Как отрешиться от отопления в многоквартирном

Тут вы узнаете как отрешиться от отопления в многоквартирном доме: легитимно ли это, нужный пакет документов для того, дабы отключить центральное обогревание в квартире, техно сторона вопроса.

Массовый переход на другие источники подогрева квартиры начался еще в конце 90-х годов, но стремительно закончился, так как новые законы Жилищного кодекса, хотя и не воспретили этого делать, сделали правовые препятствия.

Сейчас, беря во внимание, сколько стоит отопление, больше жильцов задаются вопросом, как отрешиться от центрального отопления в квартире.

Как отрешиться от отопления в многоквартирном доме: легитимно ли это?

Как указывает практика, главные трудности, связанные с отключением от центрального подогрева имеют технический нрав. По закону жильцам не запрещен отказ от отопления в квартире, но если при всем этом не будет нарушена остальная часть системы.

Главные вопросы, которые нужно разглядеть перед тем как отключить центральное отопление в квартире:

1. Кому принадлежит отопительная система со всеми ее узлами и элементами. Если она является коллективной собственностью, то придется брать разрешение на отказ от отопления в многоквартирном доме у всех его жильцов. К примеру, тот же закон утверждает, что от централизованного подогрева могут отрешаться, как отдельные квартиры, так и весь стояк, подъезд либо дом. Если собственник – поставщик тепла, то заявление с отказом следует отправлять на имя его управляющего.
2. Так как большая часть высотных построек имеют общий отопительный контур со всеми его стояками, радиаторами, запорными устройствами и другими элементами, то убрать из этой цепи хотя бы одно звено, значит разрыв целостности всей системы.
3. Встречаются отопительные системы, в каких контур перебегает из одной квартиры в другую, другими словами от соседа к другу тянется труба. Если кто-то захотит отрешиться от центрального отопления в многоквартирном доме, то, что с этой трубой делать? Перекрывать ее нельзя, означает, управляющему хозяйству нужно будет перестраивать весь контур. Далековато не любая организация пожелает идти на такие расходы ради одной квартиры.
4. Только в этом случае, если контур отопления не является совместной собственностью, а его схема позволяет отключить радиаторы хоть какой квартиры, не нарушая права других жильцов на подачу тепла в дом, можно никого не спрашивать о разрешении. Такое случается очень изредка.
5. Но даже если есть возможность отключить радиаторы от общего контура, до того как приступать к демонтажу системы, нужно предоставить проект на автономное отопление в соответственный орган для конфигурации данных в техпаспорте квартиры.
6. Как в проекте, так и документах на квартиру должны быть тщательно изложены методы демонтажа оборудования и установки нового.
7. Заключение комиссии о том, можно ли отрешиться от отопления в квартире.

Последний пункт является решающим, так как конкретно от выводов профессионалов зависят все последующие деяния.

До того как решать, как отрешиться от отопления в квартире, необходимо сначала приготовить список документов, подходящий для этого процесса. Так же следует держать в голове, что любые самовольные деяния с чужой собственностью, в этом случае с отопительной системой, без соответственного разрешения карается по закону. Все неправомерно установленные элементы будут демонтированы, а на нарушителя наложен штраф.

Нужный пакет документов

По закону хоть какой гражданин страны имеет право отрешиться от услуг теплосети, но для этого потребуются следующие документы:

1. Написанное в случайной форме заявление.
2. Техпаспорт на квартиру.
3. Документы, подтверждающие право принадлежности.
4. Согласие всех совершеннолетних жильцов квартиры.
5. Заключение комиссии.

К этому списку должен прилагаться проект новейшей системы отопления, составленный и заверенный спецами, имеющими на это разрешение. Время от времени избранный метод подогрева жилища может стать предпосылкой отказа, потому лучше все кропотливо взвесить и проконсультироваться с инженерами теплосети.

Проект для переустройства

Данный документ – это очень непростая техно работа, заключающая внутри себя следующие пункты:

1. Расчеты, показывающие, какое воздействие окажет отключенная от общей коммуникации квартира на остальной контур строения.
2. Расчеты, показывающие, какой остаточный подогрев будет у жилища от стояков, остающихся в нем.
3. Указан новый вид отопительной системы и последствия, которые могут проявиться после ее установки.

Если личный подогрев не будет нарушать права других жильцов, к примеру, работать очень звучно либо оказывать влияние на качество тепла в их квартирах, то спецы должны это зафиксировать.

До того как единолично мыслить, как отключить отопление в квартире, следует опросить всех жильцов подъезда по поводу коллективного отказа, так как в данном случае получить разрешение проще.

Техно сторона вопроса

В этом случае предполагается демонтаж старенькой системы. Так как стояки никто не разрешит снимать, так как от них носитель идет от верхних этажей к нижним, то следует урегулировать вопрос, как не оплачивать остаточное от них тепло. Это касается, как однотрубной, так и двухтрубной системы.

