Можно ли поменять батареи в квартире

Радиаторы отопления нередко приходят в негодность, в особенности в старенькых многоквартирных домах. Многих собственников волнует вопрос: кто должен производить подмену батарей?

Дорогие читатели! Наши статьи говорят о типовых методах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный нрав.

Если вы желаете выяснить, как решить конкретно Вашу делему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа либо звоните по телефону восемь (800) 350-29-87 . Это стремительно и безвозмездно !

Показать содержание

В каком случае батареи снутри квартиры входят в ОДУ

Замена батарей ложится на плечи управляющей компании в случае, если они относятся к общедомовому имуществу (ОДУ). В согласовании с Постановлением Правительства РФ № четыреста девяносто один «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…» к общедомовой принадлежности в области отопительной системы относят:

стояки;
запорная и регулировочная арматура;
счетчики;
другие элементы.

На самом деле жильцы и сотрудники коммунальных служб трактуют это постановление в собственных интересах. Работники ЖЭК ссылаются на то, что к общему имуществу относятся только батареи и стояки, которые проходят через несколько жилых помещений, к примеру, те, что находятся в подъезде.

6 лет проработала ассистентом юриста в юридической компании

Из-за нередких споров Министерство регионального развития РФ разъяснило этот вопрос и сказало, что, если в квартире установлены батареи без отключающих устройств, расположенных на ответвлениях от стояков внутренний системы отопления, то поменять их должна управляющая компания (ТСЖ, ЖСК).

Если в доме установлены новые радиаторы, на них должна быть гарантия, по истечении которой, подмену будет создавать обладатель помещения.

Как выполнить запись на прием к докторам через веб — полезные порталы

Разбираемся в деталях — оказывают ли мед услуги по полису ОМС в платных клиниках и как это проверить

Как выполнить подмену за счет УК

Просто поменять батареи, так как для вас кажется, что они устарели, не получится. Для этого должны быть весомые предпосылки, к примеру:

радиатор протекает;
снижена теплопотеря. Нередко это связано с износом батареи.

�� Куда обращаться

Можно обратиться конкретно в саму управляющую компанию, они должны перенаправить вас в нужную компанию, которая занимается схожими работами либо взять их на себя.

В первом случае со стороны УК должны будут осуществляться плановые отключения подачи водоснабжения, проводиться контрольно-проверочные мероприятия с уже установленными устройствами и оплачиваться сами работы.

�� Нужные документы

Для более резвого и хорошего результата нужно обратиться в УК с официальной просьбой. Документ (воззвание) составляется в свободной форме и в нем необходимо указать:

Адресок, по которому батареи нуждаются в подмене либо ремонте.
ФИО собственника.
Обоснование необходимости замены. Совершенно, если есть возможность приложить фото с протечкой либо другими дефектами.
Выполнить отсылку к решениям Верховного Суда РФ № 91-АД16-1 от 06.06.2016, №ГКПИ09-725 от 22.09.2009, в согласовании с которым УК должна поменять радиаторы отопления за свой счет.

К нему прилагаются следующие документы:

копии документа, подтверждающего право принадлежности;
копия паспорта гражданина РФ – собственника квартиры.

⏱ Сроки рассмотрения документов

При подаче воззвания секретарь УК должен его зарегистрировать. Воззвание подлежит рассмотрению в течение 10 дней с момента подачи заявления (ПП № четыреста шестнадцать пункт 37). Ответ должен поступить этим же методом, что и воззвание, если в нем не указаны другие варианты.

Если радиатор отдал течь, о воззвание рассматривается в кратчайшие сроки, т.к. эта ситуация может привести к затоплению других помещений.

