Автономное отопление в квартире многоквартирного дома

Дабы перейти на личное отопление в многоквартирном доме, необходимо отрешиться от имеющейся магистрали, радиаторов и труб, которые предоставляет в использование ЖКХ. Существует два фаворитных типа оборудования, это газовый либо электрический котел, но до того как устанавливать агрегат нужно решить несколько принципиальных вопросов.

Желаю разглядеть принятые правила и нормы, без соблюдения которых можно обрести массу заморочек и нарушить отношение с региональными властями. Стоит выделить достоинства и недочеты, приведу список документов для автономного отопления и расскажу, какое оборудование способно помочь в разработке очень уютной обстановки в квартире.

Содержание Показать

Правила и нормы по законодательству

Все аспекты верно регулируются, дабы ознакомиться с информацией тщательно, до реализации загаданного стоит посмотреть на статью 20 6 Жилищного кодекса.

В этом документе получится отыскать список нужных бумаг и выяснить главные нюансы, касающиеся перехода на автономное отопление. В две тысячи 20 году было изменено более принципиальное постановление, ФЗ под номером 190, а конкретно статья четырнадцать освящает такие моменты как:

1. Заключение договора и возможность подключения к имеющейся инфраструктуре для реализации подачи тепла.
2. Рассматриваются ситуации, в каких не представится способности отрешиться от ЦО.
3. Нормы и метод действий для монтажа всех коммуникаций, которые нужны для автономного отопления.

Также следует посмотреть на постановление под номером 1314, если оборудование будет питаться от голубого горючего. Документ способен объяснить следующее:

1. Может быть ли подключение к магистрали постройки, в какой размещена квартира и каким образом это происходит.
2. Подробности процедуры.
3. Главные требования к проекту и его составлению.

В п. 7.3.7 СНиП под номером 31-01-2003 приводятся принципиальные аспекты, которые касаются перехода на личное снабжение. Если кропотливо изучить бумаги, то становится понятно, что подобные конфигурации могут выполняться в новых постройках, где была предусмотрена такая возможность.

Отрешаться от ЦО можно только при установке агрегатов с закрытой камерой. Учитывается проектная документация, в какой можно отыскать информацию, по поводу таких моментов:

1. Общие сведения об отоплении многоквартирной постройки.
2. Схема ввода газоснабжения, информация об аппаратах.
3. Вентиляция и домовые коммуникации, трубы для вывода товаров сгорания.
4. Площадь комнаты, где устанавливается котел, она не должна быть меньше пятнадцать кв. м.

Стоит учитывать тот момент, что стопроцентно отключить стояк ЦО от дома получится при согласии всех жильцов без исключения. Выборочное либо частичное отсоединение запрещено, так как коммуникации не будут работать подабающим образом, и радиаторы в некоторых квартирах станут теплыми, чего не хватит для неплохого подогрева жилья.

Достоинства и недочеты личного отопления квартиры

Положительных сторон довольно много, хозяева могут позволить для себя без помощи других включать оборудование в межсезонье, а осенью не ожидать начало отопительного сезона. При подключении к коммуникациям ЦО нереально очень точно отрегулировать температурный режим, это получится выполнить, только используя отдельный агрегат.

В век современных технологий автономным отоплением можно управлять удаленно, при помощи планшета либо телефона, для этого нужно просто установить дополнительное приспособление.

Расход значительно снизится, что практически в 1-ый год применения газового либо электрического аппарата будет приметно. Некоторые модели в состоянии организовать непрерывную подачу воды не только лишь в отопительный контур, но и на краны ГВС, таковой тип продукции известен всем как двухконтурный котел.

Есть также недочеты, на эти аспекты стоит направить внимание еще на стадии обдумывания вопроса, стоит делать личное отопление, к минусам процедуры относятся:

1. Трудности в оформлении документов.
2. Соблюдение всех правил, которые были предусмотрены законодательством.
3. Организация соответственной вентиляционной системы, что приведет к дополнительным тратам бюджета.
4. Установка относится к категории работ завышенной трудности, оплата профессионалов будет высочайшей.
5. Вопросы безопасности и вся ответственность при эксплуатации агрегата ложится на обладателя квартиры.

Некоторые издержки в скором времени окупятся, ведь такая организация системы намного экономичнее ЦО. ГВС оставляет вожделеть наилучшего, ведь в большинстве зданий нагретую воду отключают в 22:30, что не совершенно комфортно, а при автономном снабжении таких ситуаций реально избежать.

Документы для перехода на личное отопление

Не стоит настраиваться на легкое решение вопросов, ведь для реализации загаданного будет нужно перепланировка. Процесс довольно трудозатратный и может затянуться на долгое время.

