Многоквартирные дома с центральным отоплением
Желание отрешиться от центрального отопления все почаще посещает жильцов квартир в многоквартирных домах. Обстоятельств тому много, но основная из них — это высочайшая цена коммунальных услуг. При всем этом качество обслуживания и уровень комфорта в доме далековато не всегда бывают такими, как хотелось бы. Разглядим, как можно легитимно отключить центральное отопление и сделать автономную систему.
Направьте внимание! В Рф и других странах, к примеру, на Украине юридические тонкости могут различаться, но на техническом уровне процедура будет приблизительно идентичной.
Что гласит закон
Закон не воспрещает жильцам многоквартирных домов отрешаться от услуг центрального отопления. Но, до того как выполнить отключение системы, нужно решить юридические трудности. Основной аспект, встающий перед обладателями квартир, желающих применять современные автономные системы, заключается в особенностях благоустройства строения.
Говоря обычным языком, центральная система отопления многоквартирного дома — это единая сеть, имеющая общие стояки, трубопровод, арматуру и приборы учета тепла. В итоге отключение от таковой сети одной квартиры приводит к нарушению работоспособности системы в целом. Для того дабы отключить одну единицу, нужна кардинальная реорганизация и перестройка всей сети.
Элементы центральной системы отопления строения являются его имуществом, а состав его определяется собственниками, управляющими компаниями и т. п. Вопрос о способности отказа от центрального отопления должен решаться на общем собрании жильцов, если имущество было определено как принадлежащее дому. Такое требование заложено в Жилищном кодексе Русской Федерации. В согласовании со ст. 36, отключение одной квартиры от общих коммуникаций приводит к сокращению общего имущества строения. Это просит суровой реконструкции, потому вопрос не может решаться в личном порядке.
Самовольно, другими словами без получения разрешений отключиться от общих инженерных сетей нельзя. Демонтаж частей отопления и отключение отдельной квартиры от водяного контура должны проводить спецы на базе принятого решения.
Когда не надо разрешение других жильцов
Не надо получать разрешения собственников в этом случае, если элементы системы центрального отопления не были ранее определены как общее имущество строения. В данном случае одобрения других жильцов дома не нужна. Естественно, даже тут не предполагается самовольное отключение. Будет нужно получить разрешения от компетентных в этом вопросе организаций.
Хоть какое вмешательство в центральные инженерные сети просит внесения изменений в техно документацию. В разделе III техпаспорта многоквартирного дома должны содержаться подробные данные о системах отопления. Хоть какое вмешательство в систему — демонтаж радиаторов, установка дополнительного оборудования — просит неотклонимого внесения изменений в техпаспорт, так как закон определяет подобные деяния как переустройство.
Проще отключить отопление в случае, если такое желание выражают жильцы всего дома. Тогда процедура проводится методом реконструкции общего водяного контура дома. Для реализации подобного проекта будет нужно согласие общего собрания собственников жилища и проектная документация, прошедшая все нужные согласования.
Пакет документов
Жилищный кодекс РФ
Ст. 20 6 Жилищного кодекса говорит, что хоть какой собственник квартиры многоквартирного дома имеет право отключиться от центральных инженерных коммуникаций. Для этого в согласующие органы нужно подать ряд документов:
- Заявление. Написать его можно в случайной форме.
- Технический паспорт отключаемой квартиры.
- Правоустанавливающие документы на жилище.
- Согласие всех живущих в квартире взрослых жильцов в письменной форме.
- Заключение о способности проведения переоборудования.
К этому пакету документов нужна приложить проект переустройства, который должен быть разработан спецами и также согласован с надлежащими органами.
Проект
Проект переустройства — суровая техно документация. Составить таковой документ без помощи других нереально. Будет нужно непременное воззвание к спецам. Основой для разработки проекта о переустройстве являются расчеты, показывающие воздействие частей отопительной системы, расположенных в отключаемой квартире, на функционирование коммуникаций в целом.
Кроме этого производятся:
- Теплогидравлические расчеты.
- Расчет остаточного подогрева от стояков и лежаков.
Если расчеты покажут наличие технической способности отключения, проект можно подавать на согласование. Но если конфигурации, вносимые в коммуникации дома, могут оказать негативное воздействие на уровень термического режима в других квартирах, проект, вероятнее всего, согласовать не получится.
