батарея будет являться общедомовой собственностью и, соответственно, смотреть за ней должны полномочные организации управления МКД.

Кто должен заниматься подменой неприменимых для применения батарей либо их ремонтом?

Как отыскать ответственного за сервис и ремонт батарей?

Сейчас, когда всем читателям нашего ресурса понятно, кому и при каких обстоятельствах принадлежат радиаторы отопления в МКД, можно разглядеть и процедуры, касающиеся их ремонта либо замены.

Читайте также: Освещение жилых и публичных построек — нормы Санпин

По сути ситуация в данном вопросе до бесчинства ординарна – чья батарея, тот за нее и отвечает, а поточнее, обязуется:

вовремя чинить и поменять;
смотреть за ее состоянием, чтобы предотвращать аварийные ситуации;
при пришествии последних – устранять возникшие последствия (к примеру, возмещать вещественный вред жильцам снизу, которые пострадали от прорыва старенького радиатора).

Необходимо отметить, что при нежелании фактического обладателя чинить либо поменять неисправную батарею его оппонент по правоотношениям имеет полное право обратиться в трибунал, который решить все спорные вопросы.

Прибегая к судебным прениям по «батарейному» вопросу в МКД, принципиально учесть, что судебный орган при вынесении вердикта будет ориентироваться конкретно на ранее упомянутый вентиль радиатора. Потому, если непосредственно вы находитесь в невыигрышной позиции, судиться не просто глупо, а по-настоящему тупо.

Почти во всем это связано с тем, что вердикт суда обязует проигравшую сторону не только лишь проводить ремонт батареи, но и возмещать все растраты его оппонента по судопроизводству, которые были понесены таким в процессе судебных прений. Увлекательна ли для вас такая перспектива? Вероятнее всего, нет.

Кто отвечает за отопление в квартире и подачу тепла?

Кроме представленных выше аспектов, «радиаторный» вопрос в МКД имеет еще одну особенность.

Заключается она в процедуре проведения замены батарей. Многие жильцы МКД интересуются – имеют ли они право самопроизвольно проводить это мероприятие либо нет?

Читайте также: Как выяснить адресок и другие индивидуальные данные по ИНН физического лица

Для наилучшего осознания сущности этой процедуры давайте разглядим порядок ее проведения для 2-ух вероятных вариантов финала событий:

1-ый вариант – собственник батареи обладатель квартиры. В данной ситуации последний имеет полное право поменять радиаторы по собственному усмотрению, но для проведения данной процедуры он должен:

Уведомить о будущей подмене УК;
Согласовать с профессионалом проведение процедуры, так как внесение суровых изменений в конфигурацию отопительной системы МКД, даже в отдельной квартире, просит получения специального разрешения от полномочного в градостроительной деятельности госоргана.

После проведения обозначенных выше мероприятий, собственник квартиры может проводить и подмену, естественно, за свой счет.

2-ой вариант – батарея находится в общедомовом владении и за ее эксплуатацию отвечает или управляющая компания, или приятельство собственников жилища. В этом случае, кроме представленных ранее мероприятий, полномочные лица должны получить у собственников квартиры письменное разрешение на проведение замены радиатора. Исключением являются ситуации, когда батарея находится в аварийном состоянии и в любом момент может прорвать, при таких обстоятельствах разрешение от собственников не нужна.

Видите ли, ответить на большая часть вопросов, возникающих относительно «радиаторных» споров в МКД, не настолько тяжело, если знать некоторые законодательные аспекты данной темы. Возлагаем надежды, представленный выше материал был вам полезен. Фортуны в отстаивании прав!

О том как поменять батареи отопления вы сможете выяснить, посмотрев видео:

Увидели ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, дабы сказать нам.

Напишите вопрос жилищному юристу в форму ниже
Телефоны для консультации
24 мая две тысячи семнадцать kasjanenko одна тыща девяносто девять
Поделитесь записью

У нас в квартире центральное отопление. Лет 5 вспять мы с супругом без помощи других доставили в каждой комнате по 5 ребер батарей дополнительно, так как нижний этаж и зимой прохладно. Никаких замечаний со стороны работников теплоэнерго не было.