Документацию также не получится оформить за один час, на весь процесс будет нужно порядка 3-5 месяцев, необходимо брать в учет установка и облагораживание помещения для установки газового котла, что также востребует неделю времени. Беря во внимание эти аспекты, подготовку пакета документов специалисты рекомендуют начинать заблаговременно.

Согласование и получение разрешения

Сначала пути необходимо обусловиться с бумагами, дабы получить разрешение, нужно предоставить региональным властям таковой список справок:

1. Заявление.
2. Свидетельство о регистрации.
3. Тех паспорт на квартиру.
4. Проект.
5. Копию документа о прописанных людях.
6. Согласие на реконструкцию от всех зарегистрированных жильцов.
7. Решение, приобретенное в организации, отвечающей за охрану строительных построек.

После принятия заявление необходимо подождать некоторое время, оно будет нужно властям для проверки всех моментов. Заявителю предоставляется расписка, в ней есть список бумаг. На процесс уходит не больше 40 5 дней, по истечении этого срока организация должна вынести решение, выдача акта происходит в протяжении три рабочих дней.

Разработка проекта

Более принципиальный шаг подразумевает составление документа на реконструкцию, без этих бумаг нереально воплотить личное газовое отопление в многоквартирном доме. Создается подготовительный набросок расположения всех принципиальных частей, уделяется внимание техническим чертам агрегата и условиям в жилье, которое запланировано усовершенствовать.

Для определения четкого месторасположения оборудования спецы кропотливо изучают план квартиры, и только после этих действий выносят вердикт. На основании проекта делается установка всех составляющих, следовать документу очень принципиально, ведь от этого зависит продуктивность и эффективность приспособления.

Нужное оборудование для личного отопления квартиры

Если пристально изучить проект, то можно отыскать информацию от профессионалов, которая касается аппаратов. На это стоит посмотреть прежде всего, не все агрегаты очень подходят для подогрева.

Но на сто процентов рассчитывать на мировоззрение профессионалов не надо, только благодаря личному исследованию вопроса получится подобрать лучший вариант для квартиры.

Газовый котел

Дабы обусловиться с устройствами, нелегальными к использованию для реализации загаданного, следует посмотреть на постановление под номером 307, а конкретно пункт 44. Если кропотливо его изучить, то можно отыскать список аппаратов, которые не стоит закупать для монтажа в квартире.

Но более полезными будут советы по выбору, посреди которых можно отыскать такие принципиальные моменты, относящиеся к газовому котлу:

1. Наличие закрытой камеры сгорания.
2. Автоматическое отключение от подачи голубого горючего.
3. Температура теплоносителя не должна достигать показателя выше девяносто 5 градусов.
4. Давление менее один Мпа.

На личное усмотрение владелец жилья подбирает одноконтурное либо двухконтурное оборудование, если следовать всем советам в точности, то реально избежать массы заморочек в процессе использования.

Отопление с применением электрического котла

Агрегаты, питающиеся от сети, также пользуются огромным спросом, для организации высококачественного автономного снабжения необходимо верно просчитать мощность. Существует довольно обычной способ, дабы произвести манипуляцию, нужно выяснить площадь комнат и выделить на каждые 10 кв. м один кВт.

Но не следует забывать, при покупке агрегата для электрического отопление квартиры, который имеет мощность более девять кВт, будет нужно переоборудование имеющейся сети, кабель необходимо подбирать соответственного сечения. Может быть отопление помещений по принципу прямого нагрева электроприборами, что также востребует личного подхода к работам.

Правила проведения монтажных работ по установке автономной системы отопления квартиры

Независимо от типа применяемого оборудования организационные моменты, которые касаются разводки труб, и установки радиаторов с устройствами будут одинаковыми. Для подключения газового котла необходимо обратиться к газовщикам, приблизительные цены выяснить можно у них. Ответственные личности из числа служащих региональных властей проверят корректность и соответствие с нормами, составят акт.

Без помощи других реализовывать личное отопление в многоквартирном доме с внедрением газа запрещено, ход работ должен контролироваться госслужащими, так как такие процессы относятся к группе завышенного риска.

Разводку труб и установка системы радиаторов владелец сумеет выполнить лично, но браться за процесс следует только людям с достаточным опытом в произведении манипуляций. Без особенных способностей в электричестве специалисты также не рекомендуют приступать к реализации загаданного, если убежденности в собственных силах нет, то лучше обратиться к экспертам.