Трудности
Легитимное отключение дома от системы центрального отопления на 1-ый взор может показаться обычным, в особенности, если идет речь не об отдельной квартире, а о подъезде либо всем здании. На практике же существует ряд сложностей. Главные из них связаны с ФЗ-190 «О теплоснабжении». В согласовании с положениями этого закона переход на личное отопление запрещен, что часто становится предпосылкой отказа. Все же получить разрешение все таки можно. Закон не воспрещает установку в квартирах личных котлов, при всем этом приводит их список и требования к ним.
При получении разрешения на переоборудование тип и вид котельного оборудования учитывается в проектной документации. В итоге, если проект будет соответствовать закону, регулирующие органы, обычно, не отказывают в проведении переобустройства. В любом случае, начиная функцию отключения от центрального отопления, не стоит ожидать стремительных результатов. Сложностей в этом вопросе много. С две тысячи одиннадцать года отключить от центральных коммуникаций одну квартиру стало фактически нереально.
Технические нюансы вопроса
Получив нужные разрешения, можно приступать к технической реализации проекта. Демонтаж частей старенькой системы отопления должны проводить только спецы. Естественно, можно срезать батареи без помощи других, но лучше не рисковать. После демонтажа старенькой системы остается только смонтировать автономное отопление. В целом реализация такового проекта ничем не отличается от установки котельного оборудования в пригородных домах и коттеджах.
Невзирая на то, что схожая работа, обычно, не вызывает сложностей, необходимо знать несколько аспектов, касающихся установки теплосистем конкретно в квартирах:
- Для обустройства автономного отопления в квартирах, обычно, применяется стенное котельное оборудование. Таковой котел размещается выше уровня радиаторов, так что обеспечить естественную циркуляцию теплоносителя в системе нереально.
- Обеспечить принудительную циркуляцию можно 2-мя методами — установкой циркуляционного насоса либо современного котла, в корпус которого уже установлены все нужные элементы. Это насосное оборудование, группа безопасности и расширительный бачок. 2-ой метод лучше.
- Тип котла должен соответствовать закону, другими словами иметь закрытую камеру сгорания и автоматические системы безопасности. Температура теплоносителя должна быть менее девяносто 5 градусов, а давление в системе — менее один МПа.
- Радиаторы для автономных систем лучше выбирать дюралевые. Они не только лишь надежны, но к тому же владеют неплохой теплоотдачей. Для системы трубопроводов отлично подходят пластмассовые трубы — дешевые и обыкновенные в монтаже.
- Разводка выбирается исходя из особенностей квартиры. Проще и дешевле выполнить однотрубную разводку ленинградку с параллельным подключением радиаторов. Лучший исходя из убеждений эксплуатации тип разводки — лучевой, но его не всегда можно воплотить в квартирах с низкими потолками, так как придется подымать пол.
При выключении отдельной квартиры от центральных инженерных сетей не всегда может быть на сто процентов переработать разводку. Почти всегда не выходит перекрыть стояк, потому от контура можно отключить только радиаторы. Таковой метод отключения имеет свои аспекты.
От лежаков и стояков центральной системы квартира все равно будет получать тепло, и его придется оплачивать. Наличие в квартире труб общего водяного контура всегда считается остаточным подогревом, а за него по закону нужно платить. Таковой задачи не бывает в домах, где стояки вначале были установлены в подъезде. На практике таковой водяной контур встречается не так нередко.
Радиаторы можно подключить с байпасом либо без него. В первом случае теплоноситель будет циркулировать через байпас, что позволяет отключить часть батарей. Подобные системы отлично зарекомендовали себя при однотрубной разводке с параллельным подключением радиаторов. Ведь сокращение числа последних приводит к повышению температуры теплоносителя в системе. Подключение батарей без применения байпаса практически является методом заглушки контура. Использовать таковой способ можно в стояках.
Заключение
Видите ли, возможность отключить центральное отопление в многоквартирном доме существует. Решившись на таковой шаг, необходимо быть готовым к тому, что реализация проекта востребует много сил. В вопросах теплоснабжения сильно много не только лишь технических, но и юридических сложностей. Не учесть их нельзя, так как самовольное отключение приведет к огромному количеству заморочек.
При обнаружении самовольного отключения квартиры от системы центрального отопления собственника обяжут возвратить все на место. Не считая того, ему придется заплатить большой штраф. Легитимное оформление, получение разрешений, разработка проекта и его реализация тоже потребуют больших вложений, но они окупаются приблизительно в течение 2-ух отопительных сезонов.
Что делать, если нет газа — другие варианты отопления пригородного дома
Как отключиться от центрального отопления
Как легитимно отрешиться от центрального отопления в многоквартирном доме и как в предстоящем платить за отопление — читайте в нашем материале.
