Один из более редчайших видов ремонтных работ в многоквартирном доме – это замена батареи отопления. Срок службы отопительных устройств от пятнадцать до 40 лет. Управляющие компании, перенявшие на себя функции ЖЭКов, проводят мероприятия по смене отопительного оборудования в пределах программы полгого ремонта в неотклонимом порядке. При желании хозяев квартир могут поменять батареи отопления во внеплановом режиме, но оказывают эту услугу уже на платной базе.
Юридические нюансы
В итоге замены батарей, а тем паче, при увеличении их количества может произойти разбалансировка всей системы отопления дома. Потому переоборудование отопления в раздельно взятой квартире согласовывается с представителями УК.
Согласование собственников
Жилищный Кодекс просит демонтаж и установка отопительного оборудования создавать при согласии большинства собственников дома. В неприятном случае, такие деяния расцениваются как самоуправство и противоправное распоряжение имуществом кондоминиума. За все вероятные сбои в подогреве дома ответственность ляжет лично на жильца квартиры. У собственников жилища есть возможность коллективным собранием вынести решение о том, что замена отопительных устройств должна происходить только за счет хозяев. Соответственный пункт вносится в контракт управления, но не распространяется на аварийные ситуации.
Урегулирование с УК
Служащих ЖКХ тяжело уверить поменять батареи отопления в квартире безвозмездно. Полностью понятное нежелание разъясняется «балансовым разграничением». Под этим предполагается разница между общедомовым и личным имуществом. Обладатели квартир издавна ознакомлены о том, что сами несут ответственность за ремонт и сервис собственной принадлежности.
Но, отопительные радиаторы – это общедомовое имущество по определению 6 пт Правил №491, принятых в две тысячи 6 году . Но при всем этом 5-ый пункт уточняет, что при наличии вентиля на отводе от стояка в квартиру, общим имуществом признается все, что находится до вентиля.
ВНИМАНИЕ! Если есть возможность отключения квартиры от отопительной системы, то такие внутриквартирные радиаторы общедомовым имуществом не являются.
Управляющая компания вправе отказать в бесплатной подмене, если при превышении срока эксплуатации, батареи еще исправно работают. В данном случае остается либо ожидать полгого ремонта, либо поменять за свой счет. Но принципиально знать, что восполнить издержки по приобретению и установке новых отопительных устройств управляющие компании не будут. Есть прецедентные судебные решения, на которые сотрудники ЖКХ и ориентируются.
Выбор типа радиаторов
Посреди нескольких причин, влияющих на длительность функционирования радиаторов, главным выступает материал производства. Самый долговременный – чугун, который в большем объеме применен в русских постройках. Такие батареи и требуют замены почти всегда, так как срок эксплуатации их подходит к концу. Но этот фактор не единственный. Условия применения также оказывают влияние на сроки эксплуатации:
- Рабочее давление носителя тепла.
- Хим состав снутри агрегата.
- Температура воды.
- Вероятные гидроудары.
Считается, что наилучшее время для таких работ – это лето либо ранешняя осень. Другими словами до практически открытого отопительного сезона. В это время управляющие компании проводят профилактические работы в системах отопления всех МКД. Потому проще получить разрешение на создание работ.
Замена батарей через УК
В момент трагедии (к примеру, радиатор отдал течь) замена батареи отопления вполне лежит в зоне ответственности организации, на счет которой жильцы перечисляют средства за сервис общего имущества и проведение полгого ремонта. Нельзя гласить о том, что такая замена происходит безвозмездно. Случаи же принуждения к покупке новых устройств нередки. Бывает, что и квитанции выписывают на цена проведенных работ.
Принципиально! Жильцы многоквартирных домов, независимо от вида принадлежности, не должны дополнительно ничего оплачивать по факту проведенных аварийных работ.
Самое противное, если процесс замены батарей пригодится в аварийном режиме в отопительный сезон. А представители УК начнут уклоняться от собственных обязанностей, ссылаясь на то, что у них нет ни времени, ни работников либо вообщем самих радиаторов. Старенькый снимут, заглушки поставят и обходительно предложат подождать. Тем паче что законодательно не установлены сроки замены неисправных радиаторов. Принципиально в таковой ситуации убрать причину трагедии. Потому, дабы ничего не ожидать, нужно действовать.