Здрасти. Я создатель этого веб-сайта. Длительное время я занимаюсь монтажом и пусконаладкой котельного оборудования. Если вы наладчик «старенькой гвардии» прошу подписаться на обновления. Будем вкупе дискуссировать достойные внимания моменты монтажа и ПНР котельных.

Личное отопление в многоквартирном доме: плюсы и минусы, а так же подводные камешки. На примере ситуации в Белгороде

Многие обитатели русских городов с наслаждением установили бы собственных квартирах автономное отопление, дабы сберечь на платежках ЖКХ и без помощи других регулировать температуру в собственном жилье. К огорчению, на пути к персональному отоплению в многоквартирных домах желающих поджидает много сложностей. Рассказ о них на примере ситуации в Белгороде.

Личное отопление в многоквартирном доме: отлично забытое старенькое?

Центральное отопление, пришедшее на замену дровяным печам, воспринималось в свое время экзальтированно. Но экономические реалии изменяются, возникают новые технологии, и сейчас личное отопление становится суровым аргументом при выборе квартиры. Одним из регионов, где новые многоквартирные дома вначале проектируются под личное отопление, стала Белгородская область.

Личное отопление квартиры, работающее на газе, новинкой не является. Еще шестьдесят годов назад в Белгороде 1-этажные дома на несколько квартир – прототипы современных таунхаусов – начали интенсивно расставаться с печами, заместо которых устанавливались « паровозы» – котлы АГВ, работающие на газе. Они предназначались для отопления и жаркого водоснабжения сразу. Но огромные размеры не дозволили развиваться системам личного отопления в многоквартирных домах – тесноватых хрущевках. Невзирая на низкую экономичность, малую емкость бака и нестабильную температуру жаркой воды, у обладателей АГВ было одно бесспорное преимущество – они включали, отключали отопление и регулировали температуру в собственных квартирах независимо от графиков и режимов ТЭЦ.

В хрущевках и даже многоэтажках более поздней постройки часто находили использование « родственники» котлов АГВ – газовые колонки, они же проточные нагреватели. Пусть их владельцы и зависели от центрального отопления, но зато всегда имели под рукою жаркую воду.

Позднее конструкторы соединили газовые котел и колонку в одном корпусе, и вышел малогабаритный, схожий на маленькой кухонный шкафчик двухконтурный котел, работающий по принципу проточного нагревателя. А проектировщики получили стимул внедрять личное отопление в многоквартирные дома.

Личное отопление в многоэтажках: чего желают покупатели?

« По нашим наблюдениям, покупатели квартир в Белгороде предпочитают выбирать объекты в домах, где установлена система личного поквартирного отопления. Такое жилище обеспечивает обладателю не только лишь существенную экономию на квартплате и бесперебойное снабжение жаркой водой, но и желаемую температуру в помещении независимо от сроков отопительного сезона. В последние годы установка личных систем массово практикуется в высотных домах по ул. Щорса, Есенина, Почтовой ул., бульвару Молодости, в п. Дубовое и других», – ведает Дмитрий Хохлов, управляющий АН « Империя 31».

Оксана Медведева, директор АН « Абсолют», считает, что сурового перекоса спроса на квартиры с газовым котлом в Белгороде нет: « Цены кв. м в этих квартирах сравнимы. Но если клиент нацелен, скажем, на район Харьковской горы, наверное даст предпочтение квартире с личным отоплением при иных различных критериях».

Основной мотивацией она считает конкретно экономию, комфорт же, по воззрению риэлтора, вторичен.

Центральное отопление vs личное. Посчитаем выгоду?

На самом ли деле прибыльнее получать квартиру с личным отоплением и как? Согласно нормативам на подогрев кв. м жилища в Белгородской области каждый месяц нужна около 0,017 Гкал термический энергии. Возьмем для примера двухкомнатную квартиру площадью шестьдесят кв. м, расположенную в многоквартирном доме с централизованным отоплением и жарким водоснабжением. На подогрев такового жилища будет нужно около один Гкал в мес. Зависимо от поставщика цена этой гигакалории колеблется в довольно широких границах – от 0,9 до 1,6 тыс. руб. Возьмем среднее значение – 1,3 тыс. руб. Итак, отопление « двушки» обойдется в 1,3 тыс. руб. за месяц.

Один кубометр « центральной» жаркой воды в Белгородской области для населения стоит в среднем восемьдесят 5 руб. Допустим, в нашей двухкомнатной квартире проживает семья из 4 человек. Норматив употребления жаркой воды для Белгорода на 1-го человека за месяц – 3,2 куб. м. Итого – 12,8 куб. м за месяц, либо 1,1 тыс. руб.

Таким макаром, на централизованное отопление и горячее водоснабжение семья издержит 2,4 тыс. руб. за месяц.