Отключиться от центрального отопления можно, но платить за тепло, идущее на ОДН – нужно
В пт пятнадцать статьи четырнадцать Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ “О теплоснабжении” сказано:
Воспрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с внедрением личных квартирных источников термический энергии, список которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Русской Федерации, при наличии осуществленного в соответствующем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, кроме случаев, определенных схемой теплоснабжения.
А в правилах подключения, о которых сказано выше, приведены следующие требования к личным источникам тепла (Постановление Правительства РФ от 05.07.2018 № 787):
51. В список личных квартирных источников термический энергии, которые воспрещается применять для отопления жилых помещений в многоквартирных домах при наличии осуществленного в соответствующем порядке подключения к системам теплоснабжения, кроме случаев, определенных схемой теплоснабжения, входят источники термический энергии, работающие на природном газе, не отвечающие следующим требованиям:
а) наличие закрытой (герметичной) камеры сгорания;
б) наличие автоматики безопасности, обеспечивающей прекращение подачи горючего при прекращении подачи электроэнергии, при неисправности цепей защиты, при погасании пламени горелки, при падении давления теплоносителя ниже максимально допустимого значения, при достижении максимально допустимой температуры теплоносителя, также при нарушении дымоудаления;
в) температура теплоносителя — до девяносто 5 градусов Цельсия;
г) давление теплоносителя — до один МПа.
Потому, переход на личный подогрев газом с учетом перечисленных требований к котлам, также переход на подогрев при помощи электронагревателей, закон допускает.
Для большинства собственников принципиально не просто перейти на автономный подогрев, но и начать сберегать. Разберемся, что происходит с оплатой после отказа от центрального отопления и перехода на личный подогрев.
В собственном Постановлении от 20.12.2018 № 46-П Конституционный Трибунал РФ произнес, что собственникам, которые легитимно перебежали на автономный подогрев и установили личные теплосчетчики в квартирах, платить необходимо только за тепло, идущее на содержание общего имущества в МКД.
Т. е. если МКД подключен к централизованным сетям теплоснабжения, а собственник помещения желает перейти на личный подогрев, он должен получить на это разрешение, узаконить переустройство и установить квартирный счетчик тепла. Тогда по свидетельствам будет видно, что термическая энергия, поставляемая ресурсоснабжающей организацией, этим собственником для подогрева квартиры не применяется. При всем этом платить за тепло, которое идет на общедомовые нужды (ОДН), все равно придется — здесь исключений нет.
Нельзя перейти на автономный подогрев без согласования с муниципалитетом
Так как вмешательство в инженерные системы востребует внесения поправок в техпаспорт многоквартирного дома, согласовать переход на личный подогрев необходимо с местной администрацией. Демонтаж радиаторов центрального отопления и установка другого оборудования для подогрева квартиры — это переустройство.
Подпунктом “в” пт 30 5 Правил № триста 50 четыре потребителю запрещено самовольно демонтировать либо отключать обогревающие элементы, производить регулирование внутриквартирного оборудования, применяемого для употребления коммунальной услуги отопления, и совершать другие деяния, в итоге которых в помещении в многоквартирном доме будет поддерживаться температура воздуха ниже двенадцать градусов Цельсия.
Согласно пт 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Муниципального комитета Русской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в домах допускается после получения соответственных разрешений в установленном порядке.
Окончание переустройства и (либо) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (пункт один статьи 20 восемь ЖК РФ).
О приобретенном разрешении на переустройство и об отказе от услуги центрального отопления непременно необходимо оповестить теплоснабжающую компанию.
Что учитывать при переустройстве, связанном с переходом на автономный подогрев
Во-1-х, необходимо убедиться, что избранный вид обогревателя не заходит в список нелегальных. По другому проект точно не согласуют.
Во-2-х, при монтаже системы личного подогрева необходимо соблюсти требования безопасности, СНиПов и ТУ, а все установленное оборудование должно в точности соответствовать заявленному в проектной документации. Подготовку проектной документации и установка лучше доверить спец организации.
Еще при выключении отдельной квартиры от центральных инженерных сетей принципиально отключить не только лишь радиаторы, но и лежаки, и стояки. По другому помещение будет получать остаточную термическую энергию, за какую придется платить. Если есть возможность отрезать только радиаторы, поможет квартирный теплосчетчик. Плата потом будет начисляться только по поданным вами свидетельствам (за остаточный подогрев) + ОДН.
Создатель статьи
Екатерина Титова