Деяния фиксируются в письменной форме. Все жалобы, заявления, акты, любые другие сопровождающие процесс, документы должны быть в 2-х экземплярах. Поначалу вызывается подрядная организация для составления акта. Дальше претензия совместно с актом относится в УК. В претензии нужно сослаться на 491 Постановление Правительства РФ . На 2-м экземпляре должна быть дата и подпись работника УК, принявшего заявление. Может быть, это тоже займет какое-то время. В случае отказа Жилищная инспекция, при воззвании туда, ситуацию возьмет на контроль и вопрос будет решен. Ранее мы писали о том, кому сетовать на управляющую компанию .
Самостоятельная замена
Не многие обладатели квартир дожидаются полгого ремонта либо аварийной ситуации. Многие принимают решение поменять старенькое оборудование на современное за свой счет. Вариантов уведомления УК о собственных намерениях несколько:
- Телефонный звонок в домоуправление. Диспетчер, номер которого есть в платежках на оплату коммуналки, ответит по существу, когда может быть проведение нужных работ. При всем этом стоит попросить диспетчера представиться. Как правило это ускоряет процесс.
- Интернет-сайты, где можно выложить делему и попросить ее решить. Не все, естественно, УК предоставляют такую возможность, но уже многие.
- Обычный метод – зайти в УК и бросить заявку о подмене имеющихся радиаторов на биметаллические (либо другие) по всей квартире. Лучше, если такие заявки подадут несколько жильцов.
Выбор исполнителя
Подмену отопительных устройств можно проводить и со посторонними сертифицированными сантехниками. С одной стороны, разумней эту услугу заказывать в обычной компании, которая в любом случае будет отключать стояки. С другой, как указывает опыт, выходит дороже. При принятии решения, нужно держать в голове, что вербование даже очень компетентных сантехников, не высвободит обладателя квартиры от ответственности в случае появившихся проблем системы в целом. Потому поменять батареи отопления в квартире через ЖЭК надежней. И припоминать об этом праве сотрудникам УК. К примеру, выбор новых обогревателей остается за жильцом. И он выбирает их на свой вкус с учетом собственного интерьера. Исключения составить могут технические свойства, которые нужно согласовать с специалистами – сантехниками УК.
Заключив контракт с определенной управляющей компанией, невольно проникаешься доверием и к ее спецам в области ЖКХ. Потому проще сходу проявить напористость и достигнуть замены хотимого оборудования. Большущим плюсом сотрудничества с УК выступает уверенность в том, что новые приборы отопления будут утверждены, поставлены на учет, и никаких претензий по их установке ожидать не придется.
Поменяйте батареи отопления и у вас всегда будет тепло
Начиная полный ремонт квартиры вы непременно столкнетесь с тем, что замена радиаторов отопления это нужный шаг. В особенности если дом высотный и старенькый – лучше не рисковать оставив чугунные радиаторы, т.к. с течением времени внутренние проходные отверстия все равно забиваются (качество теплоносителя оставляет вожделеть наилучшего), за долголетний срок эксплуатации происходит значимая коррозия (в некоторых местах начинается течь), ну и внешний облик с бессчетными слоями краски, прямо скажем, страшный.
Решать естественно для вас, но я в собственной квартире при проведении полгого ремонта рисковать не стал и решил батареи поменять на более эстетичные и надежные биметаллические. У меня, кроме перечисленных, были ещё три предпосылки поменять батареи отопления: во-1-х, подводящие трубы были все в свищах, во-2-х, батареи отопления, почему-либо размещались не под окном, а были развернуты в комнату. И в-3-х, перспектива залить новый ремонт бурой жаркой жидкостью, да ещё порадовать этим же соседей снизу – не достаточно симпатичная.
В общем, решение принято – нужна замена батарей отопления.
Весь процесс можно разбить на два шага – это предварительный шаг, так как от того на сколько кропотливо вы подготовитесь к данному процессу, не пропустите даже самой малеханькой мелочи, будет зависеть итог и быстрота замены отопления. «Почему принципиальна быстрота?» — спросите вы. А так как если весь этот процесс происходит в отопительный сезон, а это в большинстве случаев и происходит осенью — сначала отопительного сезона вылезают все проблемы, придется отключать систему отопления минимум по стояку, на котором размещены радиаторы, а максимум находится в зависимости от наличия и работоспособности запорных вентилей в подвале(которым уже тоже по 30 лет). В моей практике был случай, что отключали целый дом, т.к. это была единственная работоспособная задвижка.
