Внешняя заделка швов в панельных домах

Если соединения между плитами в панельных домах не утепляются и остаются незащищенными от воды, стенки начинают разрушаться: зимой скапливающаяся снутри швов влага преобразуется в лед, расширяется и разрушает материал. В квартирах становится сыровато и холодно, возникает плесень, размокают материалы отделки. Аккуратненько выполненный ремонт швов в панельных домах исключает эти задачи.

Промышленные альпинисты и монтажники группы компаний КРУМ делают все виды работ, связанные с заделкой межпанельных соединений в Москве. Предлагаем низкие цены на услуги, применяем фирменные расходные материалы — мастики Оксипласт/Технониколь-45, пенополиэтиленовые прокладки Вилатерм, монтажную пену Макрофлекс и др. Устраняем протечки, теплоотдачи и сквозняки, обеспечиваем обычный уровень влажности в квартирах, продляем срок безаварийной службы построек.

Виды ремонта

На шаге строительства панельных домов проводят первичную герметизацию и утепление швов, когда установка окончен, в незапятнанные пазы укладывают теплоизолятор, заполняют стык веществом и герметизируют снаружи. На этом работы числятся выполненными, а швы – уплотненными. При последующей эксплуатации строения из-за сдвига панелей и усадки дома герметизация панельных швов нарушается. Отныне у жильцов начинаются истинные трудности.

Ремонт межпанельных швов в панельных домах делают промышленные альпинисты. Основная цель при заделывании швов – не допустить попадание воды на внутреннюю полость шва и предупредить вымерзание материалов для уплотнения в зимнее время.

Для герметизации применяют такие материалы:

Читайте также: Как работает трехходовой клапан – свойства и правила установки термостатического смесительного клапана

• Герметики либо герметизирующие мастики.
• Вилатерм.
• Жгут (гидроизолирующий).
• Монтажная пена.

Внедрение всех вышеуказанных материалов находится в зависимости от того, какой вид ремонта проводят. Если у вас на дому идет косметический ремонт, то будут проводить чистку участков швов, где повредилась мастика. Если протечек воды и вымерзаний не было, а теплоизолятор еще не повредился, то применяют один герметик либо мастику с герметизирующими качествами.

Но направьте внимание, что далековато не все организации и компании на рынке таких услуг делают свою работу отменно и радиво. Некоторые из таких применяют для заделки швов песчано-цементный раствор. Большая часть компаний закончили применять битумную мастику в роли герметизирующего материала. Это связано с тем, что она портит внешний облик строения, а если ее покрыть краской, то последняя начинает с течением времени шелушиться и отпадать.

При проведении полгого ремонта соединения раскрываются стопроцентно и проводят полную подмену материала теплоизолятора. После чего проводят герметизацию и окрашивание. Если при ремонтных работах была соблюдена разработка, то такие соединения будут служить не один год. Да, от того, как будет проведено заделывание швов, будет зависеть срок службы строения в целом. При совокупы серьезного и косметического ремонта мы получим вторичную герметизацию и ремонт межпанельных швов в панельных домах.

Общие положения

1.1. Технические решения реальных «Указаний» распространяются лишь на герметизирующие материалы «Завода герметизирующих материалов» в г. Дзержинске Нижегородской обл., потому подмену обозначенных материалов другими следует согласовывать с соответственной проектной либо исследовательской организацией, при всем этом строго соблюдая надлежащие нормативные документы.

1.2. Швы*, загерметизированные герметиками «ЗГМ», препятствуют переувлажнению прилегающих к ним участков внешних стенок и исключают возможность продувания и проникания атмосферной воды на внутренние поверхности огораживаний.

* Швы – загерметизированные стыковые соединения строй конструкций.

1.3. Старение эластических герметизирующих материалов сопровождается возрастанием жесткости, т.е. модуля упругости, что ведет к росту внутренних напряжений, а, поэтому, к неминуемой деструкции (разрушению). Беря во внимание эти причины в «Указаниях….» предложены такие конструктивные решения межпанельных (блочных) швов, которые не только лишь обеспечивают плотность (водо- и воздухонепроницаемость) более пятнадцать лет, но и ремонтопригодны.