Как верно поменять радиаторы отопления в квартире

Многим горожанам знакома ситуация, когда после начала отопительного сезона давно ожидаемого тепла в доме не наблюдается. При всем этом соседи молвят, что у них жара. Винить в таковой ситуации необходимо не Энергосбыт, а людей, допустивших ошибки при монтаже либо подмене радиаторов отопления в квартире. Ситуация сложная, противная, но полностью разрешимая. Почти всегда, дабы закончить зябнуть, необходимо поменять батареи либо центральный стояк, проходящий через этажи. При всем этом необходимо учитывать ряд аспектов, связанных с технической и юридической стороной данного вопроса.

Кто должен поменять батареи в квартире

Замена батарей отопления в квартире высотного дома — данное мероприятие, которое просит кропотливой подготовки. В согласовании с действующим законодательством, одним из ее шагов является выяснение инфы относительно прав принадлежности на отопительный контур. Почти всегда система, если не установлен личный автономный котел, является публичным имуществом, с которым создавать какие-либо самостоятельные деяния запрещено, кроме стравливания воздуха.

Если в этом есть сомнения, следует написать заявление в управляющую компанию и ожидать заключения экспертизы. Она проводится методом исследования строительно-технической документации и осмотра коммуникаций.

На основании проведенного обследования делаются выводы таковой направленности:

Метод обслуживания помещений в квартире и их отношение к общей сети.
Наличие либо отсутствие отдельного стояка, который предназначен для подогрева только 1-го объекта недвижимости.

Если жилище снабжается автономно, владелец имеет право провести подмену отопления без помощи других. Когда идет речь о части общей коммуникации, ремонт и установку радиаторов может проводить только мастер, имеющий право доступа к запорной и регулирующей арматуре.

Для чего может пригодиться замена

Почти всегда отсутствие тепла во время отопительного периода связано с дефектами коммуникаций и нагревательных частей. Дабы получить этому доказательство, необходимо сходить к соседям либо спуститься в подвал. Рука сходу ощутит разницу в температуре.

Предпосылки замены батарей отопления:

Засорение каналов грязюкой и строительным мусором. Посторонние тела возникают в трубах после проведенного ремонта на теплотрассе открытым методом.
Отложение известкового налета. Такое явление типично для построек и коммуникаций, возраст которых составляет несколько 10-ов лет. Сузившиеся каналы замедляют движение теплоносителя и он стремительно остывает.
Необходимость конфигурации дизайна помещения, в которое не вписывается старенькое отопительное оборудование – неухоженные чугунные изделия, покрытые несколькими слоями облупившейся краски.
Показавшаяся течь. Это опасное явление, свидетельствующее о коррозии и износе металла либо начале разрушения прокладок. Нужна незамедлительная замена радиаторов отопления, так как отверстие может стремительно возрости и произойдет общее затопление соседей.
В целях профилактики. Поменять нагревательные элементы необходимо часто в согласовании с инструкциями производителей.

Дабы поменять радиаторы, рекомендуется обращаться к проф подрядчикам. Самому заниматься установкой батарей можно только в этом случае, если для проведения этой процедуры есть нужные способности и оборудование.

Нужные для замены инструменты и материалы

Дабы поменять устаревшее отопительное оборудование, нужно иметь в распоряжении набор инструментов и приспособлений, которые потребуются, дабы снимать, чинить и делать установка нагревателей.

Для работы будет нужно:

газовый ключ;
сварочный аппарат;
сантехнические клещи;
молоток;
керн;
перфоратор;
болгарка с отрезным диском по металлу;
метчики и плашки для нарезания резьбы;
паяльничек для сварки полипропиленовых труб;
ножницы для резки секций из ППр;
рулетка;
уровень;
маркер;
строй перчатки;
защитные очки;
респиратор.

Дабы установить новое отопительное оборудование, необходимо приобрести:

радиаторы, одобренные управляющей компанией;
крепления для подвешивания батарей;
шаровые краны;
краны Маевского для удаления воздушных пробок;
заглушки;
пакля либо ФУМ-лента;
трубы, надлежащие техническим условиям;
набор фитингов для разводки.