И 2-ой шаг – это фактически сам процесс замены батарей отопления.
1-ый шаг: предварительный
Будем действовать по плану:
- Договариваемся с соседями этажом выше и этажом ниже.
- Замеряем все нужные размеры.
- Закупаем новые радиаторы отопления с фурнитурой, фитинги и трубы.
- Подготавливаем нужный инструмент.
1. Договариваемся с соседями этажом выше и этажом ниже.
Наша цель условиться с соседями о полной подмене подводящих труб (от выхода из радиатора соседа сверху, до входа в радиатор соседа снизу). Если для вас получится это выполнить – это будет просто самый прекрасный итог. Даже можно идти на то, что все переходные фитинги и трубы, которые подходят к соседским батареям вы купите за свои средства. Это будет не очень недешево стоить, но гарантировано снимет все трудности с подводкой металлическими трубами, существенно облегчит процесс и замена радиаторов отопления в квартире больше никогда не пригодиться.
Мне не подфартило, условиться не удалось со своими соседями, потому я обрезал стояк у потолка и у пола и переходил на полипропиленовую армированную трубу у себя в квартире.
2. Замеряем все нужные размеры.
Обозначения на схеме:
1 — выходное отверстие из радиатора соседа сверху;
3,6,16,19 – уголок 90˚;
11- полипропиленовый кран;
10- краны «американки»;
21- входное отверстие в радиатор соседа снизу.
Если вы условились с соседями, то нужно:
а) Замерить и записать поперечник выходного отверстия из радиатора отопления соседа сверху (№1 на схеме) и поперечник входного отверстия в радиатор отопления соседа снизу (№21 на схеме).
б) Замерить длину трубы, нужную для подключения у соседа сверху (№2,4 на схеме) Сумма расстояний от выхода из батареи соседа сверху до уголка 90˚ и от уголка 90˚ до плиты перекрытия.
в) Замерить длину трубы, нужную для подключения у соседа снизу (№18,20 на схеме) Сумма расстояний от выхода из плиты перекрытия до уголка 90˚ и от уголка 90˚ до входа в радиатор отопления.
г) Замеряем нужную длину трубы в нашей квартире (сумма отрезков 5,7,9,12,13,15,17). Плюс труба для прохода плит перекрытия (примерно один метр). Поперечник трубы берем тот же, каким была подключена заменяемая батарея отопления.
3. Закупаем новые радиаторы отопления с фурнитурой, фитинги и трубы.
Зная все нужные поперечникы и длины составляем калькуляцию на материалы. Я приведу количество и цены непосредственно для моего варианта. У вас данные могут быть другими, т.к. размеры у всех различные и цены у нас изменяются быстро. Расчет будет выполняться из размера армированной полипропиленовой трубы Ø20 мм, и восемь биметаллических секций радиаторов.
Замена батарей отопления в квартире
Самостоятельная замена батарей отопления совсем не таковой непростой процесс, как может показаться. Действуйте, согласно нашей пошаговой аннотации с фото и видео, и от услуг мастеров вы можете отрешиться.
Подготовительные работы
Принципиально! Для того, дабы замена батарей отопления своими руками не обернулась ЧП, не забудьте перекрыть воду. Сделайте это прямо до работ. В неприятном случае идея о необходимости отключить подачу воды может «вылететь» из головы.
Доставьте новый отопительный устройство из упаковки. Не спешите выкидывать коробку. Разрежьте ее напополам. Используйте одну из частей в качестве подставки для радиатора (благодаря подложке он не оцарапается и не получит других повреждений). Другую часть можно положить между стенкой и старенькой батареей для того, дабы защитить обои.
Нужные инструменты
Перед тем, как поменять батареи отопления в квартире, запаситесь инструментами. Для вас будет нужно:
- Пресс для фитингов;
- Гаечные ключи и уровень;
- Трубогиб и перфоратор с бурами;
- Молоток и ножик.
Пошаговая аннотация по подмене батареи отопления
При наличии трехходового крана, раскрутите его и удостоверьтесь в отсутствии воды в древнем радиаторе. Для этого выверните винт и снимите флаг, либо незначительно ослабьте шток. Если со штока не начнет капать вода, откручивайте винт далее. Если в кране есть жидкость, вы услышите соответствующие звуки. Если вы узрели капли, закручивайте винт назад и выясняйте, почему доступ воды не был прекращен. Если все в норме, снимайте высшую часть трехходового крана.