Мы снимаем квартиру по договору общественного найма, батареи не разделены. Состояние батарей ужасное и они зимой фактически не греют, а у нас дети. Обращались в ЖЭУ нам произнесли, что если не устраивает, то меняйте сами. И никакой закон им не страшен.

Сотрудники ЖЭУ не достаточно прислушиваются к просьбам жильцов, когда дело касается замены старенькых батарей. Мы с супругом тоже без помощи других меняли их, а одну тоже добавить пришлось, дабы было теплее. И никто ничего не замечает, будто бы так и нужно.

Мы живем в многоквартирном доме, батареи никакими вентилями не разделены. Когда у нас произошел прорыв в месте стыковки трубы и батареи, мы вызвали ремонтников, естественно, за свой счет. Так кто должен оплатить этот ремонт: мы либо управляющая компания?

Эксперт ПравоЖил says: : —>

Здрасти, Helen! Отвечая на Ваш вопрос, нужно ссылаться на нормы закона, а конкретно Жилищный кодекс, Постановление Правительства №491, также решение Верховного Суда. Все перечисленные выше нормативно — правовые акты едино говорят, что внутриквартирные отопительные радиаторы относятся к принадлежности собственника квартиры в этом случае, если на них установлена запорная арматура. Поэтому, если такой не имеется собственником батареи являются коммунальщики.

Вы указали, что вентили на радиаторе не установлены. Означает отопительные приборы помещения входят в состав общего имущества МКД. В таком случае все издержки должна понести УК.

Следует также кропотливо перечитать контракт управления с Управляющей компанией, а поточнее приложения к нему. Тут может быть указана зона границ эксплуатационной ответственности системы отопления между собственниками и самой компанией.

Можно отыскать третье лицо, на которого получится переложить зону ответственности. В собственном вопросе Вы не указали кто является собственником квартиры. Если жилплощадь городская, а проживаете вы на ней на основании контракта найма, собственником является администрация, с которой подписан соответственный документ. Поэтому, она должна выполнить ремонт либо компенсировать Для вас понесенные убытки. При всем этом не забудьте перечитать контракт. Может быть в нем имеется пункт о методе разрешения схожей ситуации.

Как просто и просто прочистить батарею отопления, не снимая ее с места

Батареи и радиаторы отопления требуют повторяющегося обслуживания, а конкретнее — внутренней промывки и внешней очистки. Узнаем как это выполнить не снимая их с места.

У любого экономичного владельца в какой-то момент появляется вопрос, как прочистить батарею отопления не снимая. Почему экономичного? Все очень просто. Каким бы высококачественным ни был радиатор, он равномерно забивается грязюкой изнутри. При всем этом его теплопотеря существенно усугубляется, и перед хозяевами встает вопрос, что делать далее.

Чистим батареи отопления

Предпосылки и профилактика загрязнений
Процесс очищения
Внешняя чистка
Внутренняя чистка

Некоторые идут более обычным методом и просто получают новое оборудование. Но это достаточно накладно, в особенности в этом случае, если ранее были установлены не древние чугунные «гармошки», а полностью современные радиаторы — к примеру, биметаллические, которые отличаются достаточно высочайшей ценой.

Еще дешевле будет, если просто помыть батарею снутри. Естественно, это не самая легкая работа, но с ней полностью реально совладать. Существует несколько методов схожей прочистки. Для некоторых из них батарею необходимо снимать, но время от времени возможно обойтись и без этого. В нынешней статье подвергнутся рассмотрению все способы, при помощи которых можно привести в порядок внутреннюю часть отопительного радиатора.

Предпосылки и профилактика загрязнений

Для начала, давайте разберемся, каким образом снутри батареи накапливается больше количество грязищи. Ведь, как понятно, делему еще проще предупредить, чем решать. Казалось бы, по отопительной системе почти всегда циркулирует рядовая вода. Откуда грязюка? Фактически, как раз из воды.

Во-1-х, необходимо направить внимание на качество самого радиатора. Как понятно, многие металлы при неизменном контакте с водой заржавевают. К примеру, это характерно батареям, изготовленным из стали низкого свойства.