Так как смена нагревателей сопровождается разливанием воды, следует запастись тряпками для ее критического сбора. Это предупредит противные ситуации с порчей напольного покрытия либо затоплением соседей.

Самостоятельное снятие радиаторов

Перед тем как снять старенькое оборудование, следует обмыслить вопрос о необходимости замены внутренней разводки. Трубы могут быть забиты известковым налетом и грязюкой, в особенности на соединениях и поворотах. Заместо них целенаправлено установить современные полипропиленовые секции.

Снятие батарей осуществляется в следующей последовательности.

Раскручивание резьбовых соединений на входе в радиатор. Если стык не поддается, его можно разогреть горелкой. Если изделие подлежит утилизации, его просто срезают с трубы.
Батарея аккуратненько снимается с креплений. Для облегчения предстоящей транспортировки из нее необходимо слить воду. Выкидывать демонтированный элемент не стоит, так как его можно прибыльно сдать на металлолом в жд пт приема.
Трубы срезаются на расстоянии 15-20 см от стояка. На концах делается резьба, к которой прикручиваются переходные фитинги для пластмассовой разводки.
Для улучшения теплопотери нагревателей в просвет, где они будут висеть, крепится фольгированный пенофол. За ранее база очищается от мусора и грунтуется. Так будет обеспечено равномерное рассредотачивание потока нагретого воздуха по всему объему комнаты.

При проведении резки и сварки металла рекомендуется защищать стенки и полы фанерными либо картонными щитами, смоченными водой. Искры могут разрушить отделку и стать предпосылкой пожара.

Установка новых батарей

Перед тем как начать устанавливать новое отопительное оборудование, следует вынести из помещения демонтированные изделия, дабы они не мешали работе. Полы необходимо застелить плотным материалом, дабы не поцарапать их наточенными гранями нагревателей.

Предстоящая работа проводится в таковой последовательности:

Нанесение разметки для крепления креплений. Расстояния указаны в инструкциях, которые прилагаются к изделиям. Вертикаль и горизонталь выверяется при помощи уровня.
Высверливание отверстий. В них вставляются пластмассовые дюбели и вкручиваются держатели. Тут необходимо выдержать четкое расстояние до стенки, дабы нагреватели точно и крепко стали в пазах.
Навешивание радиаторов на крепления. Если выбор изготовлен в пользу металлических изделий, лучше пригласить ассистента, так как батареи очень томные.
Изготовка разводки. Зависимо от избранного материала для этого применяется сварка по металлу либо паяльничек для полипропилена. Перед входом в радиатор необходимо непременно поставить шаровой кран.
Изготовка сгонов, присоединение их к входным и выходным отверстиям. После чего вся система собирается и закольцовывается.
Установка крана Маевского. Это делается на верхних этажах, где стояк завершается. Заменимая деталь прикручивается заместо заглушки на обратной от врезки высшей части батареи. Кран нужен для стравливания воздуха после запитывания системы.
Крепление заглушек. Они ставятся в незадействованные торцы радиаторов, делая их герметичными. Для заслуги большей надежности на резьбу стоит намотать паклю либо ФУМ ленту.

Первичную проверку рекомендуется провести еще до подачи воды, дабы избежать аварийной ситуации. Для этого применяется кисточка и мыльный раствор. О наличии некачественных соединений будут свидетельствовать вздувающиеся пузыри. Такие узлы необходимо переработать и провести повторную инспекцию.

В какое время проводить работы

Подменять куски отопительной системы разрешается в период весна-осень, после того как из трубопровода будет слита вода. В это время ремонтные работы не доставят окружающим никаких проблем. После проведения всех мероприятий плотность контура проверяется при помощи специального оборудования методом нагнетания сжатого воздуха в стояк и контроля поддержания в нем неизменного давления. Эта услуга платная, но вред от затопления соседей может быть в сотки раз дороже.