1.4. При обнаружении инфильтрации воды либо воздуха в помещение целенаправлено оперативно выполнить ремонтную герметизацию снаружи, непременно счистив старенькый герметик. В неприятном случае теплоизолятор и кромки панелей (блоков) подвергнутся насыщенному разрушению под воздействием попеременного замораживания-оттаивания, а самоуплотнение шва перевоплотится в «мостик холода». Как правило это выражается в темных пятнах и темной плесени в помещениях при резком снижении температуры у внешних стенок. Следует учесть, что плесень (грибы) разрушают не только лишь материалы отделки и ограждающие конструкции, но и небезопасны для здоровья людей.

1.5. Следует подразумевать, что герметики в загерметизированных стыковых соединениях строй конструкций подвергаются не только лишь воздействию окружающей среды (дождик, снег, лед, «кислотный дождь», УФ облучение), но и растяжению-сжатию при температурных колебаниях, ветре, усадке** и ползучести бетона, сдвигу при неравномерной осадке отдельных частей строения, т.е. шов «работает» в трехосном напряженном состоянии. Потому при выполнении лабораторных исследовательских работ герметизирующих материалов нужно подвергать испытаниям по способности определенные конструкции швов при всеохватывающем воздействии обозначенных причин (рис. 1.1) ( Приложение один ).

** Существенное воздействие на величину раскрытия соединений оказывает усадка стеновых панелей, которая завершается к три – 5 году эксплуатации строения. Размер этих деформаций добивается 30 – 35% от деформаций, вызванных температурными колебаниями. В итоге суммарное раскрытие стыка в сопряжении двухмодульных панелей в средней полосе Рф добивается 4,5 – 5 мм.

1.6. При герметизации стыковых конструкций следует подразумевать, что при иных равных критериях, чем больше отношение толщины герметика к ширине шва, тем огромным напряжениям он подвергается. Толщина слоя герметика должна быть более чем вдвое меньше ширины шва. Этот фактор в особенности важен при герметизации соединений, устье которых обширнее 10 мм, что, к огорчению, типично для полносборного строительства Рф ( рис. 1.2 ).

Рис. 1.1 . Схемы соответствующих деформаций стыкуемых конструкций:

Читайте также: Установка полипропиленовых труб с помощью клея

а – деформация осадки, б – температурные деформации (сжатие-растяжение), в, г – деформации сдвига, д – трехосное деформированное состояние

1.7. На рис. 1.3 показаны соответствующие конструктивные решения неверной герметизации устья соединений в панельных и блочных зданиях.

1.8. На рис. 1.4 показаны соответствующие ошибки оклеечной герметизации соединений полносборных построек и как «работает» герметик в шве с верно выполненной оклеечной герметизации.

1.9. На рис. 1.5 показана «работа» оклеечного герметика в трехосном, напряженном состоянии. Анализ «работы» верно выполненного оклеечного шва указывает, что герметик всегда в ненапряженном состоянии за счет провиса-компенсатора, а, поэтому, таковой шов завышенной долговечности ( Приложение два ).

К преимуществам оклеенных швов следует отнести и ремонтопригодность, и малый расход герметизирующих материалов, т.к. слой мастичного герметика в заливочном (обмазочном) шве втрое больше, чем в оклеенном.

1.10. Главным преимуществом самоклеящихся герметиков является исключительная технологичность, т.е. простота выполнения герметизации при сравнимо низкой цены. Не считая того, упрощается разработка ремонта, как за счет упрощения предварительных работ, так и за счет аутогезионных (самосцепления) самоклеящихся герметиков.

1.11. При выполнении ремонтной герметизации следует учесть сопоставимость разных по хим составу герметизирующих материалов ( табл. 1.1 ). Самоклеящиеся герметики имеют преимущество по отношению к другим герметикам, т.к. адгезируют (липнут) фактически ко всем строительным и большинству герметизирующих материалов.

1.12. Необходимость выборочного текущего ремонта дефектных (инфильтрующих) стыковых соединений определяют жилищные эксплуатационные организации (РЭО) на основании жалоб квартиросъемщиков. Решение необходимости полгого ремонта – сплошной герметизации внешних стыковых соединений дома при наличии более чем 30% дефектных соединений, воспринимает городская служба префектуры.