Ржавчина плохо повлияет не только лишь на стены отопительного устройства, равномерно истончая их. Ее частички разносятся с водой по всей отопительной системе. Они оседают в трубах, в других радиаторах, в нагревательном оборудовании и т. д. Это 1-ая причина загрязнения.

Во-2-х, принципиальным является качество теплоносителя. Очень нередко в воде находится огромное количество механических взвесей. В процессе циркуляции воды вся эта грязюка оседает на внутренних стенах радиаторов. В особенности это характерно оборудованию, имеющему маленькую шероховатость поверхности — к примеру, чугунному.

Обычно, такая неувязка более нередко встречается в централизованных системах отопления, так как теплоноситель поставляется туда в очень огромных объемах, и его качество оставляет вожделеть наилучшего. Огромное количество воздуха и мусора в воде сразу приводит и к засорению оборудования, и к появлению коррозийных процессов.

Читайте по теме: Теплый пол в ванной под плитку

Воздействовать на данный фактор вы сможете только одним методом: установите один либо несколько фильтров сначала отопительного контура. Таким макаром, существенное количество грязищи будет оседать на очищающих элементах, не доходя до радиаторов. Естественно, фильтры придется поменять, при этом достаточно нередко. Но выполнить это еще проще, чем почистить старенькую батарею либо установить новейшую взамен засоренной.

Если же вы живете в личном доме с автономной системой отопления, то все обстоит еще проще. Для вас необходимо вначале заполнять контур теплоносителем высокого свойства. В эталоне, это дистиллированная вода. Многие хозяева предпочитают закачать жидкость из наиблежайшего природного источника: пруда, речки, колодца. Но делать этого не стоит. В неприятном случае вы получите огромное количество все тех же механических взвесей. Песок, ил, разный маленький мусор, везде встречающийся в водоемах — все это будет забивать вашу отопительную систему, приводя к поломке как радиаторов, так и другого, более принципиального оборудования.

Если по некий причине для вас все таки приходится применять природную воду, то не поскупитесь на установку высококачественной фильтрующей системы — лучше, многоступенчатой, дабы была гарантия избавления даже от самого маленького мусора.

Процесс очищения

О необходимости прочистки вы сможете выяснить по нескольким признакам:

одна часть батареи обладает более высочайшей температурой, чем другая;
батареи холоднее, чем труба, по которой в них подается теплоноситель;
жилье прогревается в целом ужаснее, чем во время предшествующего отопительного сезона.

Все это гласит о понижении теплопотери от радиаторов. Предпосылкой могут служить или воздушные пробки, борьбе с которыми посвящена отдельная статья на нашем портале, или то самое загрязнение оборудования, о котором речь идет сейчас.

Давайте перейдем конкретно к процедуре. Избавление батареи от грязищи происходит в два шага. Поначалу необходимо очистить внешную часть оборудования. Во-1-х, схожая уборка сама по для себя всегда полезна, а во-2-х, это поможет для вас не очень измазаться в пыли и грязищи при выполнении последующих работ.

Внешняя чистка

Основную делему при внешней чистке радиатора представляет его конструкция. Обычно, идет речь об очень узеньком пространстве между секторами — непринципиально, изготовлена батарея в виде гармошки, прямоугольных секций либо панельного корпуса.

Если оборудование загрязнено не сильно — к примеру, только немного покрыто пылью — то проще всего выполнить уборку при помощи пылесоса либо фена. В первом случае радиатор необходимо обработать обыденным методом. Совершенно, если к вашему пылесосу прилагается особая насадка для узеньких мест, с ее помощью вы можете полностью отменно удалить всю пыль.

Что касается фена, то его принцип деяния прямо противоположен. При помощи этого устройства пыль не всасывается, а выдувается. Потому поначалу разместите за радиатором кусочек увлажненной ткани, на который вся грязюка удачно осядет, не разлетаясь по помещению.