В этом случае можно отыскать компромисс с управляющей компанией и предложить ей заизолировать трубы, дабы они не передавали тепло в помещение. Это принципиальный момент, так как издержать много времени на обдумывание, как отключить отопление в многоквартирном доме и на оформление документов и как и раньше платить за отопление, по последней мере, грустно.

Все работы по демонтажу системы производятся техниками, имеющими на это разрешительные документы.

Установка автономного отопления так же должен выполняться спецами, в особенности если работы связаны с установкой газового либо электрического котла.

В наше время есть другие источники тепла, обогревающие квартиры лучше, чем централизованное отопление и при всем этом очень экономичные. Даже если все хлопоты потребуют больших денежных вложений на оформление документов, демонтаж старенькой и установку новейшей системы подогрева, практика указывает, что эти издержки окупаются спустя 2-3 отопительных сезона.

Как отключиться от центрального отопления: новые правила

Каких-либо лет 30 – 40 тому вспять никто и представить для себя не мог, что будет серьезно думать над тем, как отключить свою квартиру от системы центрального отопления и перейти на автономный подогрев.

На данный момент же этот вопрос плавненько расширяется до категории массовых: на фоне непрекращающегося роста цен на коммунальные услуги людям приходится находить варианты экономии.

Отопление всегда было самой дорогой услугой, потому логично, что обладатели квартир стремятся понизить расходы на ЖКУ сначала за счет него.

Закон впрямую не воспрещает перебегать жильцам многоквартирных домов на личное отопление, но и одного порядка для этого не предугадывает – занимает, так сказать, нейтральную позицию, оставляя последнее слово за судами.

В конечном итоге несколько судебных решений, вынесенных не так давно по вопросам отключения от системы центрального отопления, дозволили сконструировать ряд новых правил юридического дизайна этой процедуры.

Личное отключение от центрального отопления, исходя из убеждений закона, представляет собой форму переустройства квартиры . Поэтому, перед тем, как делать технические работы по отключению, нужно получить официальное разрешение местной администрации на переустройство.

Для этого нужно представить следующие документы:

— заявление о выдаче разрешения на переустройство квартиры методом демонтажа радиаторов и подключения автономной системы отопления (электро- либо газообогревателя),

— свидетельство о праве принадлежности на квартиру,

— технический проект переустройства квартиры (осуществляется спец организацией, обладающей разрешением на выполнение схожих работ),

— технический паспорт квартиры,

— письменные заявления от всех живущих в квартире членов семьи о согласии на переустройство.

Если дом относится к категории строительных либо культурно-исторических памятников, дополнительно будет нужно получить заключение органа, уполномоченного вести надзор за охраной таких памятников.

Дополнительно на практике встают вопросы, необходимо ли согласовывать отключение квартиры от центрального отопления с:

— собственниками других квартир в доме,

— управляющей компанией и энергетической компанией, поставляющей в дом тепло.

Последняя позиция, которая была высказана по этому поводу Верховным Трибуналом РФ, поставила итоговую точку в бессчетных спорах: согласия всех обозначенных лиц спрашивать не надо.

Радиаторы, созданные для обогревания только одной квартиры, не относятся к общему имуществу собственников, поэтому, обладатель жилища вправе без помощи других решать вопрос о их демонтаже.

Единственно, что необходимо непременно учесть при легализации отключения от центрального отопления, по воззрению суда, – это то, что:

— устанавливаемые собственником автономные приборы отопления не должны относиться к категории нелегальных (газовые приборы, не обеспеченные герметичной камерой сгорания и автоматической системой безопасности),

— установка персональной системы отопления в квартире должна отвечать требованиям безопасности и соответствовать проектной документации, СНиПам и техническим условиям, не представлять опасности жизни и здоровью людей.

В случае отключения от системы центрального отопления гражданин не должен платить ни за поставляемое через его квартиру тепло по общим системам, ни за общедомовое отопление.

Исключение может быть предвидено только для ТСЖ, если собрание собственников установит другие правила оплаты содержания жилища (см. тут ).

Отказываемся от отопления в квартире

В последние годы наблюдается устойчивая тенденция посреди хозяев жилища в многоквартирных домах перейти на автономные варианты теплоснабжения. Приросшие денежные способности собственников квартир позволяют сейчас обеспечить отопление в квартире на совсем ином, более высочайшем техническом уровне. Этому в большой степени содействуют показавшиеся автономные приборы и агрегаты, владеющие высочайшей эффективностью и экономичностью.