1.13. При выборочном ремонте целенаправлено управляться следующими правилами. При протекании стыковых соединений панелей торцевых стенок необходимо отремонтировать все соединения торцевого фасада, включая соединения между панелями торцевых и продольных стенок. Если протекает вертикальный стык продольного фасада, необходимо герметизировать вертикальные и горизонтальные соединения между 2-мя смежными панелями по всей высоте строения над местом протечки. При протекании горизонтального стыка необходимо герметизировать все соединения между панелями трех-четырех вертикальных рядов.

Изменение величин деформаций герметика-эластомера при расширении шва зависимо от величины дела глубины наполнения шва к его ширине.

Изменение величин деформаций герметика-эластомера при расширении шва на 100%

Изменение величин деформаций герметика-эластомера при сжатии шва на 50 %

Рис. 1.2 . Деформации герметиков при разных соотношениях толщины герметика ( h ) к ширине (Вш

Герметизация межпанельных швов

Обитатели домов с нехороший герметизацией межпанельных швов часто сетуют на низкую температуру и сквозняки в квартире. В итоге малыши и пенсионеры нередко хворают респираторными болезнями.

А из-за образования конденсата на стенках может появляться плесень, плохо сказывающаяся на здоровье людей, страдающих аллергией. Трудности с герметизацией швов более нередко встречаются в старенькых домах, в каких полный ремонт не делался десятилетиями.

Если герметизацию швов в древесном доме можно выполнить своими силами, то для строений с 3-мя и поболее этажами не обойтись без услуг промышленных альпинистов, имеющих большой опыт, соответственное оборудование и знающих, как неопасно делать высотные работы.

Что делать, если в квартире уже образовалась плесень?

Одна из основных обстоятельств образования плесени и грибка — нехорошая заделка швов в панельном доме. Если вы столкнулись с этой неувязкой, не откладывайте ее решение на позже, так как плесень является огромным противником здоровью человека. Она понижает иммунитет и может спровоцировать развитие приобретенных болезней.

Решение:

1. Необходимо разобраться, откуда поступает влага, питающая плесень (обычно, она просачивается в квартиру из-за плохой герметизации наружных стенок).
2. Нужно вернуть плотность с помощью локального ремонта.
3. После чего стенки подвергают сушке. Направьте внимание, что это делается только после ремонта и утепления швов панельных наружных стенок. Не излишним будет позаботиться и о устройстве оконных просветов.
4. Места, где была найдена плесень, обрабатывают особыми антибактериальными составами. Эту функцию должны делать квалифицированные спецы в защитных костюмчиках.

Выполнив все перечисленные выше деяния, Вы можете освободить свою квартиру от плесени.

Цены на герметизацию швов альпинистами

На цена работ оказывают влияние следующие причины:

Предпосылки повреждения межпанельных швов

Главными причинами являются:

• Усадка дома;
• Нехорошее качество работ по заделке стыковочных швов строителями;
• Внедрение некачественных материалов;
• Грозные климатические условия (перепады температуры и осадки);
• Нехорошая герметизация кровли (талая и дождевая вода с крыши часто напитывает стенки влагой и разрушает герметик в швах).

Самым резвым методом выявления изъянов считается внедрение тепловизора. Это устройство с легкостью определяет проблемные участки, демонстрируя их на дисплее.

Материалы, применяемые для заделки швов в панельных домах

Качество материалов на 90% определяет эффективность работ по герметизации соединений. К таким материалам относятся:

• Вилатерм (вспененный целофан);
• Монтажная пена;
• Мастика.

Вспененный целофан (Вилатерм) за счет ячеистой структуры обладает неплохими теплоизоляционными качествами. Снаружи этот материал похож на длинноватую трубку с поперечником, подходящим для герметизации межпанельных швов. Вилатерм не опасается воды и перепадов температуры.

С монтажной пеной знаком каждый человек, хоть раз занимавшийся строительством либо отделкой помещений. Этот материал применяется в самых широких областях, в том числе для заделки стенок построек.