Если сухой уборки недостаточно, то следует после нее перейти к более суровым процедурам. К каким конкретно, находится в зависимости от того, как сильно загрязнено оборудование:

маленькие загрязнения. В данном случае для вас пригодится длинноватая емкость (она должна быть не короче радиатора) и кипяточек. Емкость поставьте под батарею, а кипяточком аккуратненько полейте оборудование. Естественно, работу следует проводить очень осторожно, дабы не обжечься. Такая нехитрая процедура дозволит просто избавиться от маленьких загрязнений — они просто смоются водой. В окончание насухо протрите радиатор;
сильные загрязнения. Тут для вас не обойтись без особых средств, направленных на борьбу с жиром и тому схожими отложениями. Обычно, эта процедура применяется для батарей, расположенных в кухонном помещении. Конкретно там смешиваются все причины, ведущие к резвому и сильному загрязнению поверхностей. Для чистки для вас нужно поначалу нанести на радиатор обретенное средство (проще всего это выполнить при помощи пульверизатора, за ранее разведя состав водой), потом выждать некоторое время. После подобного «замачивания» можно так же

Узенькие места между секциями лучше обработать к тому же при помощи особых швабр, которые предусмотрены конкретно для таковой работы. Таким макаром, вы добьетесь наибольшей чистоты всей поверхности устройства.

Внутренняя чистка

Для того дабы почистить батарею изнутри, недостаточно обыкновенной воды, так как идет речь о достаточно сильных загрязнениях: накипи и тому схожем. Для вас пригодятся хим средства, способные растворить такие отложения. К примеру, полностью подходят щелочные составы, каустическая сода, уксус (в целях безопасности лучше применять обыденный столовый, 9%), лимоновая кислота либо молочная сыворотка. Также вы сможете приобрести сложносоставное средство, предназначенное конкретно для схожих процедур.

Принципиально: дюралевые радиаторы нельзя чистить при помощи едки щелочей и кислот, так как это приведет к нарушению плотности оборудования.

Что касается самой процедуры чистки, то хорошим вариантом будет снятие радиатора и промывка в ванной. Естественно, делать это необходимо не во время отопительного сезона. В качестве подготовки к процедуре постелите на дно ванны различные тряпки, дабы уберечь покрытие от повреждений. Также установите на сливное отверстие сетчатый фильтр, в неприятном случае для вас позже придется заняться к тому же прочисткой канализации.

Сама процедура осуществляется следующим образом.

Отсоедините радиатор от подводящей и отводящей трубы. Снимите его с крюков, при помощи которых он удерживается на стенке, и отнесите в ванну.
На обеих боковых сторонах снимите заглушки.
Влейте в радиатор жаркую воду. Это можно выполнить при помощи душевого шланга, за ранее отсоединив от него лейку. После того как батарея наполнится, покачайте ее (либо встряхните, если хватит сил), потом наклоните и слейте всю воду. Лучше для такового дела пригласить ассистента, в особенности в этом случае, если процедура чистки проводится для металлического оборудования. Произведите такую промывку пару раз.
Сейчас влейте в радиатор раствор, содержащий внутри себя выбранное вами чистящее средство. Установите на место заглушки и дайте оборудованию расслабленно постоять, как минимум, два часа. Чем больше этот срок, тем действеннее будет процедура, но не переусердствуйте, дабы активные составляющие не начали разъедать стены устройства.
По истечении нужного времени потрясите радиатор. Также немного постучите по его стенам чем-нибудь томным. Только не используйте для этой цели железный молоток, так как им просто можно напрочь разрушить оборудование. Возьмите лучше резиновый либо древесный. Если вы работаете с дюралевой батареей, то функцию обстукивания лучше пропустить, т. к. данный материал очень подвержен деформации.
В окончание помойте радиатор. Поначалу слейте из него чистящий раствор, потом заливайте и сливайте воду, пока не удалятся даже мельчайшие признаки предшествующего наполнителя: пена, запах и т. д. После чего можно установить устройство на место.

Если вы живете в личном доме, то сможете произвести всю функцию, обойдясь без снятия батареи. Для этого отключается линия паропровода, делается продувка всей системы, потом под давлением подается вода. Последняя операция проводится до того времени, пока на выходе не закончит идти грязюка.