Читайте по теме: Как утеплить трубы в личном доме

Так как деятельность коммунальных служб расписана на месяцы вперед, заявку на оказание особых услуг необходимо подавать заблаговременно. В неприятном случае придется делать подмену отопительных устройств без помощи других, без разрешения, на свой ужас и риск. При всем этом необходимо учесть, что в случае появлении аварийной ситуации придется оплачивать ремонт соседям и штраф от управляющей компании.

Вероятна ли замена без отключения стояка

В согласовании с действующими правилами батареи могут изменяться исключительно в межсезонье. Но никто не может гарантировать, что нештатная ситуация не возникнет во время отопительного сезона.

Варианты действий в схожих случаях:

Перед входом стоит шаровой кран. Поток воды перекрывается, после этого можно без опасений откручивать радиатор от подачи и обратки. Потом он ремонтируется либо изменяется на новое изделие.
Шаровые краны отсутствуют. Перекрывается стояк, соединяется вода. Трубы срезаются, к ним прикручивается запорная арматура. В стояк подается вода, владелец квартиры в размеренной обстановке производит подмену неисправной батареи.

Во всех случаях свои деяния необходимо согласовывать с представителями управляющей компании. Без помощи других вмешиваться в работу общей системы отопления воспрещается.

Время проведения процедуры

При наличии нужного оборудования и опыта воззвания с ним можно провести подмену отопительных устройств стремительно и отменно.

Расчет на одно изделие:

составление проекта — 10 мин;
отрезание подачи и обратки — 5 мин;
снятие и вынос старенького радиатора — 5 мин;
установка термического экрана — пятнадцать мин;
установка креплений — 10-15 мин;
сборка контура с шаровым краном — 40-60 мин;
крепление крана Маевского — 5 мин;
присоединение разводки — 10 мин;
проверка свойства сборки — 10 мин.

Дабы провести подмену батареи в одной комнате будет нужно менее 2,5 часов. Для ремонта в стандартной двушке хватит восемь часов с учетом перерыва на обед.

Как поменять радиатор: выбор отопительных устройств, подводок, частей обвязки, советы по монтажу

Эта статья посвящена материалам и способам, применяющимся для замены отопительных устройств в городской квартире. Мы затронем делему выбора самих батарей и всех дополнительных частей их обвязки, нужных для очень комфортабельной эксплуатации. Не считая того, нами будут освещены некоторые организационные вопросы — а именно, зоны ответственности обладателя и жилищной организации.

Замена батарей практикуется как в новостройках, так и в домах старенького фонда.

Правовые нормы

Сначала стоит обмолвить пару моментов, не имеющих дела к технической стороне препядствия.

Часто в печатных изданиях и на правовых форумах звучит вопрос: «Кто меняет радиаторы отопления в квартире?».

Спешим ответить на него:

Если квартира находится в городской принадлежности, вся ответственность за состояние системы отопления (в том числе и внутриквартирных устройств) ложится на управляющую компанию. При всем этом она вправе без помощи других принимать решение о степени износа устройства и необходимости его замены.

Полезно: обычно, замена батарей осуществляется в процессе полгого ремонта дома во всех квартирах сходу.
Маленькие неисправности устраняются без замены: межсекционные течи лечатся подменой прокладок; холодные секции становятся жаркими после промывки отопительного устройства.

Плановая замена выработавших свой ресурс батарей проводится при капремонте.

В приватизированной квартире за состояние всего ее имущества отвечает обладатель. В аварийной ситуации бригада (местной жилищной организации либо городской аварийной службы) уберет течь, заглушив подводки, но не станет заниматься подменой устройства либо его ремонтом.

Может ли собственник поменять радиаторы отопления без помощи других, не согласовывая подмену с управляющей организацией? Да, никаких ограничений тут не предвидено.