Его распыляют с помощью баллона, после этого он расширяется и спустя 20 четыре часа становится жестким. Он совершенно подходит для наполнения пустот при герметизации крыши, дымопровода и соединений между панелями. Лучше брать монтажную пену у надежных производителей, дабы она служила долгие и длительные годы, не теряя собственных параметров.

Более принципиальным материалом считается мастика. От нее зависит конечный итог работы. Она делается на базе полимеров, благодаря которым накрепко защищает соединения от осадков. От выбора вида мастики зависит стоимость работ по герметизации.

Виды герметизации межпанельных швов

Строй компании всегда стремятся сберечь. Это может отражаться на качестве работ и материалов, в особенности, когда идет речь о заделке швов в панельных домах.

Часто для герметизации стенок строители применяют минеральную вату на базе стекловолокна либо паклю. Пореже применяются материалы на базе каучука. Соединения плит, заполненные этим материалом, заштукатуривают и на этом герметизация швов в доме завершается.

Что происходит далее? Новый дом дает усадку, что приводит к смещению панелей и разгерметизации швов. Через показавшиеся трещинкы влага начинает наносить вред, проникая в помещения.

Самым обычным вариантом решения препядствия считается заделка швов теми же материалами, что использовали строители. В данном случае пригодятся малые вложения, но нет никакой гарантии, что в итоге усадки дома трещинкы не появятся повторно.

Более распространенные варианты герметизации:

• Косметический ремонт. Рекомендуется при маленьких повреждениях. Стоимость заделки швов в панельных домах будет низкой. Но необходимо осознавать, что о долговечности такового ремонта не может быть и речи.
• Локальный ремонт. Предполагает устранение заморочек на более покоробленных участках. Может включать в себя герметизацию оконных просветов и кровли. Данный вид ремонта рекомендуется делать при повреждении менее 10-15% поверхности швов.
• Разработка «теплого шва». Считается самым наилучшим методом, о котором мы поведаем чуток далее.

Принципиальный совет: во время работ по герметизации окон и межпанельных швов будет разумным позаботиться о внутренней термоизоляции помещений. Соединения и щели необходимо заполнить теплоизолятором, что значительно повысит эффект от проделанной работы.

100% фуррора можно ждать только при отделке стеновых швов сразу снаружи и снутри дома. Также лучше сходу проверить качество герметизации крыши.

Косметический ремонт

Заделка швов в панельных домах при косметическом ремонте навряд ли решит все препядствия. На текущий момент это самый дешевый метод, но применять его необходимо только тогда, когда нет суровых повреждений.

Поначалу проводят осмотр и делают оценку состояния швов, и только позже составляют план действий и выбирают решение. Если во время строительства установка и заделка стыковочных швов в панельном здании была выполнена отлично и на данный момент имеются малозначительные повреждения, то можно прибегнуть к косметическому ремонту.

Последовательность работ:

• Покоробленные соединения между панелями кропотливо очищают от старенького материала и грязищи.
• Потом поверхность обрабатывают грунт-пропиткой глубочайшего проникания. Эту работу принципиально делать с большой ответственностью, так как от этого зависит качество заделки.
• Внутреннее место шва заполняют теплоизоляционным материалом и покрывают штукатурным составом.
• После чего на поверхность наносят мастику для герметизации, защищающую отремонтированный участок от разрушительного воздействия воды. Рекомендуется не сберегать на этом материале, так как используя дешевенькую мастику, не избежать повторного ремонта в последнее время.

Так как косметический ремонт считается довольно простым, нужно делать акцент на качестве применяемых материалов. Это как-то гарантирует неплохую долговечность герметизации соединений наружных стенок.

Локальный ремонт

Процедура устройства межпанельных швов при локальном ремонте смотрится следующим образом:

1. Как и при любом виде ремонта, работы по герметизации начинают с осмотра повреждений. Выявляют очаги с сильными недостатками поверхности и приступают к ремонту.
2. Осыпающийся и растрескивающийся цемент убирают строительным шпателем.
3. Потом на расстоянии около два см друг от друга с помощью перфоратора высверливают отверстия, которые заполняют монтажной пеной. Чем лучше будут заполнены пустоты, тем герметичнее будет шов.
4. Излишние части монтажной пены срезают строительным ножиком, после этого поверхность грунтуют и покрывают слоем штукатурного состава.
5. Завершается заделка швов в панельных домах нанесением мастики.