Также есть особые приборы, при помощи которых в отдельный радиатор можно под давлением загнать чистящий раствор. Но такое оборудование обычно обладает достаточно высочайшей ценой. Вобщем, по-хорошему, прочистку батарей следует производить хотя бы каждые три года, потому данный устройство понадобится не один раз.

Дорогие друзья, сейчас вы понимаете, чем можно помыть батарею и как это выполнить. Убеждены, что вы отлично справитесь с данной задачей. А дабы для вас приходилось это делать как можно пореже, не запамятовывайте уделять особенное внимание качеству теплоносителя и применяемого отопительного оборудования.размещено econet.ru

Если у вас появились вопросы по данной теме, задайте их спецам и читателям нашего проекта тут.

Приглянулась статья? Напишите свое мировоззрение в комментах.
Подпишитесь на наш ФБ:

5 обстоятельств, почему нельзя ставить экран на батареи отопления

В последние десятилетия стало модным в процессе ремонта в квартире закрывать батареи от сторонних глаз особыми экранами, в особенности если создавать подмену старенькых безобразных радиаторов отопления на новые не планировалось. И подобные отопительные приборы не гармонируют с общим ремонтом, произведенным в квартире. А экраны, которые закрывают батареи, смотрятся эффектно, их можно подобрать с таким расчетом, дабы они вписывались в общий интерьер комнаты.

Но верно ли закрывать батареи, нарушая тем термообмен в квартире? Следует разглядеть подробнее главные предпосылки, по которым экранами не следует загораживать отопительные приборы.

Экраны препятствуют циркуляции воздуха и нарушают термообмен

Такие декоративные решетки на чугунные либо другие радиаторы могут быть различных форм и делаются из разных материалов. Главным предназначением экранов является возможность скрыть безобразные отопительные приборы, дабы они не нарушали общего интерьера комнаты. В большинстве случаев такие батареи запираются особыми декоративными решетками с плотным, хотя и ажурным рисунком. Но, воздух через такие решетки проходит не очень отлично, потому теплый воздух от батарей накапливается снутри таковой загородки и фактически не просачивается в комнату.

Невозможность постоянной уборки вокруг батарей

На самих батареях и за ними у стенки часто осаждается пыль. И если не закрытые ничем отопительные приборы просто протирать увлажненной тряпкой, то прикрепленные экраны нельзя ни отодвинуть, ни убрать. Потому эти решетки будут мешать проведению увлажненной уборки в квартире. Естественно, есть и разборные экраны, но процесс их сборки-разборки – довольно долгий процесс.

В просветах декоративных решеток также часто накапливается грязюка , убирать которую проблемно.

Потому до того как устанавливать такие экраны перед батареями, следует хорошо обмозговать, как позже за ними убираться.

Возникновение противного аромата и выделяемых веществ

Не всегда подобные решетки делаются из экологически незапятнанных веществ, потому во время отопительного сезона, нагреваясь, они выделяют противный запах, также ядовитые вещества в воздух, что плохо сказывается на здоровье живущих в таковой квартире людей и домашних питомцев.

И если уж хозяева отважились закрыть отопительные приборы схожими экранами, то лучше выбирать подобные решетки, сделанные из стекла либо дерева.

Из-за схожих конструкций «плачут» окна

Так как экран обычно устанавливается таким макаром, что перекрывает доступ теплого воздуха к оконным рамам, на холодных стеклах начинает собираться конденсат. Потому идеальнее всего устанавливать такие экраны, у каких отсутствует верхняя планка. Но подобные решетки смотрятся не очень прекрасно.

Конструкция занимает избыточное место

Избыточное место занимают такие экраны, которые сделаны сразу для имитации удлиненного подоконника либо комода. В данном случае такая конструкция занимает много места, что в особенности чувствительно в квартирах с маленьким метражом. Часто из-за таковой конструкции в комнате не удается установить всю планируемую мебель, что нарушает общий интерьер.

Естественно, экраны для отопительных устройств могут стать восхитительным дополнением к общему интерьеру комнат, а в современных магазинах можно подобрать либо заказать фактически хоть какой вариант для собственной квартиры, если обмыслить все аспекты. Можно установить разборный вариант такового экрана, с откидывающейся крышкой либо боковыми панелями.