Эта работа может быть выполнена наемной бригадой либо самим собственником — с 2-мя обмолвками:

Ответственность за нанесенный соседям при затоплении их квартир вред тоже вполне ложится на собственника жилища. Вот поэтому после всех операций, связанных с нарушением плотности системы отопления, опрессовка неотклонима.
Мощность нового отопительного устройства не может превосходить предусмотренную проектом мощность более чем на 15%. В неприятном случае ваша квартира будет нагреваться за счет соседей: пропускаемый стояком термический поток ограничен.

Лишная мощность вашей батареи оставит соседей без тепла.

Для чего это необходимо

А по правде, для чего поменять отопительные приборы?

Это практикуется в следующих случаях:

Если теплопотеря старенького устройства недостаточна для поддержания в помещении обычной температуры в пик холодов. Температура в различных помещениях квартиры регламентируется действующими СНиП и должна составлять более:

Если коррозия либо эрозия содержащимися в теплоносителе взвесями делает последующую эксплуатацию устройства неосуществимой. Более типичны в этом плане пластинчатые радиаторы русского эталона: после 7-10 лет работы в отопительном контуре они начинают массово давать течи.
Если внешний облик старенькых батарей не вписывается в дизайн помещения.

Старенькый конвектор на рисунке очевидно не украсит комнату.

Уточним: неувязка внешнего облика решается монтажом разных коробов и экранов. Но они значительно уменьшают теплопотерю батарей, ограничивая движение конвекционных потоков.

За покупками

Итак, на что мы будем поменять старенькую батарею, и какие дополнительные материалы нам пригодятся?

Радиатор

Наилучшим выбором для системы ЦО станут биметаллические радиаторы с наибольшим рабочим давлением от 20 5 кгс/см2.

Направьте внимание: биметаллические секции ради удешевления часто снабжаются только железными сердечниками в вертикальных каналах; коллекторы остаются стопроцентно дюралевыми.
Наш же выбор — сердечники, на сто процентов исключающие контакт теплоносителя с дюралевой оболочкой.

Почему конкретно биметалл?

Предпосылки тому две.

Большая возможность гидроударов. Оторванный клапан винтообразного вентиля, упавшая щечка задвижки либо просто чрезвычайно резвое наполнение контура может при определенных обстоятельствах привести к краткосрочному скачку давления до значений в 20-25 кгс/см при штатном давлении менее 5. Что в таких критериях происходит с устройствами, рассчитанными на более щадящий режим эксплуатации — додуматься несложно.
Не считая того, металлической сердечник исключает химическую коррозию алюминия. Дело в том, что этот металл образует гальваническую пару с медью: при помещении дюралевого и медного электродов в электролит между ними появляется неизменный слабенький ток.

Перенос ионов приводит к ускоренному разрушению алюминия. Если кто-то из соседей по дому смонтировал у себя медную подводку, это сильно уменьшит срок службы дюралевой батареи у вас дома.

Медь и алюминий в одном контуре отопления — опасное сочетание.

На фоне обычных металлических и железных радиаторов биметаллические выделяются сначала высочайшей теплоотдачей на секцию, составляющей до двести 5 ватт. Стоимость устройств российского производства начинается приблизительно от 500 рублей за секцию.

Трубы

Тут действует тот же главный аспект выбора — крепкость.

В паре с биметаллическими батареями могут употребляться:

Черные железные трубы на сварных соединениях.

Замена радиатора выполнена темной сталью на сварке.

Покрытые цинком трубы на резьбах. В данном случае сварка не применяется так как она нарушает защитное цинковое покрытие в области шва, уничтожая основное преимущество оцинковки — коррозионную стойкость.
Нержавеющие бугристые трубы. Их плюсы на фоне соперников — максимально обычной установка с внедрением недорогого ручного инструмента и упругость, позволяющая обойтись очень ориентировочной подгонкой размеров. Гофрированная нержавейка гнется с радиусом поворота, равным ее поперечнику.