Рвение выполнить свою квартиру полностью независящей от централизованного теплоснабжения полностью понятно и объяснимо. Часто качество работы системы отопления в зимний период оставляет вожделеть наилучшего. Еле теплые батареи, когда по ту сторону окна лютует зима, безосновательные денежные расходы – реальные предпосылки для того, дабы на сто процентов отрешиться от отопления в квартире.

Другие варианты отопления. Действительность и последствия этого шага

Основной аргумент, которым управляется обладатель квартиры, пожелавший отключиться от теплоцентрали и выполнить в собственном доме автономное отопление – независимость. Для нашей страны соответствующей особенностью является стремительная смена сезонов. Лето завершается стремительно, тепло, накопленное в домах за теплый период, стремительно улетучивается. Для многих из нас состояние ожидания, когда официально начнется отопительный сезон, связано с дискомфортом. До даты включения централизованного отопления еще довольно много времени, а в квартире уже холодно и не комфортно. Выход есть, и он просто навязывается.

Свой автономный котел способен решить такие задачи раз и навечно. Но как в собственной квартире отключить централизованное отопление, дабы без помощи других принимать решения когда, сколько и за что платить? Все эти вопросы требуют кропотливого анализа и грамотного подхода. Основная неувязка – большущая бюрократическая работа. Дабы раз и навечно отрешиться от услуг региональной энергетической компании, будет нужно масса разрешений и сопутствующей документации.

*
Законодательство в этом случае занимает нейтральную, двойственную позицию. С одной стороны, Закон не воспрещает нам отрешиться от услуг централизованного теплоснабжения, но само отключение тянет за собой массу юридических формальностей. Трудности для жильцов, которые готовы поставить у себя дома автономное отопление, связаны с техническими аспектами благоустройства многоквартирных домов. Что бы стало понятнее, можно представить свой дом в разрезе. Бессчетные трубы, стояки, змеевики, радиаторы, запорная арматура и счетчики учета тепла представляют собой единую сложную сеть. С теоретической точки зрения отключиться можно, но, с технической стороны – это реальная инженерно-техническая неувязка.

Хоть какое несанкционированное вмешательство в систему может привести к нарушению работоспособности всего комплекса в целом. Выключение одной квартиры из единой системы отопления востребует проведения переоборудования всей сети и связано с огромным объемом инженерно-технических работ.

Принципиально! Все расходы по проведению реконструкции и реорганизации системы централизованного отопления многоквартирного дома, связанные с отключением от отопления 1-го абонента, ложатся на его плечи.

Вся система в согласовании с нормами законодательства является частью одного имущественного комплекса, который относится к многоквартирному дому. Состав имущества жилого строения, его функциональность и работоспособность определяется собственниками жилища. Навязывается вывод — решения о внесении изменений в систему централизованного отопления принимается коллегиально. Такое требование верно прописано в Жилищном Кодексе. Отключение одной квартиры решение личное. Но самовольное отключение без получения соответственных разрешений и согласований, преследуется по закону. В отдельных случаях такие деяния со стороны обладателя квартиры, могут квалифицироваться как уголовное грех. Любые работы, касающиеся инженерных сетей в многоквартирном доме, должны делать спецы, руководствуясь надлежащими разрешениями, техническим заданием и проектом.

Решение принято. Как отключиться от теплоцентрали

Отталкиваться в этом случае нужно от положений, прописанных в «Правилах предоставления услуг по централизованному водо- и теплоснабжению», которые утверждены Постановлением Правительства. В согласовании с правилами вы имеете право отрешиться от услуг энергетической компании в поставке тепла и жаркой воды. Порядок отказа основан на положениях имеющегося контракта между собственником квартиры и компанией – поставщиком тепла. Хоть какой контракт можно расторгнуть. Настоящие либо фиктивные предпосылки для расторжения контракта на поставку жаркой воды и отопления всегда можно отыскать. На сегодня большая часть компаний, работающих на рынке теплоснабжения, систематически нарушают договорные условия, не говоря уже о пренебрежении существующими санитарными нормами и правилами.

*
Вы приняли решение отрешиться от централизованного отопления, тогда вас ожидает следующее:

• выполнить за свой счет и своими силами переоборудование системы для обеспечения смежных жилых помещений отоплением и жарким водоснабжением в полном объеме;
• выполнить работы по возобновлению обычной работы в смежных квартирах систем вентиляции и водоотвода.

Все работы предусмотрены надлежащими СНиПами (41-01-2003, 23-02-2003 и 31-01-2003). Технические работы без согласия соседей и других жильцов вашего дома, делать воспрещается.

Значимым препятствием для воплощения собственного желания стать независящим от поставщиков услуг, становятся отраслевые Приказы и Распоряжения.

К примеру: Отключение от центрального отопления и жаркого водоснабжения абонента осуществляется только при условии –отказываться от услуг должен весь дом. Подобные ограничения вводят внегласный запрет на отказ от ЦО и ГВС отдельных квартир. Подобные нормы противоречат положению Жилищного Кодекса, но в техническом плане обосновать противозаконность действий коммунальщиков довольно трудно.