Сейчас поглядим, сколько газа « нагорает» по счетчику у хозяев квартиры с личным отоплением, расположенной на 3-ем этаже девятиэтажного панельного дома на бульваре Молодости. Эта квартира имеет площадь чуток более шестьдесят кв. м, в ней тоже проживают четыре человека – предки с 2-мя детками, другими словами сопоставление полностью корректно.

« За декабрь, январь и февраль зимнего сезона 2012-2013 годов показания счетчика составили, соответственно, 230, двести 50 и двести 10 куб. м газа. Так как квартира угловая, расход, по меркам нашего дома, довольно высок. Во всяком случае, соседи, квартиры которых находятся « снутри» дома, вообщем могут на долгое время отключать котел личного отопления, и при всем этом температура в квартире удерживается в допустимых границах», – поведала БН Анастасия Зеленина, владелица обозначенной квартиры.

Итак, в квартире с личным отоплением среднемесячный объем потребленного газа за три самых холодных зимних месяца составил двести 30 куб. м. Беря во внимание, что сейчас газ для населения в Белгороде стоит 5 руб. за куб. м, выходит – за сделанное « на месте» тепло и жаркую воду юзеры личного отопления платили 1,15 тыс. руб. за месяц.

Добавим в расходы и 12,8 куб. м холодной воды – ведь личный котел конкретно из нее создавал жаркую. Согласно данным Белгородского Водоканала, цена 1-го кубометра холодной воды для населения на сей день – 13,55 руб. Итого – 100 70 три руб. за месяц. Другими словами семья, живущая в квартире с личным отоплением, зимой каждый месяц будет расходовать на отопление и горячее водоснабжение 1,32 тыс. руб.

Разница по сопоставлению с затратами на центральное отопление и жаркую воду оказывается очень значимой. Зимой экономия добивается более один тыс. руб. за месяц. Так как квартиры продаются застройщиком с уже смонтированной системой отопления, цена ее ( около 35-40 тыс. руб.) включена в стоимость квартиры. Необходимо только заключить контракт на сервис газового оборудования.

Какие еще плюсы и минусы у личного отопления?

Какие трудности свойственны для систем личного поквартирного отопления? Перебои с подачей газа в Белгороде – явление очень редчайшее, если не брать в расчет плановые работы. Еще большей неувязкой является зависимость современных двухконтурных котлов от сетевого электропитания, которое отключается еще почаще. Любопытно, что « старенькые» котлы типа АГВ и газовые колонки от электричества не зависели, что можно признать их бесспорным достоинством.

Эти ориентировочные расчеты не содержат дополнительных причин экономии. За счет сверхмалой инерционности современных котлов и систем личного отопления включение-отключение занимает менее минутки. В то же время котельные и ТЭЦ могут работать только от начала отопительного сезона и до его окончания. Нередки ситуации, когда обитатели домов с центральным отоплением зябнут либо, напротив, задыхаются от жары. В системах личного отопления газа расходуется столько, сколько необходимо для поддержания комфортабельной температуры.

Современные двухконтурные котлы позволяют программировать режимы. К примеру, когда все на работе либо в школе, система понижает температуру ( экономия газа) до шестнадцать ºС, а за час перед приходом семейства вновь увеличивает температуру до комфортабельной.

Личное отопление – только для новостроек

Выполнить « свое отопление» хотят и те, кто проживает в домах с централизованным отоплением и жарким водоснабжением. Но такие инициативы сталкиваются с суровыми трудностями. Дело в том, что для подвода газа к многоквартирному дому с системой личного отопления нужна повышение поперечника подводящего трубопровода. По другому давление в магистрали может свалиться ниже допустимого, что вызовет сбой в работе плит и котлов. С другой стороны, предъявляются высочайшие требования к тяге и сечению дымопроводов – по другому при одновременной работе 10-ов котлов на один вытяжной канал вероятны суровые трудности.

Потому если у малоэтажек маленькие шансы перейти на « индивидуалку» есть, то жителям высоток, вначале рассчитанных на централизованное отопление, обычно в просьбе отказывают. Как минимум в каждом определенном случае нужна техно экспертиза способности перевода многоквартирного дома на личное отопление. Более того, даже при положительном экспертном заключении нужно согласие всех обитателей дома на перевод и связанные с этим издержки.

Разумеется, что самое целесообразное решение – закладывать « индивидуалку» еще на стадии проектирования, что и практикует ряд белгородских застройщиков. Для них система личного отопления увлекательна к тому же тем, что к такому дому не надо подводить излишние коммуникации, что упрощает согласования.

Видео: Автономная система отопления в многоквартирном доме.