Принципиальный момент: если вы устанавливаете биметаллический радиатор заместо металлического, имеющего то же межосевое расстояние между коллекторами (500 мм), подводки можно не поменять. Очевидно, если они не повреждены коррозией.

Запорно-регулирующая арматура, фитинги

Обвязка батареи может включать:

Пару шаровых вентилей для полного отключения от контура.
Вентиль и дроссель. Этот набор позволяет вручную регулировать теплопотерю устройства.
Вентиль и термоголовку. Последняя делает регулировку теплопотери автоматической: в помещении будет поддерживаться неизменная температура.

Для подключения биметаллических батарей к новейшей подводке удобнее всего применять американки — фитинги с накидными гайками. Они сильно упрощают установка и демонтаж устройств, сокращая нужное для этих операций время до одной-двух минут.

Американки упростят и ускорят монтажные операции.

Демонтаж старенькой батареи

Металлический радиатор

Аннотация по демонтажу металлической батареи смотрится следующим образом:

Сбрасываем стояк либо перекрываем вентиля на подводках.
Откручиваем обе контргайки газовым ключом №1 либо разводным ключом. Резьба на подводках — правая. Сгоняем гайки до конца резьбы и очищаем ее от подмотки.
Отдаем и сгоняем обе радиаторные пробки. Для этого пригодятся ключи №2 — №4 зависимо от того, как прикипели пробки.

Совет: если усилие окажется неодолимым, за ранее прогрейте коллекторы концевой секции строительным феном либо паяльной лампой.
Ее термическое расширение сослужит для вас неплохую службу: пробка стронется с наименьшими усилиями.

Снимите радиатор со старенькых креплений.
Осмотрите подводки на предмет коррозии. Если они в неплохом состоянии, новейшую батарею можно подключать прямо к ним. По мере надобности можно укоротить резьбу ножовкой либо болгаркой и нарастить подводку за счет пары кранов и сгонов.

Конвектор

Осушите подводки.
Перережьте их в комфортном для монтажа резьбового соединения месте болгаркой либо своими руками, при помощи ножовки.

Длина оставшихся подводок должна позволять порезать на них резьбу.

Если подводки снабжены перемычкой, оставьте ее на месте.

Поддев зубилом крепление конвектора, выньте строй гвозди из стенки и снимите устройство.

Установка нового радиатора

Без замены либо наращивания подводок

Как поменять радиатор без замены подводок — додуматься несложно: все проделанные нами ранее операции производятся в оборотном порядке. Применяются новые пробки и контргайки; для герметизации пробок применяются штатные прокладки, для контргаек — лен с краской либо полимерная нить-герметик.

С подменой либо наращиванием подводок

Разберем эту операцию на примере монтажа батареи на гофрированную нержавейку.

Снимаем на срезах подводок внешную фаску и нарезаем на них короткие (5 нитей) резьбы.
Размечаем точки крепления креплений из расчета одной точки на три секции. Монтируем крепления и вывешиваем новейшую батарею.
Подмотав новые резьбы на подводке, наворачиваем на них фитинги — переходники.
Вторую пару переходников вворачиваем в краны либо американки.

Внимание: при наличии на подводках запорных кранов либо дросселей обязателен установка перемычки, обеспечивающей постоянную циркуляцию в стояке.

В системе ЦО нужен байпас между подводками.

Отрезаем трубу по размеру и обжимаем ее в фитингах. При просвете подводок выше полметра они крепятся к стенке хомутами.
Проверяем устройство под давлением.

Для опрессовки при сброшенном контуре может употребляться ручной насос с манометром.

Заключение

Возлагаем надежды, что наш материал поможет читателю в ремонте домашнего отопительного оборудования. Очевидно, что-то выпало из области нашего внимания: в маленький статье нереально затронуть все вероятные задачи и аспекты работы. Дополнительную информацию можно отыскать в видео в этой статье. Фурроров!