Такая ситуация является массовым явлением и значительно ограничивает наши легитимные права распоряжаться своим имуществом. Мы попадаем в зависимость от желания других собственников жилища в многоквартирном доме, которых положение вещей устраивает, и они не хотят заносить конфигурации в существующую ситуацию по различным причинам. Если добиваться защиты собственного права собственника через трибунал, шансы выиграть дело есть, но, эта процедура может занять много времени. Резонами для отказа на выдачу разрешения на отключение могут стать технические предпосылки, которыми разъясняется невозможность проведения работ по отключению без нарушения функциональности всей системы ЦО и жаркого водоснабжения.

На заметку: Даже наличие у обладателя квартиры задолженности за отопление, не станет для компании – поставщика услуг поводом для отключения. Сеть остается нетронутой, тогда как задолженность будет взыскиваться с должника в судебном порядке.

Поставщики тепла являются монополистами на рынке теплоснабжения, которые стараются всеми средствами сохранить сферу собственного воздействия на жилищный фонд.

Юридические тонкости и аспекты при выключении ЦО

Существует вариант отключения централизованного отопления без необходимости обращаться за разрешением. Многие из нас изредка когда в глаза лицезрели контракта с коммунальщиками на поставку тепла в ваш дом. Априори считается, что обладатели жилища многоквартирного дома согласны с критериями поставки услуг по централизованному отоплению. Практически ситуация является подвешенной в воздухе с правовой точки зрения. Нет контракта, нет обязанностей.

Тем паче фактически в каждом доме можно отыскать обитателей, которые самовольно отключились от теплоснабжения и смогли оборудовать свои квартиры автономными системами отопления. Случаев вербования к ответственности за самоуправство в данной ситуации фактически нет, потому ситуацию каждый решает на свой ужас и риск.

Разглядим ситуации, когда для воплощения в действительность вашего желания отрешиться от услуг централизованного отопления, согласия жильцов вашего дома и соседей не нужна.

Многоквартирные дома нередко имеют до конца не оформленную техно документацию, касающуюся системы отопления. В связи с этим, нередко случается, что элементы отопительной системы не являются частью имущественного комплекса построек. Невзирая на то, что в таковой ситуации для вас получать коллективное согласие на переоборудование систем отопления в квартире не будет нужно, официальные разрешения от контролирующих и обслуживающих организаций нужны.

Причина в том, что хоть какое вмешательство в инженерные сети просит неотклонимой фиксации в технической документации. Для каждого дома имеется технический паспорт, в каком учтены все данные о работающей системе отопления. Снятие радиаторов, врезка и установка заглушек в квартирах, любые другие конфигурации должны быть отражены в техническом паспорте. Руководствуясь ст. 20 6 Жилищного Кодекса РФ для последующих действий для вас будет нужно следующий пакет документов:

• заявление в свободной форме;
• техпаспорт на отключаемую квартиру;
• документы, подтверждающие право принадлежности (использования) квартирой;
• письменное согласие всех легитимных жителей квартиры;
• техническое заключение профессионалов на возможность проведения отключения и последующего переоборудования коммуникаций.

Для полноты картины нужна приложить к пакету документов проект переустройства, который разрабатывается спецами соответственных организаций и инстанций. В составе проектной документации непременно должны быть расчеты, которые обосновывают функциональность центральной системы отопления в доме в отсутствие частей отключенной квартиры. В дополнение к проекту лучше иметь схему теплогидравлических расчетов объекта, четкий расчет остаточного подогрева.

На техническом уровне грамотный проект является первым шагом к получению разрешения. Но если вносимые конфигурации могут плохо отразиться на теплоэффективности всего дома и вызвать нарушение температурного режима в квартирах других собственников жилища, таковой проект будет отторгнут.

Технические трудности

Если вся документация соответствует требованиям, проект переоборудования квартиры согласован, тип автономного источника подогрева удовлетворяет нормам пожарной безопасности и условиям эксплуатации в многоквартирном доме, можно ждать получения разрешения. Другое дело, что подобные деяния со стороны коммунальщиков не встречают интереса и бюрократическая процедура может растянуться на месяцы.

Относительно технической стороны дела, задачка с отключением квартиры от централизованного отопления, смотрится не сложной. Для ее решения необходимо просто пригласить обученных работников. Демонтаж имеющегося оборудования и последующий установка автономной системы отопления осуществляется в серьезном согласовании с проектом, при участии профессионалов.

В неприятном случае вы сможете столкнуться с вблизи заморочек, поначалу технического плана, а позже и административного.

Видео: Устройство отопления в многоквартирном доме. Часть 1