Таковой метод локального ремонта обеспечивает не только лишь неплохую гидроизоляцию, но и теплоизоляцию. В некоторых случаях целенаправлено заместо монтажной пены применять герметик.

Аналогичным образом осуществляется герметизация трубы на крыше либо заделка швов между плитами перекрытия.

«Теплый шов»

Данная разработка герметизации межпанельных швов считается самой действенной. Цена работ находится в зависимости от длины покоробленных участков и обычно сильно превосходит расходы на косметический ремонт.

Последовательность действий по технологии «теплый шов»:

• Соединения между панелями вполне вскрываются. В отличие от локального ремонта, тут работа проделывается по всей длине.
• Старенькый теплоизоляционный материал стопроцентно убирают.
• Покоробленные участки панелей необходимо отремонтировать, заделать трещинкы и сколы.
• Внутреннюю поверхность обрабатывают грунт-пропиткой. Она глубоко просачивается в поры и подготавливает шов для герметизации.
• Шов заполняют маленьким количеством строительной пены, так как она обладает неплохими теплоизоляционными качествами и, расширяясь, не оставляет пустот. Выполняя эту работу, необходимо быть усмотрительным, дабы пена не попала на кожу либо в глаза.
• Не дожидаясь, когда пена возрастет в объеме, начинают укладку теплоизоляционного материала (вспененный целофан). Таким макаром, строительная пена остается снутри шва, заполняя все щели и пустоты.
• После чего приступают к нанесению мастики для отделки швов. Принципиально не оставлять непокрытых мастикой участков, так как в данном случае влага сумеет попасть вовнутрь шва и повредить его.

Схожим образом осуществляется заделка окон с уличной стороны, также герметизация кровли. Разработка «теплый шов» способна на долгие и длительные годы обеспечить дому надежную защиту от воды, проникающей в соединения между панелями.

Невзирая на более высшую стоимость заделки по этой методике, Вы сэкономите много средств, так как ближний ремонт для вас пригодится не ранее, чем через 10 -15 лет.

Погодные условия и меры безопасности при выполнении работ

Условия, при которых можно работать:

• На улице не должно быть холоднее -5 градусов.
• Не должен идти снег либо дождик.
• Не должно быть сильного ветра.
• Стенки дома должны быть сухими.

При несоблюдении этих критерий работы делать не следует. Это касается герметизации дымопровода, также заделки швов между плитами перекрытия.

Любые работы на высоте числятся небезопасными и к ним предъявляются самые строгие требования. Не стоит заниматься этим без помощи других. Лучше обратиться к нам, так как мы имеем в собственном распоряжении опытнейших промышленных альпинистов.

Работы по герметизации швов могут производиться как с помощью альпинистского снаряжения (локальный ремонт), так и с помощью строй лесов (полный ремонт).

Воздействие этажности на устройство межпанельных швов

Если для вас нужна заделка швов в древесном доме, то вероятнее всего вы сделайте эту задачку без каких-то заморочек. А вот жителям первого и последнего этажа в высотном доме приходится не сладко.

Это связано с тем, что под первым этажом находится подвальное помещение, где часто царствует завышенная влажность, проникающая в стенки и разрушающая межпанельные швы. Нередко в таких квартирах имеются неизменные сквозняки и на стенках появляется плесень.

Обитатели верхних этажей также испытывают трудности от завышенной влажности, связанной с дождиками, таянием снега на крыше и с повреждением трубопроводов в чердачных помещениях.

Потому наибольшее внимание качеству работ по герметизации швов необходимо уделять первому и последнему этажу.

Заключение и наш совет

При обнаружении изъянов, связанных с межпанельными швами, нельзя откладывать ремонт, так как разрушительные процессы, вызванные осадками, протекают очень стремительно и цена заделки швов в последствии может быть дороже.

Дабы герметизация межпанельных швов была выполнена отменно, уделите особенное внимание выбору опытнейших профессионалов. Так Вы избежите издержек на устранение ошибок, допущенных нерадивыми рабочими.

Видео: Ремонт межпанельных швов в многоквартирных домах