Если на верхней и нижней трубах стояка, ведущих от радиатора ввысь и вниз соответственно, есть излишние резьбы, для вас нужно будет отрезать их. Для этого открутите первую гайку на верхней трубе, после этого поступите аналогично с нижней. Если какая-то гайка не поддается, очистите участок с ней от краски ножиком либо железной щеткой.
В месте снятия гайки оставьте столько резьбы, сколько для вас будет нужно для того, дабы замена радиатора отопления прошла удачно. Учтите, что резьбы должно быть довольно для предстоящего закручивания фитинга. Для установки тройника на 4-5 оборотов обычно довольно семь витков резьбы.
Снимите прежнюю батарею с креплений. Делайте это комфортным для вас методом:
- Сначала отрежьте трубы, после чего открутите крепежи трубчатым ключом.
- Ключом открутите крепления, отрежьте трубы.
Для обрезания трубы воспользуйтесь болгаркой. Место реза – определенное ранее (резьбы верхней и нижней труб). Не запамятовывайте бросить семь витков! Уберите прежнюю батарею, она для вас больше не будет нужно.
Снимите старенькые крепежи ключом либо молотком. Соедините тройник с ниппелем. В ниппель закрутите шаровый кран (запорное устройство в нашей конструкции). В другой отвод закрутите пресс соединения. Один отвод тройника остается для вкручивания в трубу, часть которой мы только-только отрезали. По схеме сделайте два такие конструкции.
Прикручивайте получившиеся конструкции с тройниками на резьбы верхней и нижней труб. Резьбы труб за ранее уплотните нитью. Закрутите фитинги тройников.
Из металлопластиковой трубы вырежьте отрезок-перемычку нужного размера. Отрезок будет соединять свободные отводы верхнего и нижнего тройников. Калибруйте края пластмассовой трубы. Воткните трубу в отводы, немного согнув ее. После установки, выровняйте ее.
Возьмите пресс, запрессуйте пластиковую трубу.
Возьмите набор футеров, размер которых соответствует размерам трубы. К примеру, ½ дюйма. Закрутите футеры на новеньком радиаторе. Нитью уплотните каждую резьбу. Закрутите на батарее заглушки, используя шестигранник. В высшей части радиатора используйте кран Маевского.
Обусловьте середину батареи, беря во внимание количество секций.
Принципиально! Вешать устройство рекомендуется посредине окна, создавая термическую заавесь.
Рулеткой замерьте оконную нишу, обусловьте ее середину. Прислоните устройство следующим образом: середина радиатора размещается на середине ниши. На последние места между секциями для вас необходимо будет «надевать» крепежи. Т.е. между первой и последней секциями между остальными секциями. Сделайте на стенке отметки карандашом, указав места расположения крепежей.
Уберите батарею в сторону. При помощи уровня сделайте вертикальные разметки для четыре крепежей по только-только нанесенным отметкам.
Вешать батарею будет нужно, ориентируясь на подоконник (если он новый) либо по уровню (если подоконник перекошенный).
Определите расстояние от подоконника до центра трубы. Представим, расстояние будет 10 см. На два участках, на которых выполнена разметка под крепежи, наметьте 10 см, прибавив еще 1,5-2 см.
Определите межосевое расстояние перемычки-трубы. Сделайте надлежащие метки на два обозначенных выше участках.
При помощи перфоратора сделайте отверстия. В каждое отверстие воткните кронштейн, удостоверьтесь, что он входит вполне. По мере надобности, углубите отверстия.
Закрутите в каждое отверстие кронштейн. Повесьте на крепления радиатор. Для вас остается соединить верхнюю и нижнюю трубы стояков и батарею. Загните две металлопластиковые трубы, обрежьте их до нужных размеров, калибруйте. Соедините конструкцию, откручивая последние отводы тройников и завинчивая в них трубы. Опрессуйте соединения. Закрутите все гайки.
Проверьте заглушки, по мере надобности, подтяните их. Плавненько открывайте верхний и нижний краны, не до конца. Вы услышите шум, как он закончится, открывайте краны стопроцентно.
Поздравляем: замена батареи отопления в квартире своими руками подошла к концу. Для вас остается только дождаться момента, когда радиатор прогреется и начнет давать тепло вашей квартире.